Cramme, 7 Zimmer, Wohnfläche 180 qm, Doppelhaushälfte, Grundstück 1100 qm, Provisionsfrei. Zum Verkauf steht ein großzügiges Haus mit zwei vermieteten Anliegerwohnungen und einem schönen Garten. Die Immobilie überzeugt durch eine idyllische Wohnlage, die Natur- und Großstadtnähe verbindet, durch ihre umfangreiche Ausstattung die keine Wünsche offenlässt und ihren gepflegten Zustand.
Ausstattung
+ Gepflegtes Einfamilienhaus mit 5 Zimmern auf ca 100m2 Wohnfläche
+ 2 vermietete Anliegerwohnungen mit separaten Eingängen (22 m2 und 65 m2)
+ 2 vollständige Einbauküchen und 1 Single Küche
+ 2 Badezimmer mit Badewanne und Dusche + 2 Badezimmer mit Dusche
+ Ca. 1120 m2 Grundstück mit großem gepflegten Garten
+ Terrasse mit einer elektrischen Markise
+ Waschküche, Hobbywerkstatt, Gartenhäuschen und Gewächshaus
+ Doppelgarage mit einem elektrischen Tor
+ Ca. 60 m2 Nutzfläche in EG und ca 100 m2 auf dem Dachboden
+ Teilunterkellert
+ Naturnahe und verkehrsgünstige Wohnlage
Lage
Die Gemeinde Cramme liegt im Landkreis Wolfenbütund fasst auf einer Fläche von rund 12 km2 etwa 890 Einwohner. Die A 395 und die B 248 sorgen für eine optimale Verkehrsanbindung. Cramme ist eine ländlich geprägte Gemeinde, die eine lockere Wohnbebauung und einenhohen Grünflächenanteil aufweist.
Das Haus befindet sich am Rande von Cramme in einer Sackgasse. Angrenzend an das Grundstück befinden sich zwei Fischteiche so, dass eine dichtere Bebauung ausbleiben wird.
Objektbeschreibung
einem Dach befinden sich zwei Häuser mit eigenen Hausnummern, die mit einem Wirtschaftsraum und überdachtem Hof verbunden sind.
Das Haupthaus aus dem Baujahr 1975 wurde im Jahr 2006 vom Grund aus sehr aufwändig, professionell saniert und modernisiert. Eine neue Heizungsanlage von Veiland wurde installiert und neue Stromleitungen verlegt. Im Jahr 2010 wurde das Dach und das Anbau gedämmt und im Obergeschoss des Anbaus die größere (60m2) Anliegerwohnung erstellt. Im Jahr 2017 wurde die kleinere (22m2) Anliegerwohnung im EG des Anbaus ausgebaut.
Im Haupthaus befindet sich die größte Wohnung, deren 5-Zimmer sich auf ca 100 m2 verteilen. Die Wohnung besticht durch ein geräumiges Wohnzimmer mit modernem Kaminofen, ein großes Schlafzimmer, eine Küche mit neuwertiger Einbauküche inkl. hochwertiger Elektrogeräte und einem Essplatz, ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet, sowie ein Ess- und ein Gäste- bzw. Kinderzimmer. Alle Fenster der Wohnung sind doppelverglast und mit teilweise elektrischen Rollos ausgestattet. Die Böden der Wohnung sind mit Laminat und Fliesen belegt.
Zugehörig zu der Hauptwohnung und durch einen separaten Eingang zu erreichen, liegt ein weiteres, voll ausgestaltetes Badezimmer, das aktuell als Waschküche verwendet wird.
Von der Wohnung des Haupthauses gelangt man auf eine großzügige Terrasse, die mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist. Die Terrasse ist zum Süd-Osten eingerichtet.
Weiterhin, befinden sich im Garten ein Gewächs- und ein Gartenhäuschen. Ein hoher Zaun trennt den Garten zur Straße hin ab und dient neben der Sicherheit auch als Sichtschutz.
Direkt neben dem Haupthaus befindet sich eine Doppeltgarage mit elektrischen Tor und Zugang zum Garten.
In Erdgeschoss des Anbaus befindet sich eine Hobbywerkstatt und einen Raum für Kaminholz. Durch einen separaten Eingang auf der anderen Seite des Hauses, erreicht man eine kleine 22 m2 möblierte Wohnung mit einem Duschbad und einer Single Küche. Im Obergeschoß, über eine separate Außentreppe zu erreichen, kommt man in eine 65 m2 Studiowohnung mit einer modernen Einbauküche und einem Duschbad.
Beide Einliegerwohnungen sind zurzeit vermietet. Netto Mieteinnahmen betragen aktuell 550 Euro.
Die Aufteilung der jeweiligen Geschosse können den Grundrissen entnommen werden.
Bausubstanz & Energieangaben
Baujahr: 1975
Objektzustand: gepflegt
HeizungsarGas - Zentralheizung, wesentlicher Energieträger: Gas
Energie ausweistyp Verbrauchsausweis
End energie verbrauch 69,3 kWh/(m2*a).
Ansprechpartner: Frau Bönsch.