Birstein-Wüstwillenroth: 8 Zimmer, Wohnfläche 189 qm, Mehrfamilienhaus, Grundstück 695 qm. Birstein Wüstwillenroth: am direkten, sehr schönen Ortsrand erwartet Sie ein attraktives Wohnhaus mit gutem Raumangebot.
Räumliche Anordnung:
Untergeschoss:
- Einliegerwohnung mit Wohn/Schlafzimmer Wohnküche und Tageslichtbad. Sie verfügt über eine Einbauküche. Wohnfläche ca. 38m2.
Außerdem Im Untergeschoss:
- Heizungsraum
- Waschküche
- drei weitere Kellerräume
- diese Wohnung kann leer und unvermietet übergeben werden.
Erdgeschoss:
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Küche
- Tageslichtbad
- Wohnfläche ca. 88m2
- diese Wohnung kann leer und unvermietet übergeben werden.
Obergeschoss:
- Wohnzimmer mit offener Kücheund Zugang zum Balkon
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad
- Wohnfläche ca. 62m2
- diese Wohnung ist vermietet.
Das Wohnhaus wurde immer sehr sorgsam behandelt, alle notwendigen Reparaturen wurden zeitnah erledigt.
Folgendes wurde innerhalb der letzten Jahre erneuert:
2011: Kaminanschluss im Erdgeschoss (nun kann ein Kaminofen angeschlossen werden)
2013: Neuer Brenner, Steuerung und Druckbehälter
2014: neue Wasser- und Heizungszähler installiert, Stromzähler für die ELW installiert
2016: Sanierung der Kellerräume inkl. Innenabdichtung, Sanierung der ELW inkl. neuem Bad, Sanierung der Hauseingangstreppe, Überdachung der Kelleraußentreppe
2017: neue Dachrinne.
Weiteres:
- bis zu vier PKW-Stellplätze vor dem Haus
- Gartenhaus
- Sat TV
- dsl 6000.
Bei dem schmucken Wohnhaus handelt es sich um ein Fertighaus der Fa. Schwabenhaus. Es verfügt über einen modernen Schnitt mit einem angenehmen Raumangebot. Das Wohnhaus kann als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als auch, wie derzeit, als Wohnhaus mit drei Einheiten genutzt werden. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Untergeschoss können vom neuen Eigentümer kurzfristig selbst genutzt werden. Ideal ist dieses Wohnhaus für eine Familie geeignet, die dort selbst die große Einheit bewohnt und die beiden andren Einheitenvermietet. Die Wohnungen im Obergeschoss und Untergeschoss haben zuletzt 530,- EUR an monatlicher Miete (netto) erwirtschaftet. Die Wohnung im Erdgeschoss war zuletzt für 480- EUR/Monat (netto) vermietet. Somit würde sich bei Vollvermietung ein Betrag 1.010,- EUR (netto) ergeben - sicherlich auch interessant für einen Kapitalanleger.
Sie haben Fragen zum Objekt? Dann wenden Sie sich bitte an Hr. A. Jonas Handy 0151 / 23277610.
Ansprechpartner: Herr Jonas.
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