Gottfrieding-Gottfriedingerschwaige, angrenzend an Dingolfing: Ahornweg 31, 12 Zimmer, Wohnfläche 180 qm, Doppelhaushälfte, Grundstück 474 qm, Provisionsfrei. Dieses Schmuckstück befindet sich in einer ruhigen, kinderfreundlichen, aber auch belebtenWohngegend.

Über das rustikale Holztor erreicht man den Vorhof des Hauses. Dieser ist mit der ersten Gartenhütte, gepflegten Hecken und einem Blumenbeet geschmückt. Durch den überdachten Haustürbereich gelangt man in den gemütlichen Flur. Dort befindet sich auch ein kleines Gäste-WC. Anschließend gelangt man in ein weitläufiges, helles Wohnzimmer mit Terrassenzugang. Gegenüber davon liegt die schöngelegene Küche. Dort ist genügend Platz für einen Essbereich und allen nötigen Küchenapparaturen.Desweitern befindet sich im Erdgeschoss ein dezenter Hobbyraum. Dieser bietet viel Tageslicht und vielversprechendes Raumangebot.

Über die große, mit Marmor verlegte Treppe erreicht man die obere Etage mit seinen 3 geräumigen Zimmern, sowie einem großen Bad. Das schöne Familienbad verfügt über eine Eckbadewanne, Waschbecken, WC und Dusche. Alle 2 Badezimmer, Flur und Gäste-WC im Haus verfügen eine Fußbodenheizung. Zwei Zimmer besitzen direkten Balkonzugang, inklusive Blick auf den Garten. DieLage des Balkons, sowie der Terrasse versprechen lange Tageslicht.

Durch die eingangs erwähnte Marmortreppe, inklusive solidem Holzgeländer, gelangt man in den ausgebauten Dachboden. Dieser versprüht durch seine Dachschräge und Holzelemente seineneignen, besonderen Charme. Jedes Zimmer ist mit neuwertigen Kippfenstern ausgestattet. Außerdem besitzen die zwei größten Zimmer zusätzlich Standardfenster. Abschließend wird dieses Stockwerk durch ein wunderschönes und gepflegtes Bad komplettiert.

Energieverbrauchsausweis: Klasse D, 117,7 kWh (m2.a), Zentralgas, Bj. 1997.

Einzelne Teile des Hauses wurde in regelmäßigen Zeitabschnitten selbstständig renoviert.

Falls Sie mehr erfahren wollen, dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns persönlich. Wir werden alles tun, damit Ihre offenen Fragen geklärt werden.

Ausstattung
Gemütliche Waschküche und zwei geräumige Lagerräume im Keller, ebenso der voluminöse Hobbyraum im Keller, weiträumige Terrasse, zwei lebhafte Gartenhäuser. Prächtig gepflegter Garten, mit Anbaubeet. Bei Bedarf können einzelne Einrichtungsgegenstände übernommen werden (Beispielsweise die Küche).

Lage
Diese schöne Doppelhaushälfte befindet sich in einer traumhaften und ruhigen Wohnlage innerhalb der Gottfriedingerschwaige. Die BMW Group, mit seinen vielen Werken, ist einfach und schnell über viele Möglichkeiten zu erreichen.
Einkaufs- und Tankmöglichkeit sind nur wenige Schritte von der Haustür entfernt. Zusteigemöglichkeit für denBMW-Bus nach Dingolfing ist ebenso nur ein paar Meter entfernt. Der Autobahnanschluss zur A92 erreicht man in ca. 1 km. Schule und Kindergarten in Dingolfing oder Gottfrieding sind bequem und einfach zu erreichen (max. 2 km). Sämtliche weiterführende Schulen findet man in Dingolfing oder Landshut.

Sonstiges
Der nächste Bahnhof befindet sich in Dingolfing und ist ca. 2 km entfernt. Den Flughafen München erreicht man in ca. 40 Autominuten über die A92. Supermärkte für den Großeinkauf finden sieim benachbarten Dingolfing. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind quasi vor der Haustür zu finden. Dazu zählen Metzger, Bäcker, Bank-Automat, und eine Tankstelle.

Bei diesem Inserat handelt es sich um einen Privatverkauf. Bitte melden Sie sich frühzeitig für einen Besichtigungstermin, da möglicherweise großer Andrang herrscht. Außerdem ist die Besichtigung nur am Wochenende möglich. Bitte melden Sie sich nur, wenn die Finanzierungsangelegenheiten von Ihrer Seite zum größten Teilgeklärt sind. Wir bitten Sie dabei um Verständnis, da dieses Inserat nur ernsthafte Interessenten ansprechen soll.
Vielen Dank!

Mit freundlichen Grüßen

Ihre Familie Kiesel

PS: Bitte keine Kontaktaufnahme von Immobilienmakler. Vielen Dank!

Zfg:
- Zimmer: 12, Kellerräume: 5
- Wohnfläche: 180 m^2, (474m^2)
- HeizungsarGas
- Baujahr: 1997
- Garagenanzahl: 2
- Carportanzahl: 1
- Balkon + Terrasse: Ja.
Ansprechpartner: Katharina Kiesel.