Schickes Apartment mit Terrasse in Zentrum von Erlangen - Mehr als 3 % Rendite!
Erlangen-Erlangen: 1 Zimmer, Wohnfläche 40 qm, Provisionsfrei. GRUNDBUCH statt SPARBUCH! Mehr als 3 % Rendite! Schickes Apartment mit Terrasse in Zentrum von Erlangen Modern möbliertes Businessapartment im Zentrum Erlangens (Nähe Siemens). Zur Wohnung gehört eine kleine eingerichtete Küche mit Essecke, eine kleine Terrasse und ein Kellerabteil. Waschkeller mit Münzwaschmaschine und Münztrockner zur gemeinschaftlichen Nutzung im Keller des Hauses vorhanden. Im Haus ist außerdem ein Fahrradabstellraum vorhanden. Zum Objekt gehört auch ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Die 80 Appartements umfassende Wohnanlage wurde 1995 errichtet und befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im Erdgeschoss. Wohnfläche: 40 qm (großer Wohn-Schlaf-Raum mit Kochecke, Bad und WC, Abstellraum, Garderobe), Terrasse, Kellerabteil, Stellplatz in Tiefgarage Das Objekt ist seit 1995 praktisch durchgehend vermietet, z.Z. für 895 EUR, inkl. Nebenkosten, an einen internationalen Dienstleister für möbliertes Wohnen für Geschäftskunden. Die Übertragung des Mietvertrages auf den neuen Eigentümer ist sicherlich möglich. Die umlagefähigen Nebenkosten liegen bei ca. 150 EUR monatlich, die nicht umlagefähigen Nebenkosten bei 35 EUR. Energieausweis für Wohngebäude gemäß 16 ff EnEV: EnergieverbrauchskennwerkWh/(m2a), inkl. Energieverbrauch für Warmwasser VerkehrsmitBushaltestelle Stubenlohstraße: Linien 20, 284, 285, 294 Objekt-Details: möbliert, Abstellraum, Kellerabteil, Erdgeschoß, PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage Ausstattung: Duschbad, Fernseher, franz. Bett, Internet, Kabel TV, Geschirr, Mikrowelle, Münzwaschmaschine und -trockner, Zentralheizung, Terrasse, PKW-Stellplatz Verkauf: vom Eigentümer - ohne Provision ! Berechnung Rendite: Mieteinnahmen netto: ca. 700 EUR pro Monat = 8.400 EUR pro Jahr Kaufpreis: 250 000 EUR entspricht Verzinsung von 3,36 % pro Jahr. Ansprechpartner: Rainer Stamminger.
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