Wir verkaufen Exklusiv und im Alleinauftrag der Eigentümerin:

5.610 m² - 2 x Wohnbaugrundstücke für Wohn- & Geschäftshäuser in TOP-Lage in der Stadt Königs Wusterhausen, am S-Bhf. zu verkaufen

GrdStk. Nr. 1) Lage im Innenbereich innerhalb eines Bebauungsplans,
sowie
GrdtStk. Nr. 2) Lage im Innenbereich gemäß § 34 BauGB
beide im Mischgebiet
GRZ: 0,4 und GFZ: 0,8
2 Eckgrundstücke, sich gegenüber liegend, an gut frequentierter Hauptstraßenkreuzung
3 Gehminuten bis zum S-Bahnhof / Regionalbahn / Busbahnhof / Stadtzentrum
2 Gehminuten zum Stadtwald
nahe Seen, Freibad
Share Deal - Verkauf innerhalb einer GmbH möglich

KAPITALANLAGE MIT AKTUELL 4,71% RENDITE P.A.

Jahresmiete: 139.975,00 Euro (IST-Miete)
Eine weitere Vermietung und zirka 1,5-fache Steigerung der Erträge wäre kurzfristig möglich.
(allerdings wünschen die Bewerber langfristige Mietverträge und würden für ihre Vorhaben bauliche Veränderungen vornehmen wollen)
Mieter: PKW-Anhänger Händler, Gebrauchtwagenhandel, Versicherung, Hausverwaltung, Schlüsseldienst, Gebäudereinigung, Obst/Gemüse-Marktstand
Sofort bezugs- u. vermietbare Flächen: 2 Büros, 1 Werkstatt, 300 m² Büro/Ausstellungshalle, 2.000 m² Außenstellfläche, 1.600 m² Stellplatz

FLÄCHENANGABEN

Grundstücksfläche: 5.610 m² insgesamt
bestehend aus zwei sich gegenüberliegenden Flurstücken:
1.) Storkower Straße 13, 15711 Königs Wusterhausen mit einer Grundstücksgröße von 3.975 m²,
Gebäudefläche: 500 m²;
2.) Am Güterbahnhof 1, 15711 Königs Wusterhausen mit einer Grundstücksgröße von 1.635 m²

mögl. Baufelder:
1.) zirka 1.590 m²;
2.) zirka 654 m²

- Nutzungsmöglichkeiten:
EG: gewerbl. Einzelhandel...
OG: stille Gewerbe wie Ärtzte, Steuerberater, Anwälte...
1. OG - DG: Wohnen im gehobenen Standard. Microappartment.

Medien/Erschließung: Gas, Strom, Kraftstrom, Telefon, Internet, Wasser/Abwasser liegt auf / am Grundstück
Exposé-online:
SHARE DEAL

beide Grundstücke können innerhalb einer GmbH (Halte-/Projektgesellschaft) veräußert werden. Bitte informieren Sie sich bei einem Steuerberater über die für Sie möglichen Vorteile in Bezug auf evtl. entfallende Grunderwerbsteuer und ggf. Wegfall einer Spekulationssteuer im Falle des Weiterverkaufs mit Mehrerlös bereits nach kurzer Zeit.

Dieses Angebot ist Provisionspflichtig:
Maklercourtage: 6% vom Kaufpreis, zuzüglich 19% MwSt.

Wir freuen uns über Ihre Nachricht:

AAVY Immobilien GmbH
Kurfürstendamm 193 e . 10707 Berlin,
Storkower Str. 13 . 15711 Königs Wusterhausen
. +49 (0) 152 34008638
Weitere Renditeobjekte, Grundstücke und Denkmäler finden Sie
www.aavy.de

P.S. ...gern vermarkten wir auch Ihre Immobilie,
wir freuen uns auf Ihren Anruf!