Markt Schwaben, Paul-Klee-Str. 5, 2 Zimmer, Wohnfläche 56 qm, Provisionsfrei. Vermietete 2-Zimmer-ETW in ruhiger Lage von Markt Schwaben

Objekt:
Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer im Jahre 1997 in massiver Ziegelbauweise erbauten Wohnanlage (E+1+D). Die Wohnung selbst überzeugt durch ihren aus der Praxis gereiften Grundriss mit einer Fläche von ca. 56m2. Über die Diele, die Ihnen ausreichend Platz für einen Schrank bzw. eine Garderobe bietet, erreichen Sie das Badezimmer und das Wohnzimmer. Das Badezimmer ist raumhoch mit weißen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein WC, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Das geräumige Wohnzimmer bietet Zugang zum sonnigen West-Balkon. An den Wohnbereich angrenzend wurde die offen gestaltete Küche mit EBK integriert. Zum Ausstattungsumfang gehört ein Backofen, ein Herd und ein Kühlschrank. Das Schlafzimmer bietet auf Grund des Schnittes optimale Möblierungsmöglichkeiten. Die gesamte Wohnung ist mit einem neuwertigen und hellen Laminatboden ausgestattet und befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil und ein TG-Einzelstellplatz. Zusätzlich befindet sich im Keller ein eigener, absperrbarer Waschmaschinenanschluss zur alleinigen Nutzung. Die Wohnanlage selbst befindet sich in einem sehr gepflegten und ansprechenden Zustand. Durch einen Verbrauchskennwert von 64,8 kWh lassen sich niedrige Heizkosten realisieren . Die Wohnung ist seit Mai 2010 mit einem Staffelmietvertrag vermietet. Die Nettokaltmiete von derzeit 640 EUR erhöht sich laut Mietvertrag ab dem 01.01.2022 um EUR 40 auf 680,- EUR zzgl.35,- EUR Stellplatz und NKVZ EUR 129.

Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Lage
Markt Schwaben liegt im begehrten, östlichen Umland von München und besticht durch seinen ländlichen Charme, die herrlich grüne Umgebung, sowie den äußerst hohen Freizeitwert. Die schöne Wohnlage bietet eine ausgewogene Infrastruktur durch gute Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und weiterbildende Schulen. Die S-Bahnstation "Markt Schwaben" (S 2) , die in wenigen Gehminuten zu erreichen ist, garantiert eine schnelle und bequeme Verbindung in die Münchner Innenstadt. Mit dem Auto erreicht man über die Autobahn "München-Passau" (A 94) die Landeshauptstadt und das bayerische Voralpengebiet ideal. Für Freizeit und Naherholung bieten sichIhnen der "Schwabener Sportpark" und die anliegenden Wälder, wie das "Schwabener Moos", für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren geradezu an.

TG-Stellplatz Nr. 17 EUR 25.000 =
Kaufpreis insgesamt EUR 320.000.
Ansprechpartner: Karl-Heinz Wimmer.