Berg-Gspannberg: 2 Zimmer, Wohnfläche 44 qm, Provisionsfrei. Wohnfläche: 44qm,
Grundfläche: 55qm
Miete: 295.- Nebenkosten: 105.- Kaution: 885.- Stellplatz: kostenlos

Objektbeschreibung
Die kompl. (weiß) gestrichene Wohnung befindet sich im Dachgeschoß des o.g. Anwesens.
Sie haben lediglich einen direkten Wohnungsnachbarn im 1. OG
Die Heizungsanlage wurde vor einigen Jahren durch einen modernen, sparsamen Niedertemperaturkessel ersetzt.
Vollwärmeschutz an den Außenwänden.
Energieverbrauchsausweis vorhanden: 111kwh(m2.a)

Ausstattung
Das helle Tageslicht-Bad ist mit WC, Dusche, Waschbecken, Spiegel mit Licht und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Die Giebelfenster im Wohn- und Schlafzimmer besitzen isolierte Alu Rollos.
Die beiden zusätzlichen Dachfenster in diesen Zimmern haben Verdunkelungsrollos.
Stauraumnutzung hinter der Dachschräge möglich (beleuchtet und mit Zugang über ein Türchen in SZ)

Der Flur, das WZ und das SZ sind mit neuwertigem 3-Stab Nußbaumlaminat incl. Trittschalldämmung belegt.
Steckdosen sind mehr als reichlich vorhanden.

Internet
Der Telekom Glasfaseranschluss ist erst vor einigen Wochen verlegt worden und geht direkt bis in die Wohnung! Soll lt. Telekom demnächst in Betrieb gehen.

KFZ- Stellplatz ist kostenlos.
Fahrradabstellmöglichkeit in der Scheune

Das Anwesen befindet sich im ländlichen, ruhigen, ca. 70 Einwohner zählenden Dorf Gspannberg, an der oberpfälzisch - mittelfränkischen Grenze. Es sind nur ca. 5km nach Altdorf (S-Bahn) und 6km nach Berg bei Neumarkt/Opf. Die Autobahnanschlussstelle A3 Oberölsbach ist nur ca. 3km entfernt.
Es fährt mehrmals täglich ein Schulbus Richtung Berg und weiter nach Neumarkt. Außerdem ist lt. Gemeindeverwaltung geplant die Busverbindung zur S-Bahn Altdorf bzw. nach Neumarkt besser auszubauen. Hunde sind aufgrund schlechter Erfahrungen nicht erwünscht.

Hinweise, Checkliste:
Da ein langfristiges Mietverhältnis auch eine gewisse Vertrauensbasis braucht und sich jeder in seinen 4 Wänden wohlfühlen soll, vorab einige Fragen die sie sich selbst stellen sollten:
Wenn sie alle Fragen mit ja beantworten können, sind sie im kleinen Ort Gspannberg bzw. in dieser Wohnung genau richtig.

1. Ich liebe die Ruhe und ein harmonisches Miteinander.
2. Ich binmobil, da sich die nächsten Einkaufsmöglichkeiten in Berg, Altdorf, Postbauer-Heng oder Burgthann befinden.
3. Ich schätze, dass ich frische Milch und Eier direkt aus der Nachbarschaft beziehen kann, nehme dafür aber gerne in Kauf gelegentlich eine Kuh, oder einen Gockel zu hören.
4. Ein ziehe alleine ein.
5. Ich habe keinen Hund und max. eine Katze
6. Ich beherrsche und verstehe die deutsche Sprache in Wort und Schrift.
7. Ich interessiere mich selbst für die Wohnung und agiere nicht für einenDritten.
8. Ich habe einen festen Arbeitsplatz und erreiche Diesen ohne Probleme.
9. Ich kann die Kaution, sowie die regelmäßige Miete problemlos bezahlen und auf Wunsch eine SCHUFA-Auskunft vorlegen.
10. Ich suche ein langfristiges Mietverhältnis und nicht nur einen "Übergangsplatz".
11. Ich kann zum 16.11. oder spätestens 01.12.2018 einziehen.
12. Ich hätte gerne einen Besichtigungstermin und hinterlasse meine Handynummer für einen evtl. Rückruf.
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