Dietersheim-Oberroßbach: 7 Zimmer, Wohnfläche 300,00 qm, Bauernhof/Gut, Grundstück 1760,00 qm, Provisionsfrei. Liebevoll instandgehaltenes, historisches Bauernhaus mit Wintergarten, Scheune, großzügigen Nebengebäuden, Garten, in idyllischer Wohnlagein 91463 Dietersheim, Oberroßbach 17.
In diesem außergewöhnlichen, sehr großzügig gestalteten Anwesen (kein Denkmalschutz) sind historische Fachwerkbalken in Decken und Wänden freigelegt, die den einzelnen Wohnbereichen eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre geben. Die aufgearbeiteten Holzvertäfelungen an den Wänden, die restaurierten Holzzimmertüren (teilweise bemalt, teilweise Naturholz) und die geölten Fußböden geben dem Anwesen einen unvergleichlichen Wohncharakter. Die eingebauten Holzsprossenfenster sind 2.fach isolierverglast und mit Fensterläden versehen.
Der beeindruckende Gewölbesaal mit den ursprünglich gemauerten Rundbögen und den sehr gut erhaltenen Sandsteinsäulen bildet einen optischen Mittelpunkt im Anwesen. Dieser Raum istbesonders repräsentativ, schön erhalten und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Ausstattung
Zur Hofseite ausgerichteter, großzügiger Wintergarten mit Rundumverglasung und Holzfußboden. Hausflur mit historischem Sichtfachwerk und Terrakottafließen _ Fußboden. Großzügiger Wohnbereich mit Holzdecke und Sichtbalken, Holzvertäfelung an der Wand, geölten Holzfußboden sowie einem sehr schönen, dekorativen Kachelofen. Zugang zum Wintergarten. Gemütliche Wohnküche mit Sitzecke, einer halbhohen Wandverkleidung. Die Einbauküche (2008) verbleibt.
Haustechnikraum, hell gefliest mit Abstellbereich, Hausanschlüssen sowie Entkalkungsanlage. Breite Garderobennische. Kellerabgang vom Flur zum Kellergewölbe, Eichentreppe. Flur hell gefliest. HübschesZimmer mit zwei Fenstern zum Hof (Holzdecke, Zentralheizung). Modern gefliestes Duschbad mit Handtuchwärmer. Extra WC, hell und modern gefliest mit Waschbecken. Hell gefliester Raum für Waschmaschine und Trockner.
Treppenaufgang über die breite Treppe ins Obergeschoss- sehr schöne historische Sichtbalken in der Wand des Treppenaufgangs. Flur Terrakottafliesen, Holzdecken. Großes Schlafzimmer (Laminatfußboden) mit Holzverkleidung und Holzdecke (Zentralheizung). Ein weiteres großes Schlafzimmer (Laminat, Zentralheizung und Warmluftschacht vom Kachelofen im EG) offener Durchgang ins Ankleidezimmer (Laminat, Holzdecke). Hochwertiges, modern gefliestes Innenbad mit Badewanne, Waschbecken, Spiegelschrank, WC. Außergewöhnlich hübsches Schlaf-oder Wohnzimmer (alte Holzdecken, freigelegtes Sichtbalkenfachwerk) mit Treppenstufen zum Galeriebereich. Ein weiteres geräumiges Zimmer mit handbemalten Bauernmöbeln und Fachwerk das derzeit als Gästezimmer genutzt wird.
Lage:
Oberroßbach ist ein dörflich geprägter Ortsteil der Gemeinde Dietersheim (ca. 2200 Einwohner) und liegt im Landkreis Neustadt an der Aisch/ Bad Windsheim. Ein Kindergarten, Grundschule, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Banken, zahlreiche Vereine, Gaststätten und ein Reiterhof mit Reithalle befinden sich in der näheren Umgebung. In wenigen Minuten gelangt man per Bahn vom Bahnhof Dietersheim nach Neustadt/Aisch und dann weiter nach Würzburg oder Nürnberg/Fürth. Oberroßbach liegt nur wenige Autominuten entfernt zur B470 (Richtung Bad Windsheim) bzw. zur B8 (Richtung Nürnberg - Fürth)
Sonstiges
Ölzentralheizung Euronova mit Warmwasserversorgung Bj 2004/2005
Kachelofen 13kW
Scheune ca. 200qm 3 Etagen und Garten ca. 500qm
Garage für mind. 4 Autos und Obergeschoß zum Ausbau geeignet
Die Photovoltaik - Anlage aus 2011 mit15kWp ist nicht im Preis enthalten.
Dies ist ein Privatverkauf, somit fallen keine Maklergebühren an.
Ansprechpartner: Gerd Wießner.