RUHE - NATUR - AUSSICHT - IDYLLE PUR: Großzügiges 3-Familienhaus
Wenzenbach-Thanhausen: 11,5 Zimmer, Wohnfläche 356,68 qm, Mehrfamilienhaus, Grundstück 1090,00 qm, Provisionsfrei. Attraktives 3-Familienhaus mit Fernblick ins Grüne nahe Regensburg in ruhiger und idyllischer Lage mit 3 abgeschlossenen, großzügigen und sehr gut geschnittenen Wohnungen, Nebenräumen, 11,5 Zimmern, 3 Bädern, 3 Balkonen, 2 Terrassen, Doppelgarage, 3 Stellplätzen und großem naturbelassenen Garten mit diversen Obstbäumen (Äpfel/Zwetschgen/Kirschen/Holunder). Die Immobilie wurde 1986 gebaut und 2013-2014 saniert. Das Grundstück umfasst 1.090 m2 und die Wohnfläche beträgt insgesamt 356,68 m2.
UG 3 Zi-Whg mit 2 Terrassen 109,22 m2
Eigener Eingang, geräumige Diele-Flur, Wohnküche (ohne EBK) mit Zugang zur sonnigen SW-Terrasse und zum Hauswirtschafts-/Abstellraum, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, Schlafzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer mit Blick in den schönen Garten, Bad mit Fenster, Dusche und Wanne, separates WC. Vor dem Kinder-/Arbeitszimmer gibt es noch einekleine O-Terrasse mit Zugang vom Garten.
EG 4,5 Zi-Whg mit 2 Balkonen 145,54 m2
Eingangsbereich mit geräumiger Diele, vom lichtdurchfluteten offenen Wohn-Essbereich mit Kachelofen hat man Zugang zum SW-Balkon mit traumhaftem Fernblick ins Grüne sowie zur Küche mit neuwertiger Einbauküche. Von den drei weiteren Zimmern (Schlafen/Kind/Kind) haben zwei Zugang zum O-Balkon mit Blick in den idyllischen Garten. Neben dem Bad mit Fenster, Dusche, Wanne, WC, Bidet und 2 Waschbecken gibt es noch einGäste-WC mit Fenster, einen Hauswirtschafts-/Abstellraum mit Fenster, eine Garderobe und einen kleinen Flur.
DG 4-Zi-Whg mit Balkon 101,92 m2
Eingangsbereich mit geräumiger Diele/Flur, offener großzügig-luftiger Koch-Ess-Wohnbereich (ohne EBK) mit dekorativen Sichtbalken und Zugang zum sonnigen SW-Balkon mit Blick ins Grüne, drei Zimmer (Arbeiten/Schlafen/Kind) mit Holzdecken, Bad mit Fenster, Dusche, Wanne, WC und 2 Waschbecken, Abstellraum mit Fenster.
HeizungsarModerne Elektro-Marmor-Heizung mit angenehmer Strahlungswärme. Ein Energiebedarfsausweis liegt vor. Endenergiebedarf: 88 kWh/(m2*a). Energieeffizienzklasse C.
Bei der Sanierung 2013-2014 hat man sich bewusst für eine elektrische Natursteinheizung (erneuerbare Energien / CO2-neutral) entschieden, die angeblich keinen Staub aufwirbeln und somit auch für Allergiker von Vorteil sein soll.
In der EG-Wohnung gibt es einen Kachelofen mit dem man zusätzlich heizen kann. Optional könnte man im UG und DG noch ergänzendSchwedenöfen anschließen.
Herrliche, ruhige und idyllische Lage in Wenzenbach-Thanhausen im nord-östlichen Landkreis Regensburg an der Bundesstraße B 16, nur 13 km von der faszinierenden Altstadt Regensburg entfernt. Wenzenbach verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten.
Preis: 798.000 EUR - PROVISIONSFREI
Das Haus kann sofort bezogen werden.
Ob zur Selbstnutzung einer großen Familie mit Kindern oder als Kapitalanlage zum Vermieten: In dieser wunderschönen und großzügigen Immobilie können sich mehrere Generationen wohlfühlen. Hier lässt es sich gut leben.
Sie wünschen sich RUHE, NATUR, AUSSICHT und IDYLLE PUR?
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Ansprechpartner: Frau Volz.
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