Worms, 7 Zimmer, Wohnfläche 245,00 qm, Besondere Immobilie, Grundstück 550,00 qm, Provisionsfrei. Haus hinten :
Das erste Haus ist eine von ca 1900 alte Scheune (offenes wohnen Loft ähnlich) 160 qm WF die 2013- 2016 aufwendig zu einem einzigartigen Wohnhaus ausgebaut wurde und mit einem Anbau erweitert wurde.
Die guten Holzbalken sowie die schönen Bruchsteine wurden erhalten, welches dem Haus den ganz besonderen Flair vermittelt.
Die Wohnräume verteilen sich auf insgesamt 3 Ebenen.
Über den Hofund eine kleine Terrasse erreichen Sie die grosszügige Diele im Erdgeschoss.
Hier befinden sich die sehr große Küche mit Essbereich, Badezimmer,Versorgungsraum, Kinderzimmer (mit Ausgang auf die vordere Terrasse) und ein ca 10 qm großer Raum im Rohbau der für das zweite Badezimmer geplant ist. Dieser kann aber auch als Kinderzimmer genutzt werden.
Von der Küche mit Essbereich (28 qm), gelangen Sie über 3 Stufen in den Arbeitsraum über dem auch die Brücke zu der grossen Terrasse und anschliessendem Garten(mit Hanglage) führt.
Aus dem Arbeitszimmer führt die Treppe hoch zum Wohnzimmer und eben der besagten Brücke.
Von hier kann das Erdgeschoss durch das Glasgeländer komplett eingesehen werden.
Aus dem Wohnzimmer führen 6 Stufen hoch ins Schlafzimmer, welches ebenfalls nur mit dem Glasgeländer geteilt ist. Dieses kann aber auch durch eine Schnellbauwand uneinsehbar gemacht werden.
Am Schlafzimmer angrenzend ist ein grosser Ankleideraum, welcher auch bei Bedarf als zweites Kinderzimmer genutzt werden kann.
Das Haus wurde komplett von aussen mit einem Vollwärmeschutz isoliert.Ebenso ist natürlich auch das neue Dach isoliert. Der vorhandene 11 kw Kaminofen reicht völlig aus um den gesamten offenen Bereich mollig warm zu halten. Um die Übergangsmonate zu überbrücken wurde im gesamten Erdgeschoss eine wasserführende Fussbodenheizung verlegt. Hierführ fehlt lediglich die Gas-Therme.
Man kann sofort einziehen und die kalten Wintertage am Kamin verbringen.

Haus vorne :

Das zweite Haus ist ein 2017 erstellter Neubau. ( 83 qm WF) 3 ZKB.
EG: Wohnzimmer,Küche,Bad,Abstellraum
OG: Kinderzimmer ,Schlafzimmer
Sprossenfenster sind dreifach verglast
Gasanschluss und Therme sowie Zählerschrank ist schon vorhanden.
Auch dieses Haus wurde komplett mit dem Vollwärmeschutz verpackt.
Hier muss noch der Innenausbau gemacht werden und kann z.b. anschliessend gleich auf Dauer vermietet werden ,als Ferienwohnung vermietet,oder von der anderen Generation selbst genutzt werden .
Da Haus 1 an Haus 2 angrenzt besteht auch die Möglichkeit mit einem einfachen Durchbruch beide Häuser zu verbinden.

So eine Immobilie ist was ganz besonderes, welches man nicht alle Tage findet mit viel Charme und der unendlichen Möglichkeit sich noch selbst zu verwirklichen. Ebenso ist diese repräsentativ für sein Gewerbe (z.B. Büros, Verkaufsfläche oder Dienstleistungsbetrieb).

Makler sind unerwünscht !!.
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