Burghausen-NeustadZimmer, Wohnfläche 65,00 qm, Provisionsfrei. Burghausen-NeustadMozartstraße 7, 3 Zimmer, Wohnfläche 65,80 qm, Provisionsfrei. ! ! ! M A K L E R A N F R A G E N - U N E R W Ü N S C H T ! ! !

Die effizient aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen 30er-Zone in der Neustadt von Burghausen im 2.Obergeschoß einer 24-Parteien-Wohnanlage aus dem Baujahr 1967, welche auf drei Eingänge verteilt jeweils acht Parteien beherbergt. Auf jeder Etage befinden sich zwei Wohnungen, d.h. über dem Kellergeschoß mit Tageslicht-Fenster liegen das Hochparterre und dann drei Stockwerke darüber.

Die 65,80 Quadratmeter große Wohnung verfügt über einen Flur (incl. Einbauschrank) mit Zugang zum links gelegenen Badezimmer incl. Fenster (im Jahr 2006 mit Badewanne incl. Duschmöglichkeit komplett modernisiert), Küche incl. Einbauschrank und Einbauküche (ebenfalls aus dem Jahr 2006), zum rechts gelegenen Wohnzimmer mit Parkettboden und zum großen Zimmer mit Korkboden,sowie geradeaus zum kleinen Zimmer mit Parkettboden. Somit ist die Wohnung auch für Allergiker geeignet, da die Böden leicht sauber zu halten sind.

Die modernen Kunststoff-Fenster von ABUS wurden etappenweise zwischen den Jahren 1988 und 1993 eingebaut. Die Elektrik wurde im Jahr 2006 auf Dreiadrig umgebaut.

Die großzügig gebaute Loggia ist nach Westen ausgerichtet, von dort aus hat man den Blick auf den erst im vorigen Jahr neu angelegten öffentlichen Spielplatz in der Gluckstraße.

ImDachboden (ohne Abteilungen) steht viel Platz zur Verfügung für einen Schrank/Kasten, des Weiteren besteht die Möglichkeit hier Wäsche zum trocknen aufzuhängen. Der 15 qm große Kellerraum mit Tageslicht-Fenster ist massiv gemauert und Dank einer Brandschutztüre vor neugierigen Blicken geschützt.

Das Gemeinschaftseigentum und die großzügigen Außenanlagen mit großen Abständen zu Nachbarhäusern befinden sich in einem äußerst gepflegten Zustand, ein gewissenhafter Verwalter zugleich zuverlässiger Hausmeisterservice mit eigenem Wohneigentum im Gebäude kümmert sich bestens um die Wohnanlage in attraktiver Lage in der Burghauser Neustadt.

Zur Eigentumswohnung gehört eine oberirdische Einzel-Fertiggarage, welche im endgültig angegebenen Kaufpreis mit 15.000,- EUR enthalten ist. Eigentümer der Einzelgaragen dürfen den hauseigenen auf dem Grundstück gelegenen Waschplatz (ausgestattet mit Wasser- und Stromanschluss) zur Wagenpflege nutzen.

Bad: 4,37 qm +++ Küche: 6,77 qm +++ Büro/Kind/Gas,25 qm +++ Schlafzimmer: 16,80 qm +++ Wohnzimmer: 20,25 qm +++ Flur: 5,57 qm +++ Loggia: anrechenbar 1,78 qm +++ Dachboden +++ Kellerraum: 15,00 qm +++ Garage: 16,00 qm

Hausgeld pro Mona,00 EUR, davon Rücklagenbildung: 50,90 EUR. Auf die Wohnung entfielen zum 31.12.2016 exakt 5.490,61 EUR Rücklagen und sollen im Kaufvertrag separat angegeben werden, wie auch der Preis der EBK, den Jalousien, Fliegengittern und Leuchten, was die Grunderwerbssteuer mindern hilft.

Energieeffizienzklasse D +++ EnergieverbrauchskennwerkWh/m2a ohne Warmwasserbereitung +++ ausgestellt am 22.09.2008 +++ HeizungsarZentralheizung +++ BefeuerungsarÖl +++ Baujahr (laut Energieausweis): 1967

Gesamt-Kaufpreis der Wohnung: 138.000,00 EUR zzgl. Einzelgarage (15.000,00 EUR); dafür bereits incl. Inventar (Wert ca. 5.000,00 EUR) und Rücklagen (werden ganz aktuell ausgewiesen).

Ganz sicher OHNE Maklergebühr, da ausschließlich von Privat an Privat verkauft wird! Besichtigung nach Absprache "jederzeit" möglich - gerne auch am Wochenende.

Interessiert? Dann ran an den Telefon-Hörer oder an die Tastatur:
Mobil: 0170 / 810 86 16 oder Nachrichtenfeld hier!.
Ansprechpartner: Christian Birke.