Daten:
Wohnfläche ca. 60 m²
Grundstücksfläche ges. ca. 7400 m²
Anzahl der Zimmer: 3

Beschreibung:
Das Objekt wurde seit ca. 15 Jahren als Feriendomizil genutzt und von einem sehr zuverlässigen Hausverwalter in direkter Nachbarschaft gepflegt und instand gehalten. Im letzten und vorletzten Jahr sind umfangreiche Sanierungsarbeiten am Haus durchgeführt worden. Dabei wurden große Teile der Fassade vollständig erneuert. Alle Fenster wurden durch hochwertige Holzfenster ersetzt. Im Zuge der Sanierung ist das große Bad grundlegend erneuert worden. Das Haus steht auf einem 3.500m² großen Grundstück mit großem gepflegtem Garten mit altem Baumbestand mit diversen Obstbäumen. Hinzukommt ein zweites anliegendes Grundstück mit einer Fläche von ebenfalls ca. 3.500m². Etwa ein Vierder gesamten Fläche ist bewaldet. Ein weiterer Teil wird aktuell von einem Bauern als Acker genutzt. Das zweite Grundstück ist voll erschlossen und kann bebaut werden.

Anschlüsse: Strom, Wasser, Sat-TV
Fenster: Holz, doppelt verglast
Boden: Fliesen

Der Energiepass liegt uns noch nicht vor. Gem. ungarischem Recht muss er erst beim Abschluss des Kaufvertrages vorliegen.

Aufteilung:
Großes Schlafzimmer, kleines Schlafzimmer, Wohn-Ess-Diele, große Küche und großes Badezimmer. Das Haus wird über eine Veranda betreten, auf der sich ebenfalls eine Sitzecke befindet.

Über einen Seiteneingang kann die im Gebäude liegende Werkstatt betreten werden, von der ein Lagerraum und ein Weinkeller abgehen. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein Pferdestall.

Keller (ca. 15m²).

Lage:
Das hier angebotene Objekt befindet in der landschaftlich schönen süd-westlichen Balaton-Region an einer sehr ruhigen Seitenstraße, die nur von Anliegern befahren wird (kein Durchgangsverkehr). Die gegenüberliegende Straßenseite ist unbebaut, so dass man einen freien Blick auf Felder und Wald hat. Ein Feldweg führt von der Straße in einem Waldgebiet und zu einem kleinen idyllischen Weinberg, der in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Im Ort gibt es einen kleinen Kiosk für das Nötigste. Es wohnen 7 deutsche Familien im Ort. Die nächste größere Einkaufsmöglichkeit ist das ca. 10 Autominuten entfernte Marcali mit diversen Geschäften. Unweit vom Ort entfernt befindet sich der beliebte Heilbad- und Kurort Zalakaros. Der Balaton ist mit dem Auto ebenfalls sehr gut und schnell zu erreichen. In ca. 1,5 Stunden fährt man über die günstig gelegene Autobahn nach Budapest. Die Region ist außerdem nur ca. vier Autostunden von der kroatischen Adria entfernt. Die österreichische Grenze liegt etwa eine Stunde entfernt, der Balaton ist ca. 18km entfernt.
Ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt befindet sich der Kis Balaton. Der sogenannte kleine Balaton ist ein naturbelassenes Naturschutzgebiet und bietet sich für Familien und Touristen für einen interessanten Ausflug an.

Sonstiges:
Zu unserem Service gehören die kpl. Kaufabwicklung (über ein Rechtsanwaltbüro). Für die Anmeldung bei den Versorgungsunternehmen (Gas, Wasser, Strom) beauftragen wir ein Servicebüro (kostenlos für Sie). Ein zuverlässiger Hausmeister ist auf Wunsch ebenfalls vermittelbar, der sich in den Wintermonaten um Haus und Garten kümmert.

Preis zzgl. 2975 Euro Provision (inkl. MwSt)

Immobilien am Balaton - Carmen Müller - 75236 Kämpfelbach - zust. Beh. gem. §34c LRA Enzkreis