4 Zimmer - DG Loggia mit Terrasse
Nürnberg-Steinbühl: 4 Zimmer, Wohnfläche 116,00 qm, Provisionsfrei. Verkauf einer 4 Zimmer - DG Loggia mit Terrasse.
Grundfläche 130qm, nach DIN 116 qm,
Bj. 1989-1991, hochwertig, hell + ruhig
von privat, VB: 319.000.- Euro.
Helles Wohnzimmer, Tageslichtbad, Gäste-WC, Terrasse, Parkettböden,
sehr gepfl. Zustand, schicke Einbauküche.
Expose/Bilder:
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in Steinbühl in Nürnberg. In 5 Gehminuten sind Sie an U-Bahn
und Straßenbahnhaltestellen, mit dem Auto in 5 Minuten auf der Autobahn.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Für die zentrale Stadtlage ist die Wohnung ruhig gelegen.
Raumaufteilung
Die Wohnung selbst befindet sich im Dachgeschoß (4.OG), welches 1989
bis 1991 vom früheren Hausbesitzer für den Eigenbedarf ausgebaut wurde. In
den Jahren 1997/98 wurden die Dach-Loggia, der Parkettboden und die
Einbauküche eingebaut. Ein Aufzug ist nicht vorhanden
Die Wohnung liegt in in Nürnberg Steinbühl. In 5 Gehminuten sind Sie an U-Bahn und Straßenbahnhaltestellen, mit dem Auto in 5 Minuten auf der Autobahn. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für die zentrale Stadtlage ist die Wohnung ruhig gelegen.
Beim Haus ist im Ergeschoß ist noch die schöne Sandsteinfassade im Jugendstil erhalten, die darüberliegenden Stockwerke sind in den 50-ger Jahren neu errichtet worden. Alle nötigen Erhaltungsmaßnahmen wurden laufend getroffen. Die Grundstücksgröße beträgt 356 m2, der Hinterhof ist als Garten gestaltet und kann von allen Eigentümern genutzt werden. Das Haus ist überwiegend von den Eigentümern bewohnt.
Die Wohnung selbst befindet sich im Dachgeschoß (4.OG),welches 1991 vom früheren Hausbesitzer für den Eigenbedarf ausgebaut wurde. In den Jahren 1997/98 wurden die Dach-Loggia, der Parkettboden und die Einbauküche eingebaut. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Die Wohnung hat eine Grundfläche von ca. 116m2 nach DIN-Norm, die Loggia hat eine zusätzliche Fläche von 6,3 m2. Die Böden sind in Küche, Flur, Toilette und Bad gefließt, alle anderen Räume mit Holz-Parkett (Buche und Ahorn) eingerichtet. Die Decke und die Schrägen sind mit einer .Holzvertäfelung ausgestattet.
Beheizt wird die Wohnung mit einer Gasetagenheizung. Zur Wohnung gehört ein Spitzboden, der als Abstellraum über der gesamten Grundfläche von 130m2genutzt werden kann. Zusätzlich wurde ein Kellerraum von der Eigentümergemeinschaft zur Verfügung gestellt.
2007 wurden alle Fenster durch VELUX VU Fenster mit Thermo-Star Verglasung ersetzt.
2015 wurde eine Split-Klimaanlage eingebaut.
.
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