Münsingen-Beutenlay: 7 Zimmer, Wohnfläche 325,00 qm, Villa, Grundstück 767,00 qm, Provisionsfrei. Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit "offener" Einliegerwohnung und Doppelgarage ab April 2018 aus erster Hand zu verkaufen.
Das Grundstück liegt sehr idyllisch und geschützt am südlichen Stadtrand von Münsingen unmittelbar dem Naturschutzgebiet "Beutenlay" in einem reinen Wohngebiet mit l- & ll-geschossigen Wohnhäusern mit überwiegend Flachdächern. Zugelassen sind Grenzbau mit Garagen und Gebäude zu beiden angrenzenden Nachbarn.
An dem Gebäude wurden laufend die erforderlichen lnstandhaltungsmaßnahmen und Schönheitsreparaturen vorgenommen.
Lage:
Das Grundstück liegt in einem ehemaligen Neubaugebiet und hat eine leichte Hanglage von Süden nach Norden. Durch den flachen Beutenlay gibt es keine Besonnungsnachteile. Die Terrasse ist ideal Richtung Süden ausgerichtet und bietet eine unverbaubare Sicht auf das Naturschutzgebiet Beutenlay. Dennoch ist der Garten rundum blickdicht eingewachsen.
Aus dem EG hat man einen schönen Blick über große Teile von Münsingen.
Bebauung:
Auf dem Grundstück steht ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage als beidseitige Grenzbebauung nach Bebauungsplan. Zur Straßenseite (Nordseite) hin ist das Gebäude zweigeschossig, zur Bergseite (Südseite) hin eingeschossig. Der Durchgang zur Gartenseite (Südseite) ist sowohl über die Doppelgarage im UG sowie über die Hauptwohnung im EG möglich.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss hat einenZugang von der Nordseite her über eine eingepflanzte Treppenanlage. Die Einliegerwohnung im Centergeschoß hat einen separaten Zugang neben der Garageneinfahrt ebenso von der Nordseite, kann aber auch von der Hauptwohnung aus betreten werden.
Im Ober- sowie Untergeschoß befinden sich weitere Nebenräume wie Heizung, Waschküche, Abstellraum, Hobbykeller, Partykeller, Weinkeller.
Das Dach des Gesamtgebäudes über dem Erdgeschoss ist in Form eines Flachdaches ausgebildet.
Bauweise:
Die Rohbaukonstruktion besteht aus einer konventionellen Bauweise mit Mauerwerkebau, Stahlbetondecke über Untergeschoss, Holzbalkenkonstruktion über dem Erdgeschoss als Flachdachausbildung mit Kiesschüttung (Kaltdach).
Die Außenwände im Untergeschoß im erdangeschnittenen Bereich bestehen aus Stahlbeton Massivwänden, ansonsten Mauerwerkswände aus Ziegelhohlblock Steinen im Erdgeschoss und Untergeschoss.
Die Heizung besteht aus einer Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung und Kunststofftanks.
Die sanitärenund elektrischen Installationen entsprechen den 8Oer Jahren. Ausbau und Ausstattung sind hochwertig. Fenster als lsolierglasfenster und Mahagoni-Meranti-Ausführung. Boden, Wände, Decken wurden mit hochwertigen Materialien und Oberflächen ausgestaltet, ebenso Holzarbeiten wie Türen, Holzdecken, der offene Kamin oder Bäder mit hochwertigem keramischem Material.
lm Ganzen macht das Gebäude innen und außen einen sehr gepflegten Eindruck, ebenso die gesamte Gartenanlage.
Das Haus bietet in Summe 5Schlafzimmer und 4 Badezimmer. Ein Badezimmer wurde barrierefrei umgestaltet und im Haus wurde ein Treppenlift nachgerüstet.
Im Garten befindet sich ein Pool mit pflegeleichter Sandfilteranlage und Wärmetauscher.
Aufgrund einer anstehenden Verkleinerung des Wohnraums, können auch diverse Möbel übernommen werden.
Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich.
Der genaue Verkaufstermin ab 2tem Quartal 2018 kann gemeinsam definiert werden.

!!! Ich bitte von weiteren Makleranfragen abzusehen.Vielen Dank !!!.
Ansprechpartner: Michael Kübel.