Lechbruck, 3 Zimmer, Wohnfläche 91,00 qm, Provisionsfrei. Wohnen wo andere Urlaub machen!

Wir verkaufen eine wunderschöne 3-Zimmer Wohnung in dem beliebten Feriendorf Lechbruck am See im Ostallgäu.

Baujahr 1994, Wohnfläche 91 qm

Die überausgepflegte Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit 4 weiteren Wohnungen, von denen drei einen anderen Eingang benützen.
Sie verfügt neben einem großen Flur über eine Küche (wobei die Einbauküche inklusive ist) mit sehr großem Ostbalkonund einem traumhaften Ausblick, der vom Weichberg im Norden über den Lechstausee bis hin zu den Trauchgauer Bergen reicht. Die gemütliche Eckbank und der Küchentisch in der holzgetäfelten Essecke könnten übernommen werden. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist und daher viel Sonne abbekommt. Das große Wohnzimmer verfügt über Sichtbalken und hat ebenfalls Zugang zu dem Südbalkon. Hier könnte an dem ostseitigen Panoramafenster eine Essecke eingerichtet werden. Das Bad verfügt neben der Toilette über eine Dusche und Badewanne und wirkt aufgrund des besonders gepflegten Zustandes wie neu. Eine weitere Toilette (mit eingebautem Dusch-WC) sowie Platz für Waschmaschine und Trockner befindet sich im Gäste-WC. Ein weiteres Zimmer kann als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Außerdem gibt es noch einen Hauswirtschaftsraum und einen Dachboden, der neben dem Dachfenster auch noch über ein rundes Fenster verfügt. Dies ergibt einen wunderschönen Raum, der Umständen auch als zusätzliches Kinderzimmer oder Büro genutzt werden könnte. Außerdem verfügt die Wohnung über eine Garage (mit zusätzlichem Stauraum im darüberliegenden und von außen zugänglichen Dach) sowie einen zusätzlichen Stellplatz. Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich benutzbarer Fahrradkeller und ein gemeinschaftlich benutzbarer Kellerraum zum Wäsche aufhängen runden das Angebot ab.
Ein Energieausweis aus dem Jahre 2007 ist vorhanden. Darin wird der Energieverbrauchskennwert mit 113 kWh angegeben. Ein neuer Energieasuweis ist beantragt.

Die Wohnung befindet sich in Lechbruck am See, einer aufstrebenden Gemeinde im Ostallgäu, die aufgrund ihrer attraktiven Lage vor allem Naturliebhaber und Bergfreunde anzieht. Der Ort bietet eine sehr gute Infrastruktur und verfügt neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten über eine Grundschule, Kindergarten, Ärzte und Apotheke und ein überaus interessantes Freizeitangebot. Nähere Informationen www.lechbruck.de

Verkaufspreis 350.000 EUR

Direkt vom Eigentümer, daher keinerlei Provision oder Maklergebühren

Frei ab September 2019

Alle Angaben ohne Gewähr

Anfragen der Telefonnummer 08860/921750.
Ansprechpartner: Stefanie Nürnberger.