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Zweifamilienhaus (ZFH), 237m2 Wfl. , 1707m2 GS, günstig zu Trier und LUX !

325000 2017-10-07 ID: GoxVz9B1 Aufrufe: 3 times Kontakt: 017********Anzeigen

Wasserliesch, Hauptstraße 28, 7 Zimmer, Wohnfläche 237,00 qm, Mehrfamilienhaus, Grundstück 1707,00 qm, Provision 3.57% vom Kaufpreis. Es handelt sich bei dem Angebot um ein Zweifamilienhaus (ZFH), mit 2 gesonderten Hauseingängen. Das Haus ist linksseitig angebaut.
Von vorne gesehen rechtsseitig kann im Bedarfsfalle noch ein Neubaukörper errichtet werden, der mit dem Nachbarhaus abschließt (Reihenhausbebauung möglich).

Ursprüngliches Baujahr ca. 1960, Anbau von vorne rechtsseitig im Jahre 1974.

Insbesondere in den letzten Jahren intensive, so gut wie komplette Renovierungen im EG sowie auch im OG (z.B. alle Fenster neu, alle Heizkörper neu, Erneuerungen im Leitungsnetz und "normale" Renovierungen, wie z.B. Malerarbeiten, Fußbodenarbeiten u.ä.

* Mauerwerk in Massivbauweise ("teils angenommen Bruchsteinmauerwerk, im Anbau 1974 Hohlblocksteine"), voll ausgebautes Erd-, Obergeschoss.
Dachgeschoss weitläufiger Speicherraum über die gesamte Hausfläche, im Bedarfsfalle als Ausbaufläche ideal geeignet, natürlich vorbehaltlich einer Baugenehmigung und Teilunterkellerung.

* Haus-Innenwände ebenfalls massives Mauerwerk.
* Betondecken zwischen allen Ebenen.
* Mineralischer Außenputz ("weiß").
* Satteldach, gedeckt mit Eternitplatten, grau.
* Grundstück ca. 1.707 qm (17,07 Ar), ausschließlich flaches Niveau, anderem mit auffallend großem Rasenanteil, ansonsten auch Obstbäume, Ziersträucher und Zierbeete.
* "Eingefasst" wird das Grundstück teilweise mit einer Naturhecke und mit Drahtzaun
* Grundstücksbefestigung = Verbundsteine, teilweise Betonwege im Garten.
* Großzügiger Vorgarten (Haus steht etwa 8 bis 10 m von der Straße zurück.
* Hinter den Haus, zur EG-Wohnung gehörend, eine geräumige Terrasse (mit Außenfliesen belegt).
* Im OG zur Hinterseite ein Balkon.
* Rechtsseitig am Haus eine Garage, mit elektrischem Torantrieb.
* Ein Abstellraum (Geräteraum) unmittelbar hinter der Garage.
* Großzügiger Vorgartenbereich.
* Bis zu 4 PKW-Stellplätzen, jeweils 2 vor dem Haupteingang und vor der Garage.
Insgesamt ca. 237,02 qm Wohnfläche, plus diverse Nutzflächen und geräumiger Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss (DG), vorbehaltlich Baugenehmigung.

ERDGESCHOSS (EG), ca. 108,01 qm Wfl.:
* Wohnen (ca. 19,20 qm)
* Küche (Kochen/Essen, ca. 12,67 qm)
* Schlafen (ca. 21,14 qm)
* Kind oder alternativ Büro/Gäste ( ca. 15,05 qm)
* Bad (ca. 7,67 qm)
* Abstellraum (ca. 3,60)
* 2 Flure (ca. 23,68)
* Terrasse, aus EG zwei unmittelbare Zugänge (50 %von ca. 10,00 qm =
ca. 5,00 qm).

OBERGESCHOSS (OG), ca. 129,01 qm Wfl.
* Wohnen (ca. 28,01 qm)
* Küche (Kochen/Essen, ca. 14,10 qm)
* Schlafen (ca. 31,28 qm)
* Kind oder alternativ Gäste, Büro usw. (ca. 14,71 qm)
* Kind oder alternativ Gäste, Büro usw. (ca. 13,10 qm)
* Bad (ca. 10,18 qm)
* Abstellraum (ca. 2,30 qm)
* 2 Flure (ca. 11,33 qm)
* Balkon (50 % von ca. 8,00 qm = 4,00 qm)

DACHGESCHOSS (DG), großzügige Ausbaureserve, vorbehaltlich einer Baugenehmigung

KELLERGESCHOSS (KG) = Teilunterkellerung.

Der Energieausweis ist vom Verkäufer in Auftrag gegeben. Die Daten werden sobald wie möglich veröffentlicht.

Weitere Informationen wie z.B. Ausstattung, Lage, etc. finden Sie auf unserer Firmenhomepage immo-service-trier.de der Objektnummer 7.050.

IMPRESSUM:

Fa. Immo-Service-Trier (IST), Inhaber Egon R. Rohles e.Kfm.
Am Weidengraben 66, 54296 Trier.

oder 0049(651)69998178.
Telefax: 0049(0)651-6508949.
E-Mail: [email protected].

Rechtliche Angaben:
Registernummer: HRA 40760
USt-IdNr.: DE285331463
Registergerich
Amtsgericht Wittlich.
Gesetzlicher Vertreter:
Egon R. Rohles e.Kfm.
Gewerbeerlaubnis gem. 34c GewO wurde erteilt durch:
Ordnungsamt (Gewerbeamt) der Stadt Trier, Wasserweg 7-9, 54292 Trier.
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Stadtverwaltung Trier, Augustinerhof 3, 54290 Trier.
Ansprechpartner: Fa. Immo-Service-Trier. Herr Rohles.

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