2, 5 Zimmer-Eigentumswohnung Baden-Baden Innenstadt Nähe Festspielhaus - D-76530 Baden-Baden
Baden-Baden-InnenstadLeopoldstrasse, 2,5 Zimmer, Wohnfläche 72 qm, Provisionsfrei. Gut gelegene, sonnige 2,5 Zimmer-Wohnung im Herzen von Baden-Baden, 200m zum Festspielhaus, 3.OG eines Altbaues mit 8 Parteien , Baujahr 1966, ( Kein Aufzug !), 72qm mit Flur, Abstellraum, Kellerraum in idealer Lage: 5 Minuten zu Fuss in die Fussgängerzone, 10 Minuten zur Autobahn., 2 Minuten zum Ärztehaus. Die Wohnung ist renoviert, mit neuer Einbauküche, Parkett im Wohnzimmer, Laminat in Flur, Schlaf- und Arbeitszimmer, Balkon ( zum Wald hin), KFZ Stellplatz, Küche und Bad haben Tageslicht, EV 135,9.
Die Wohnung ist z.Zt. gut vermietet , die Mieterin wird allerdings nur auf Sicht in der Wohnung wohnen bleiben.
Weitere Angaben:
Das Besondere an diesem Objekt ist die Erweiterungsmöglichkeit. Zur Wohnung gehören auf gleicher Ebene im 3.OG noch 3 weitere Mansardenzimmer, derzeit ohne Heizung und Wasser, sowie ein Speicherraum. Zusaätzliche Fläche etwa 40qm. Diese Fläche könnte zu einer weiteren Wohnung ausgebaut werden, oder mit der vorhandenen Wohnung zusammengelegt und zu einem schicken Penthaus ausgebaut werden.
Die erforderliche Genehmigung in der Teilungsreklärung des Objektes ist vorhanden.
Oder die Mansarden und Speicher werden, wie z.Zt.,separat als Lagerräume vermietet, woduch sich die Rendite nochmals verbessert.
Die Wohnung wird von privat angeboten, Maklergebühr fällt somit nicht an.
Ansprechpartner: Herr Bosch.
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