Nürnberg-St Peter: 2 Zimmer, Wohnfläche 47 qm, Provisionsfrei, 2 Zimmer Wohnung mit Top Ausstattung!
SEHR ZENTRAL VON PRIVAT

Kaution kann in Raten gezahlt werden.
Wohnung ist am 01.02.2020 verfügbar.

2 Gehaltsnachweise sind zur der Besichtigung vorzulegen oder per Mail zu versenden.

Objektbeschreibung:
Die sehr modern eingerichtete Wohnung wurde vom Eigentümer im Jahr 2015 kernsaniert.
Wohnung wird nur voll möbliert vermiete
Wohnküche
Sofa mit Schlaffunktion
Waschmaschine
Sehr aufwändig gestaltete TV Wand mit LED Beleuchtung Inkl. TV Gerät und kleine Dolby Surround Anlage
TV Halterung ausziehbar und schwenkbar
Badezimmer mit spezial angefertigter Glasduschkabine in den Abmessungen 120cm x 80cm mit Regendusche und Handbrause von Hans Grohe.
Badewanne 180cm x 80cm mit Wassereinlass am Überlauf und Handbrause von Hans Grohe
Badezimmerunterputzradio von Gira
LED Spiegelschrank
Einbauküche mit Bosch Elektrogeräten inkl. Geschirrspülmaschine & Mikrowelle. Wasserarmatur von Grohe.
Alle Geräte weisen noch eine Garantie auf (5Jahre)
180 x 200 Bett mit 2 Nachtkästchen
Großer Kleiderschrank
Tisch als Büro nutzbar
Regalsystem im Schlafzimmer
Garderobe mit Spiegel und LED Beleuchtung
Safe in Wand (Schlafzimmerwand) eingelassen
Nach Absprache sogar mit Teller, Tassen, Glässer alles was Sie benötigen gibt es als Extra dazu.

Info zu den durchgeführten Arbeiten:

Heizung:
2018 wurde eine nagelneue Zentralheizung eingebaut.
Die Heizungskosten sind extrem gering, da die Wohung kaum geheizt werden muss wegen der Fußbodenheizung sowie der Top Dämmung.

Decken:
Decken wurden abgehängt und mit einer 10 -20 cm Dämmung sowie einer Feuchtigkeitssperre versehen.
Hierzu wurden LED Spots verbaut, sowie RGB LED Stripes für die indirekte

Beleuchtung.
Die Farbwahl kann hier selbständig bestimmt werden, per Fernbedienung oder Handy. Alle Wände wurden mit Glattputz verspachtelt
Wände: Durch den Entfall der Wand musste ein Träger gesetzt werden, was zum besseren Wohnfeeling beiträgt. Alle Wände wurden mit Glattputz verspachtelt.

Böden: Alle Böden wurden neu isoliert und mit einer Wasser-Fußbodenheizung ausgestattet, außer das Schlafzimmer, hier wurde extra isoliert und nochmals gedämmt. Ein neuer Estrich ist auch verlegt. Nur im Schlafzimmer wurde keine Fußbodenheizung verbaut.
Wohnküche & Gang: Fliesen Holzoptik. Badezimmer: Schwarzer Granit. Schlafzimmer: Fliesen Holzoptik 2020 NEU!

Fenster:
Neue 3-fach verglaste Fenster inkl. Schallschutz und elektrischen Funkrollos, im Schlafzimmer zeitgesteuert!

Elektrik:
Sämtliche elektrischen Leitungen sind komplett erneuert worden! Sicherungskasten NEU mit 3 Fehlerschutzschalter für eine zimmergenaue Absicherung .
Steckdosen und Schalter von Gira System 55
Alle Fußbodenheizungskreise können mittels Touch Panel programmiert werden, je nach Bedarf
Internet und Telefonkabel wurden komplett erneuert.

Türen:
Alle Türen und Zargen sind NEU, Eingangstür mit extra Schallschutz.
Badezimmer:
Waschtisch und Hänge-Luxus-Toilette mit Anti Kalk Einwurf. Alles von Villeroy & Boch und Geberit. Wasserarmaturen von Grohe, inkl. Unterputzarmaturen.
Gefliest wurde bis zur Decke, der Fußboden ist mit schwarzen Granit verlegt. Fußbodenheizung und Handtuchtrockner vorhanden.

Gang:
Im Gang wurde eine kleine Nische für die Integration der Waschmaschine gebaut mit einem schönen Vorhang.

Lage:
Die 2 Zimmer Wohnung ist sehr zentral gelegen, direkt vor der Tür ist eine Bushaltestelle (in 10 Min am Hauptbahnhof Nürnberg). S-Bahn Haltestelle in der Nähe (7 Gehminuten). Georg-Ohm Universität ist zu Fuß in 17 Min erreichbar!
Parkplatz/Stellplatz: Kann über Stadt Nürnberg ein Bewohnerparkschein für ca.30EUR beantragt werden.
Oder in der Tiefgarage, da keine 450Meter (5 Gehminuten) ist eine große Tiefgarage.

Grüße Wenninger