Paderborn-Zentrum Waltrop: 8 Zimmer, Wohnfläche 160 qm, Einfamilienhaus, Grundstück 559 qm, Provisionsfrei. OrWaltrop

Die Lage des Hauses ist ruhig, da die Straße hauptsächlich von wenigen Anwohnern genutzt wird. Im Wohnort, der zwischen Dortmund und Recklinghausen gelegen ist, können in Geschäften alle Dinge des täglichen Bedarfs erworben werden. Regelmäßig ist im Wohnort Markttag.
Das Haus ist als ein Einfamilienhaus 1963 geplant worden. Es ist voll verklinkert und voll unterkellertund hat eine fast neue Brennwertheizung (die Effizienz liegt über 100%). Das Dach wurde vor einigen Jahren neu eingedeckt. Bis auf ein kleines Fenster sind alle Fenster isolierverglast. Das Haus hat eine einmalige Lage, da die Sonne von morgens bis abends das Haus von der Gartenseite bescheint (Südlage). Der Garten ist gepflegt und hat vor wenigen Jahren einen neuen Rasen erhalten. Große Bäume wurden bereits entfernt. In dem Haus fühlt man sich sofort wohl. Ein Energieausweis wird vor dem Verkauf vorgelegt.
Zu dem Haus gehören eine 9 Meter lange Doppelgarage und eine Einzelgarage. Die Doppelgarage kann geheizt werden. Strom und Wasseranschluss sind in der Doppelgarage vorhanden. Vor dem Haus befindet sich zusätzlich ein PKW-Stellplatz. Vorden Garagen kann auch auf dem Grundstück geparkt werden. Im Keller befindet sich ein ehemaliger Partyraum mit einer Theke. Dieser Raum kann beheizt werden. In einem Kellerraum befindet sich ein Kaminanschluss mit Holzofen. 2 weitere Keller sind beheizt. Das Haus ist 11,61 Meter breit und 9,11 Meter tief. Es verfügt über einen zum Teil beheizbaren Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und einen Dachboden der zurzeit nicht genutzt wird. Das Haus erscheint von der Straße 1,5-geschossig auf der südlichen Gartenseite ist es 2-geschossig. Das Haus steht auf einem über 559 m2 großen Grundstück. Ein Teil des Grundstücks ist Eigentum und für einen weiteren Teil des Grundstücks muss monatlich 31,10 Euro Erbpacht (515 m2)gezahlt werden. Grundbesitzabgaben müssen für das Haus regelmäßig an den Staat gezahlt werden (Müll, Abwasser, usw.).
Das Haus ist so geplant, dass man mit nur relativ wenigen Umbauten aus dem Einfamilienhaus ein 3 Parteien-Haus gestalten kann. Entweder man nutzt das Haus nur als 1 Familienhaus oder man nutzt es als Mehrgenerationenhaus oder man vermietet einen Teil des Hauses.
Man kann aber auch im Obergeschoss das kleine Appartement vermieten. Auf der anderen Seite des Obergeschosses kann man mit relativ wenigem Aufwand ebenfalls eine kleine Wohnung umgestalten. Die Leitungen für Starkstrom und Wasserleitungen sind bereits in den Wänden vorhanden.
Wenn man dies machen möchte, sollte man im Erdgeschoß ein Schlafzimmer nutzen und neben dem WC eine Dusche oder Wanne installieren. Leitungen dafür liegen schon. Also das Haus ist multifunktional nutzbar.
Der Zustand des Hauses ist im Allgemeinen gut. Man könnte sofort einziehen. Allerdings sollten die Bodenbeläge neu belegt und die Wände neu tapeziert und gestrichen werden.
Der Kaufpreis beträgt für das Haus und die Garagen 290 000,- Euro. Das Haus wird an einen solventen Investor oder Selbstnutzer verkauft. Das Haus wird ohne Möbel verkauft bis auf die Küche. Es ist eine gebrauchte Marken-Einbauküche mit neuem Kühlschrank mit im Hauspreis enthalten.

Die beigefügten Skizzen dienen lediglich als Veranschaulichung in der Anzeige. Die Maßangaben sind nicht nach DIN und sind unverbindlich. Die Original-Hauspläne können vor Ort eingesehen werden.
Die Einrichtungsgegenstände auf den Zeichnungen sind im Haus nicht vorhanden. Die Zeichnungen sollen nur die Möglichkeiten der Gestaltung aufzeigen.
Kaufinteressenten sollten bei Kaufinteresse ihre Bonität nachweisen und den Finanzierungsbetrag möglichst aus Eigenmitteln bestreiten können. Bitte beachten Sie, für eine Finanzierung reichen keine 40 000,- Euro Eigenmitaus.
Fragen über das Haus können am besten über Email beantwortet werden. Dabei ist es hilfreich Ihren Namen und Adresse, sowie die Telefonnummer anzugeben.
Ansprechpartner: Martens Holger.