Duchroth, 8 Zimmer, Wohnfläche 260 qm, Besondere Immobilie, Grundstück 2500 qm, Provisionsfrei. Objektbeschreibung:
Das großzügige, zentral in der Ortsmitte von Duchroth gelegene Anwesen ist ein ehemaliges Weingut mit Blick auf die umliegenden Weinberge. Es besteht aus drei Gebäuden: dem Haupthaus (260 qm Wohnfläche), einem separaten Mietshaus (3 Wohnungen mit insgesamt 220 qm Wohnfläche) und einer großen Scheune. Die Scheune bietet mit ihrem zusätzlichen Zwischenboden, einer eingerichteten Werkstatt, einer abgetrennten Halle sowie einem gemauerten zweistöckigen Gartenhaus viel zusätzlichen Stauraum, ebenso wie die insgesamt vier großen Gewölbekeller. Der große, sehr gepflegte und uneinsehbare Garten mit Swimmingpool bietet einen unverbaubaren Blick auf die umliegenden Weinberge. Eine Zisterne steht zur Versorgung aller Toiletten und des Gartens mit Regenwasser zur Verfügung.
Das gesamte Anwesen befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und ist als Lebens- und Wohnraum für eine große Familie oder für mehrere Generationen geeignet.
Die Gesamteinnahmen des Objekts belaufen sich auf über 1.500 EUR netto pro Monat (1.080 EUR Kaltmiete und 430 EUR Photovoltaik-Ertrag pro Monat). Es besteht zusätzlich die Möglichkeit,Fremdenzimmer zu vermieten.

Das Haupthaus:
Das von der Straße uneinsehbare Haupthaus besteht im EG aus einer großen Eingangshalle, großem Wohn- und Esszimmer, Küche, Gästezimmer, Gästebad, Garderobe, Technikraum und Terrasse. Im OG befinden sichdas Elternschlafzimmer mit Badewannenbad und separatem Ankleidezimmer, zwei Kinderzimmer, Gästebad sowie 3 separat vom Treppenhaus zugänglichen Gästezimmern (im Grundriss noch als Trockenraum bezeichnet). Das Dachgeschoss ist ebenfalls ausgebaut undkann als großer Hobbyraum über die gesamte Geschossfläche genutzt werden. Auf dem Haupthaus ist eine Photovoltaik-Anlage mit einem Anschaffungswert von 50.000EUR installiert (Ertrag ca. 5.200 EUR pro Jahr). Der Energiebedarf des Haupthauses liegt bei 109,61 kWh/(m2a) (Verbrauchsausweis, Öl & Holz).

Das Mietshaus:
Zur Finanzierung des Anwesens steht ein Mietshaus zur Verfügung. Es wurde 1833 erbaut und 1993 kernsaniert und neu gestaltet. Es verfügt über einen separaten Eingang inkl. eigenem Mieterhof und ist vollständig vom Haupthaus getrennt.
Das Mietshaus besteht aus drei separaten Mietwohnungen: zwei 3-Zimmerwohnungen a 85 qm und eine Zweizimmerwohnung a 50 qm Wohnfläche. Der Zustand aller drei Wohnungen ist gut, zum Teil wurden dieWohnungen erst kürzlich renoviert. Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum; eine Gemeinschafts-Waschküche ist ebenfalls vorhanden. Eine Ausbaureserve für zwei weitere Wohnungen ist im Dachgeschoss vorhanden (zum Teil schon begonnen). Alle drei Wohnungen sind gut und langfristig vermietet, die Jahresbruttomiete liegt bei 18.600EUR. Der Energiebedarf des Mietshauses liegt bei 107,5 kWh/(m2a) (Verbrauchsausweis, Ölheizung).

Lage:
Duchroth ist ein außerordentlich lebenswertes und gleichzeitig zukunftsfähiges Dorf, was die zwei Goldmedaillen im Bundeswettbewerb Unser Dorf hat Zukunft und im europäischen Wettbewerb Entente Florale beweisen. Mit guten Ideen und viel Engagement haben die Duchrother ihr Dorf nicht nur liebevoll hergerichtet, sondern mit schnellem Internet auch zukunftssicher gemacht.
Der idyllische Weinort im Landkreis Bad Kreuznach zeichnet sich durch ein ausgesprochen warmes und trockenes Klima aus und ist Teil des Naturparks Soonwald-Nahe. Die Kurstädte Bad Kreuznach, Bad Münster am Stein und Bad Sobernheim liegen nur kurze Wegstrecken entfernt.
In Duchroth wohnen Sie vor den Toren des Rhein-Main-Gebiets und erreichen die Flughäfen Frankfurt und Hahn in einer Stunde. Ob mit Zug oder Auto, die Anbindungen sind in alle Richtungen gut.
Ansprechpartner: Dr. T. Hüther.