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Wohn- und Geschäftshaus in Annweiler zu verkaufen, insg. ca 195 m2

280000 2018-05-22 ID: 7B63m7Vj Aufrufe: 3 times Kontakt: 0********Anzeigen

Annweiler, 4 Zimmer, Wohnfläche 138,00 qm, Einfamilienhaus, Grundstück 236,00 qm, Provisionsfrei. In der idyllischen Altstadt von Annweiler, zentrale aber ruhige Lage (Sackgasse), mit Blick auf die Stadtmühle bieten wir zum Verkauf an ein Wohn- und Geschäftshaus bestehend aus einer Gewerbeeinheit (ca 58 m2) im EG (zur Zeit vermietet an Rechtsanwalt, Mieteinnahmen EUR 330 kalt) sowie einer großzügigen Wohnung im 1. und 2. OG mit insg. ca 140 m2. Baujahr ca 1900, Komplettsanierung 1997 - 1998.
Im 1. OG: großer Wohn-/Essraum mit integrierter Küche (Französischer Balkon), 1 Schlafzimmer, 1 Abstellraum, 1 Bad und einen Balkon mit ca. 10 m2. Insg. ca. 72 m2
Im 2. OG: Ähnliche Aufteilung mit Dachschräge ebenfalls Bad und Balkon mit schöner Aussicht, ca. 70m2. Hier ist noch eine kleine Galerie vorhanden.
Die beiden Etagen sind miteinander (intern) verbunden; darüber hinaus gibt es ein separates großzügiges, helles Treppenhaus, da es bis vor ca 7 Jahre als Zweifamilienhaus vermietet wurde.
Durch kleinere Umbaumaßnahmen können 1 & 2. OG auch getrennt als 2-Familienhaus bewohnt werden (gerennte Zähler für Wasser und Heizung vorhanden!)
Die Ausstattung ist sehr gut und der Erhaltungszustand ist ebenfalls sehr gut. Der Altbau wurde liebevoll und stilgerecht komplett renoviert (Elektro, Installation, Bäder, Heizungsanlage, Fußbodenheizung, Fenster). Die Böden sind gefliest, teilweise Laminat. Das Treppenhaus ist in Marmor ausgeführt und verfügt über Panoramafenster.

Im Januar 2018wurde die Heizung erneuert (Gas-Brennwertgerät). Energieausweis: Verbrauch, 105,8, Gas, D.

Das Grundstück ist ca 236 m2 groß und hat insg. 4 Stellplätze (begrünt). Ein Stellplatz könnte man als Sitzplatz im Freien umfunktionieren. Ansonsten stehen die beiden Balkone zur Verfügung.
In unmittelbarer Nähe sind gelegentlich Gartengrundstücke zu verpachten bzw. zu verkaufen, falls großer Wert auf einen Garten gelegt wird.

Die Lage ist hervorragend bezüglich Infrastruktur, Bus & Bahn 10 Minuten zu Fuß, Kindergarten ca 5 Minuten, Krankenhaus, Zahnarzt, HNO-Arzt, Augenarzt, Kinderarzt, Frauenarzt, Apotheken zwischen 2 und 10 Minuten zu Fuß.
Post und Hermes 2 Minuten entfernt. Banken, Bioladen und Bäckereien 5 Minuten.

Die bisher vermietete Wohnung wird ab 1.4.2018 frei.

Zumindest vorerst KEINE MAKLERANFRAGEN gewünscht!!!.
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