Germersheim-Zentrum/Festung: Theobaldstr. 5b, 4 Zimmer, Wohnfläche 165,00 qm, Provisionsfrei. # Objektbeschreibung
Wohnen wie im eigenen Haus!
Und die unverschämt hohe Maklerprovision sparen - teilweise bis zu 6%!!!
Der Kauf erfolgt direkt von uns privat und wir nehmen uns gerne Zeit, Ihnen alle Fragen bei einer Besichtigung zu beantworten.
Es handelt sich zwar offiziell um eine Maisonette-Wohnung, allerdings ist diese fast wie ein Reihenhaus gestaltet und wenn man darin wohnt, genießt man dieselben Vorzüge, nur dass in dieser großzügig geschnittenen 4 Zimmer Wohnung die Fläche angenehmer aufgeteilt ist.
Es wohnen insgesamt 3 Parteien im Haus und es ist auch aufgrund der Lage an einer Sackgasse stets sehr ruhig.
Die ca. 165 m2 Wohnfläche teilen sich in 4 Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Tageslicht-WC, eine Küche, einen Abstellraum, eine Dachterrasse, eine Terrasse im EG und einen Balkon auf. Geheizt wird mit einer Öl-Zenrtalheizung.
Wichtiger Unterschied zu anderen hier angebotenen Maisonette-Wohnungen: in dieser Wohnung gibt es KEINE Dachschrägen!!!
(Und das Flachdach wurde vor ca. 5 Jahren komplett neu abgedichtet und instandgesetzt)
Die Wohnung wurde 2014-15 umfangreich renoviert - Details Ausstattung.
Das Highlight der Wohnung ist die 65qm große Dachterrasse, die fast den ganzen Tag Sonne abbekommt und in einem ruhigen Hof liegt. Besonders an Wochenenden kann man hier die Ruhe in der Sonne genießen.
Ein weiterer Bonus ist die moderne Verkabelung der Wohnung mit Netzwerkanschlüssen in allen Zimmern (Netzwerkschrank neben Verteilerkasten in Abstellkammer), moderner SAT-Anlage mit Anschlüssen in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer, sowie elektrischen Rollläden und einem Türschlossan der Eingangstür, das - wenn gewünscht - über eine App gesteuert werden kann.
Zur Wohnung gehören außerdem ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage (Öffnung des Rolltors erfolgt bequem mit Fernbedienung) und ein Abstellraum im Keller des Hauses. Weitere Parkplätze sind direkt vor dem Haus zu finden und von Anwohnern nutzbar und im Keller kann der Trockenraum mitgenutzt werden.
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# Ausstattung
- umfassend renoviert 2014-2015
- Heizkörper wurden alle getauscht
- komplett neue Elektrik
- alle Fenster jetzt aus Kunststoff und 3-fach-isolierverglast
- neue elektrische Rollläden
- Erneuerung der Eingangstür
- Boden im Erdgeschoss mit edlen dunklen Fliesen erneuert
- Netzwerkverkabelung in jedem Zimmer - Netzwerkschrank in der
Abstellkammer
- SAT-Anschlüsse in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer
- Gäste-WC modern gestaltet
- alle Wände neu verputzt und gestrichen
- Fensterbänke durch weißen Marmor ersetzt
- Treppengeländer in anthrazit lackiert
- moderne edle Küche (Nolte) mit hochwertiger Schiebetür
- neue optisch unauffällige SAT-Anlage
- Photovoltaik Vorbereitung an der Hausseite
- Büro mit weiß gekalktem Eichenparkett ausgelegt und Wände isoliert
- Gang zum Wohnzimmer hin geöffnet - mehr Tageslicht im Erdgeschoss
- ausreichend Steckdosen in allen Räumen und Fluren
- Wasseranschluss auf der Dachterrasse
- beide Terrassen wurden 2015/16 mit hochwertigen WPC-Dielen belegt
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Die hochwertige Küche von 2015 ist im Preis der Wohnung enthalten.
Ausstattung der Küche:
- Induktionsherd
- optisches Highlighmoderne Abzugshaube
- alle Schränke und Schubladen mit Soft-Close (nie wieder ohne!!!)
- Spülmaschine
- geräumiger Apothekerschrank
- aufklappbares Hängeelement mit sehr viel Stauraum
- Einbaubackofen auf Brusthöhe
- Schiebetür aus Spezialsicherheitsglas (ebenfalls mit Soft-Close)
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# Nebenkosten: 390EUR/Monat
# Lage
Im Festungspark ist man zu Fuß in zwei Minuten, weiterführende Schulen liegen ebenfallsdirekt bei der Wohnung und eine Apotheke ist um die Ecke.
Ins Zentrum sind es ca. 5 Minuten Fußweg und hier stehen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung.
ÖPNV direkt vor der Tür: mehrere Buslinien und zur nächsten Haltestelle der Deutschen Bahn in Richtung Ludwigshafen/Mannheim, Karlsruhe und Bruchsal sind es ca. 10min zu Fuß.
Ansprechpartner: Felix Wenz.
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