Leonberg, 5 Zimmer, Wohnfläche 135 qm, Provision 2,0% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Beschreibung:

Das Mehrfamilienhaus mit 36 Wohneinheiten & 12 Stockwerken liegt mitten im Herzen von Leonberg. Von Ihrer Wohnung genießen Sie eine schöne Aussicht auf den Neuköllner Platz. Mit dem Fahrstuhl und dann über einen überdachten Fußgängersteg gelangen Sie bequem trockenen Fußes zum Shoppen ins LEO-Center. Neben diversen Einkaufsmöglichkeiten, finden Sie auch zahlreiche Freizeitaktivitäten. Im Jahr 2007 wurde das imposante Multifunktionsgebäude umfassend saniert.

Die Wohnung wurde im Jahr 2019 umfassend modernisiert und renoviert. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die monatliche Warmmiete beträgt 2.095EUR. Ab 01.12.2021 können Sie diese Immobilie selbst nutzen oder vermieten.

Folgende Modernisierungen wurden vorgenommen:

- Badezimmer mit sanitären Einrichtungen
- Bodenbeläge
- Renovierung der Decken und Wände
- Fenster und Türen

Die Befeuerung erfolgt mit Erdgas. Ein gültiger Verbrauchsausweis liegt vor. Die Energieeffizienzklasse ist D. Der Energieverbrauch liegt bei 103,3 kWh/(m2*a).

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil im Untergeschoss sowie ein kleiner Abstellraum im 6. OG.

Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum steht Ihnen zur Verfügung. Trockenraum-Waschküche ist im Haus vorhanden.

Ausstattung:

+ Balkon mit schöner Aussicht
+ Badezimmer mit Eckbadewanne (Whirlpool mit Musik & Licht) und Dusche
+ moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräte
+ Gäste-WC
+ 2 neue Aufzüge
+Gegensprechanlage mit Kamera
+ Kleiner Keller
+ Fahrradkeller zur allg. Nutzung
+ Trockenraum-Waschküche vorhanden
+ Winterdienst und Hausreinigung
+ Mtl. Hausgeld: ca. 496EUR
+ zentrale Lage
+ Unweit von Stuttgart

Lage:

Leonberg befindet sich ca.13 km westlich von Stuttgart. Der Engelbergturm ist das Wahrzeichen der Stadt. Von seiner Aussichtsplattform in 506 Metern Höhe, hat man einen prächtigen Rundblick auf die Stadt und Umgebung. Restaurants, Ärzte, Fitnessstudios, Kindergärten und Spielplätze sowie verschiedene Schularten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bummeln Sie bei schönem Wetter durch den Stadtpark, den Sie fußläufig erreichen. Das IMAX-Kino Traumpalast in Leonberg wurde 2020 mit einer 38 Meter breiten und 22 Meter hohen Leinwand neu eröffnet. Es ist die größte Kinoleinwand, die jemals in einem Kino weltweit verbaut wurde.

Der Pferdemarkt, die Musiknacht, das Rockfestival, das Weindorf und das Strohländle sind nur einige Veranstaltungen, die Leonberg zu bieten hat. Im Pomeranzengarten umgeben Eleganz, Schönheit und Geschichte einer vergangenen Gartenwelt den Besucher.

Das Leobad, das Sport- und Erlebnisbad, wurde 2019 komplett saniert. Hier verbringt man im Sommer Zeit mit Freunden und auch die Kleinen kommen voll auf ihre Kosten. Nach einer grundlegenden Sanierung präsentiert sich das Hallenbad Leonberg seinen Besuchern in einem modernen zeitgemäßen Erscheinungsbild.

Im 10 km entfernten Freizeitpark Rutesheim ist für Jedermann etwas geboten. Egal, ob Klettern im Waldhochseilgarten, Bogenschießen oder Minigolf - hier hat die ganze Familie Spaß! Im Naturschutzgebiet Rotwildpark bei Stuttgart befinden sich der Bärensee, der Neue See und der Pfaffensee. Regional bekannt und im Sommer sehr beliebt für die Naherholung ist das am Bärensee liegende Bärenschlössle.

Ganz in der Nähe sind die Standorte von Daimler, Bosch und Porsche - bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Dank der nahegelegenen Autobahnauffahrt sind Sie z.B. schnell in Stuttgart, Sindelfingen, Pforzheim, Ludwigsburg oder Esslingen.

Sonstiges:

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.

Schon gewusst? Wir kümmern uns auch um die Finanzierung und Ihre Versicherungen.

Provision für Käufer:

2,0% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Ihr Ansprechpartner:

IMMOBILIENAGENTUR HESS
Stanley Hess

M: 0173 1963260
www.immobilienagentur-hess.de.
Ansprechpartner: IMMOBILIENAGENTUR HESS / Herr Stanley Hess.