Villa Letschin steht in 15324 Letschin: Bahnhofstraße 22, 11 Zimmer, Wohnfläche 400 qm, Villa, Grundstück 1597 qm, Provisionsfrei. # Villa Letschin steht in 15324 Letschin
# NUR 70 - 80 Minuten von Berlin-Friedrichshain entfernt
# DIREKT vom Eigentümer
# KEIN Denkmalschutz
# Baugenehmigung

++ Update: Gern sende ich Ihnen ein Expose mit vielen Bildern und weiteren Informationen per E-Mail. ++

NEWS:
Die Immobilienpreise steigen und steigen. So auch in Letschin von Grundstückspreisen um die 24,00 EUR/QM vor Jahren auf mittlerweile 59,49 EUR/QM* für Grundstücke ab einer Größe von 1.200 QM (Stand April 2018 & siehe Foto von der Statistik). Das Baukindergeld heizt den Bau-Boom weiter an.

Beschreibung:
Direkt vom Eigentümer wird ein absolutes Traumgrundstück mit einer sehr bekannten Stadtvilla namens "Villa Letschin" verkauft. Eine echte Perle im Oderbruch und NUR 70 Minuten ( 10 Minuten je nach Verkehr) von Berlin-Friedrichshain entfernt.

*** Das WICHTIGE zuerst, sorgfältig LESEN ***
Die Villa Letschin ist STARK Sanierungsbedürftig, hat rund 400 Quadratmeter Wohn- und Nutzfläche, ist vollständig unterkellert und komplett entkernt - quasi ein Rohbau. Es besteht KEIN Denkmalschutz. Die Fotos sind Ende 2018 gemacht worden. Die Kostenzur Instandsetzung lt. Architektenschätzung liegen bei 100.000 - 150.000EUR in Eigenleistung und je nach Ausstattung.

Die Erneuerung der gesamten Dachfläche schlägt mit ca. 35.000EUR zu buche lt. Angebot vom Dachdecker.

Auf Wunsch reichen wir die vorhandenen Planungsunterlagen beim Bauamt ein und Sie erhalten dann zeitnah eine Baugenehmigung!
*** Hier endet das WICHTIGE ***

Das im Ortskern von der Gemeinde Letschin gelegene Grundstück, mit einer perfekten Süd-West-Ausrichtung, ist mit einer traumhaften Villa bebaut, welche als solches lange nicht mehr genutzt wurde. Diese charmante Villa mit Ausbaupotenzial besticht durch seine offene und großzügige Gestaltung. Sie hebt sich entschieden von der inzwischen üblichen, standardisierten und einfallslosen Hausbebauung ab. Wer großen Wert auf Privatsphäre und Ruhe legt, kommt hier ganz auf seine Rechnung.

Die Villa Letschin steht auf einem naturbelassenen Grundstück von 1.597 qm und hat eine Wohn- und Nutzfläche von rund 400 qm. Sie ist vollständig unterkellert. Ein Nebengebäude mit weiteren 50 qm Nutzfläche dient als Garage und Schuppen.

Ein schöner und großer Garten mit Obstbäumen liegt direkt hinter der Villa. Kinder, Familien, Sportler, Hundehalter und alle Naturliebhaber können sich über den direkten Zugang zum großen Garten freuen.

Alle Medien wie Wasser- und Stromleitung, Telefon und Highspeed-Internet (DSL bis 200 MBit/s von der Telekom möglich) sowie die Anschlüsse an die öffentliche Kanalisation sind neu und liegen an dem Grundstück an.

Eckdaten auf einem Blick:
Verkauf: direkt vom Eigentümer
Kaufpreis: 95.000 EURO
Grundstücksgröße: 1.597 qm
ObjektarHaus
Objektyp: freistehende Villa mit 2 Vollgeschossen
Objektlage: Letschin / Oderbruch / Brandenburg
Wohn- &Nutzfläche: ca. 400 qm
Nutzfläche Nebengebäude: ca. 50 qm
Anzahl Zimmer: 11 (geplant)
Anzahl Schlafzimmer: noch frei wählbar
Anzahl Badezimmer: noch frei wählbar
Baujahr: ca. 1850
Zustand: stark sanierungsbedürftig
Sanierung: Doppelverglaste Isolierfenster, ug-Wert 1,3
Entkernt, komplett
Komplette Planungsunterlagen
Energieausweis: vorhanden
Bauweise: massiv
Dachform: Mansardenwalmdach
Terrasse / Balkon: Ja
Fenster: Neue Doppelverglasung,
Isoglas (Kunststoff)
Heizungsarnoch frei wählbar
InterneHighspeed Internet
Dist. Kindergarten: 0,7 km
Dist. Grund- / Oberschule: 8,5 km
Käuferprovision: keine

Sollten Ihnen die Immobilie zu sagen, dann kontaktieren Sie mich per E-Mail oder rufen Sie mich einfach mal persönlich an.
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