Friedrichsdorf-61381 Friedrichsdorf-Römerhof: 3 Zimmer, Wohnfläche 87,00 qm, Provisionsfrei. Vorankündigung. Demnächst freiwerdend.
3-ZW 87 m2 im Erdgeschoss einer schönen Wohnanlage mit Grünbereich auf der Nord- und Südseite.

Die Wohnung ist auch besonders geeignet für Senioren, die eine gemütliche Wohnung für Ihren Lebensabend und gleichzeitig den guten Zugang zu allen Dienstleistungen, zur Natur und zum öffentlichen Nah- und Fernverkehr suchen.

Objektbeschreibung:
Die Wohnanlage besteht aus drei Stockwerken Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Untergeschoss befindet sich der Keller und Tiefgaragenstellplätze. Alle Wohnungen haben einen eigenen Zugang. Der Wohnungseingang befindet sich auf der Nordseite. Es ist ein Grünbereich vorgelagert, der zur Wohnung gehört. Die Wohnungstür führt in einen Flur. Von dort geht es rechts in die Küche. Geradeaus geht es in das große Wohnzimmer mit Essbereich. Im Essbereich gibt es eine Durchreiche zur Küche. Das Wohnzimmer hat auf der Südseite einen Zugang zur überdachten Terrasse. Rund um die Terrasse ist ein Grünbereich mit anschließender Hecke.

Vom Wohnzimmer geht es rechts in einen Flur zum Schlaftrakt. Geradeaus geht es in das Bad. Im Bad befindet sich eine Badewanne, eine Dusche sowie Waschbecken und die Toilette. Im Bad befindet sich auch ein Waschmaschinenanschluss. Vom Flur aus geht es in die beiden Schlafzimmer. Eines auf der Nordseite, das andere (größere) auf der Südseite. Von diesem Schlafzimmer gibt esauch einen Zugang zur Terrasse.

Die Beheizung und Warmwasser erfolgt mit einer Gas-Zentralheizung.
Angaben nach EnEV: 165,9 kWh/(m2a).

Ausstattung
Die Küche ist mit einer Einbauküche versehen, die dem derzeitigen Mieter gehört.Der Mieter kann seine eigene Küche mitbringen. Der Boden ist mit Steinfliesen versehen. Die anderen Böden sind mit Laminat belegt. Das Bad hat ebenfalls einen Steinfußbaden.

Alle Wohnungen haben Kabelanschluss. Im Gebäude liegt auch ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet.

Lage:
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß einer schönen Wohnanlage.
Zur S-Bahn sind es ca. 3 Minuten Fußweg. Alle Autobahnen sind ohne Ortsdurchfahrt erreichbar. Die Stadtmitte und die Fußgängerzonen sind in nur 5 - 10 Gehminuten erreichbar. Ein Kleinkinderspielplatz ist in unmittelbarer Nähe; ebenso ein Kindergarten. Alle Schulen (Grundschule, Gesamtschule, Realschule, Gymnasium sind ebenfalls zu Fuß erreichbar.
Alle Geschäfte und Lebensmittelmärkte sowie ein Baumarkt und das neue Einkaufszentrum Taunus-Carre sind zu Fuß erreichbar.

Sonstiges:

Die Nebenkostenvorauszahlung wird jährlich mit der Nebenkostenabrechnung verrechnet. Heizung und Wasserkosten sind verbrauchsabhängig. Im Mietvertrag verzichten sowohl Mieter als auch Vermieter 36 Monate auf ordentliche Kündigung.

Die Kaltmiete (Indexmiete) beträgt 960,-- Euro. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt ca. 260 Euro. Ohne Heizung und Wasser ca. 140 Euro. Die Miete für einen Tiefgaragenplatz beträgt 60,-- Euro. Die Kaution beträgt mit einem Tiefgaragenplatz 3060,-- Euro.
Ansprechpartner: Herr Scheurer.