Lindenberg, 7 Zimmer, Wohnfläche 180 qm, Mehrfamilienhaus, Grundstück 980 qm, Provisionsfrei. HINWEIS:
Wird Privat angeboten deswegen keine Maklergebühr fällig .

:: Die Hauptwohnung im 1. Obergeschoß mit Anbau kann SOFORT bezogen werden.
Die Einliegerwohnung ist zur Zeit vermietet .

:: Objekt-Beschreibung:
Das 1958, auf einem ca. 1000 m2 großen Eigentumsgrundstück erbaute, halb unterkellerte Wohnhaushaus wurde 1966/67 erweitert (Anbau) und 2001 komplett saniert (Fenster, Heizung, Rohre, Elektrik).Des Weiteren wurden etliche Maßnahmen zur Dämmung durchgeführt. Günstiger Gasverbrauch.

Ursprünglich wurde das Anwesen als Einfamilienhaus genutzt. Nach der Erweiterung (Anbau) ist die Wohnung im 1. OG. abgeteilt worden, sodass zwei separate Wohnungen entstanden sind. Die größere Wohnung, die sich über das Dachgeschoß und Anbau erstreckt ist frei, sodass diese umgehend bezogen werden kann.

Die Gesamtwohnfläche beider Wohnungen liegt bei 180 m2.
Das Highlight der oberen Wohnung ist das (teilbare) ca. 43m2 große Wohnzimmer mit Veranda.
Das Objekt wurde im Laufe der Jahre immer wieder auf den neusten Stand gebracht.
Die Garage wurde 1962 errichtet, das Dach wurde 1966 neu gedeckt.
Das angrenzende Grundstück kann event. noch bebaut werden (Bauuanfrage - Bebauungsplan 34).

:: RAUMAUFTEILUNG:
:: Erdgeschoß (derzeit Einliegerwohnung):
- Wohnzimmer 15,14 m2
- Schlafzimmer 15,82 m2
- Küche 10,71 m2
- Bad und WC seit 2001 zusammen
- Flur

:: Dachgeschoss (Hauptwohnung):
- Wohnzimmer 17,81 m2
- Schlafzimmer 21,11 m2
- Kinderzimmer
- Küche
- Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- Kinderzimmer
- Bad

:: Keller:
- Waschküche
- Keller 1
- Keller 2
- Versorgungsraum/Heizung

:: Grundstück:
Das Anwesen ist vollkommend freistehend und bietet nach allen Seiten hin einen entsprechend großen Abstand. Der Garten erhält mit ein wenig Geschick ohne größeren finanziellen Aufwand wieder seinen alten Glanz. Der Hauptteil des Gartens (Terrasse mit Rasen) befindet sich auf der Grundstücksrückseite und ist von der Straße aus NICHT zu sehen. Selbstverständlich bietet das Grundstück auch von der Straßenseite aus sowie seitlich Platz für Freisitz bzw. Garten. Über der Garage befindet sich eine große Terrasse (Zugang vom Wohnzimmer der OG-Wohnung ausund zum Garten)

Garage mit Veranda
- Balkon
- Parkett
- Fliesen
- Gaszentralheizung
- Dachboden isoliert
- Heizraum, Waschmaschinenraum

Objektlage:
Das Haus liegt in Lindenberg (ca. 3 km westlich von Neustadt an der Weinstraße), am schönen Dorfpark, zentral zum Kindergarten und Grundschule. Es liegt zwischen Neustadt a.d. Weinstraße und Lambrecht direkt am Anfang von Lindenberg (gut anfahrbar, nicht im Tal, sondern auf einer Anhöhe mit viel Sonne). KAUM VERKEHR, DA SACKGASSE!

:: Ortslage:
Lindenberg (mit seinen ca. 1.100 Einwohnern) ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Dürkheim und gehört der Verbandsgemeinde Lambrecht (Pfalz) an.

:: Entfernungen:
-Bushaltestelle 0,5 km
-Einkaufszentrum ca. 1,5 km
- Hauptbahnhof Lambrechca. 2,5 km
- Hauptbahnhof Neustad/Weinstraße: ca. 6,5 km
- Autobahn A65: ca. 12 km
- Autobahn A6: ca. 25 km
- Kaiserslautern (Ortseingang West): ca. 27 km.
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