Daten:
Wohnfläche ca. 104m²
Grundstücksfläche ca. 2223m²
Anzahl der Zimmer: 5

Beschreibung:
Hier kann man sofort einziehen. Das Anwesen ist fast vollständig saniert und voll möbliert. Türen und Türrahmen sind noch nicht lackiert (wurden abgeschliffen / neue Scheiben eingesetzt). Anschlüsse: Strom, Wasser, Sickergrube, Sat-TV. Gas-, Telefon- und Internetanschluss kann noch von der Straße zum Haus verlegt werden. Das Haus wird voll möbliert angeboten: Miele Geschirrspüler, neuer Gasherd und neue Kühl/Gefrierkombi, neue Waschmaschine, großer Spiegel mit Spiegelschrank im Bad, Schlafzimmer- und Kinderzimmermöbel u. neue Schlafcouch und Tisch im Wohnzimmer. Das Grundstück hat vorne einen Zaun mit Tor und Toreinfahrt. Auf dem Grundstück stehen viele verschiedene Obstbäume (Walnuss, Kirsche, Pflaume, Holunder, usw.)
Stellplätze für 2-3 Autos vorhanden (nicht gepflastert)

Sanierung Haupthaus 81,8m² (siehe Grundriss): Neue Fenster (inkl. Rollo, Moskito-Rollo / Moskitonetz), neue Haustüre (inkl. Klingel u. Licht), kompl. neuer Strom, inkl. neuer Zuleitung zum Haus mit neuen Sicherungskästen, inkl. FI Schutzschalter, separater neuer Strom mit Nachtspeicher für Wasserboiler inkl. FI Schutzschalter, kompl. neue Wasserleitungen, neues Bad (inkl. aller Leitungen -Wasser u. Abwasser-, neuer 120L Boiler, Betonboden kompl. mit Fliesen verlegt, alle Wände weiß gestrichen (die Wände haben Kalkputz), außen alles neu verputzt und frisch gestrichen, Dach Holzunterkonstruktion ausgetauscht und gestrichen, je 1 Sat-Anschluss - Wohnzimmer und Schlafzimmer. Neue Natursteinheizung. Eine Natursteinheizung ist eine elektrische Heizung. Sie nutzt den Naturstein als Speichermedium und gleichzeitig als Designelement. Eine Natursteinheizung funktioniert letztlich wie eine Kombination aus elektrischer Speicherheizung (Nachtspeicherheizung) und einer Direktheizung (Infrarotheizung). Aufgeheizt wird ein Naturstein, hier Marmor, mit Heizleitern. Das Prinzip ist also dasselbe wie bei der Nachtspeicherheizung. Die Wärme wird von dem Naturstein gespeichert und als Wärmestrahlung an den Raum abgegeben. Strom ist in Ungarn nur halb so teuer wie in Deutschland. Außerdem können Öfen in Flur / Wohnküche und in den beiden Schlafräumen angeschlossen werden, Schornstein und Zugänge sind vorhanden. Der Energiepass liegt uns noch nicht vor. Gem. ungarischem Recht muss er erst beim Abschluss des Kaufvertrages vorliegen.

Sanierung Anbau unvollständig, 1 Raum, 22,4m² (siehe Grundriss):
Hier neue Haustür (inkl. Klingel u. Licht), kompl. neuer Strom, Fliesen wie im Haupthaus vorhanden, derzeitige Nutzung als Lager/Abstellraum, kann als Gästezimmer ausgebaut werden

Aufteilung:
Haupthaus: 3 Zimmer, Küche, Esszimmer, Badezimmer mit Dusche und WC
Anbau: 1 Zimmer

Lage:
Das Anwesen befindet sich in sehr ruhiger Lage südlich des Balatons bei Zamárdi. Viele deutschsprachige Nachbarn im Dorf (Deutsche, Schweitzer u. Niederländer). Tante Emma Laden im Dorf. Einkaufsmöglichkeiten: Lidl (Tamási) und Aldi u. Tesko (Siofok)
Bofrost / Eismann / Eiswagen und Post kommen ins Dorf. Restaurants sind in Tab, Iregszemcse, Tamási und Siofok. Ein schönes, großes Thermalbad ist in Tamási. Ärztliche Versorgung: Großes Ärztehaus in Tamási - es wird auch deutsch gesprochen.

Sonstiges:
Zu unserem Service gehören die kpl. Kaufabwicklung (über ein Rechtsanwaltbüro). Für die Anmeldung bei den Versorgungsunternehmen (Gas, Wasser, Strom) beauftragen wir ein Servicebüro (kostenlos für Sie). Ein zuverlässiger Hausmeister ist auf Wunsch ebenfalls vermittelbar, der sich in den Wintermonaten um Haus und Garten kümmert.

Preis zzgl. 2975 Euro Provision (inkl. MwSt)

Immobilien am Balaton - Carmen Müller - 75236 Kämpfelbach - zust. Beh. §34c LRA Enzkreis