München-Trudering: 4 Zimmer, Wohnfläche 112,50 qm, Doppelhaushälfte, Grundstück 233,00 qm, Provisionsfrei. Objektbeschreibung:
In einer Anliegerstraße in München-Trudering entstehen ab Juli 2017 ein EFH und zwei gehoben ausgestattete Doppelhaushälften in moderner Architektur mit elegantem Walmdach. Die realgeteilten, nach Süden ausgerichteten Grundstücke mit 233 bzw. 242 qm bieten viel Platz zum Sonnen, Entspannen und Spielen. Durch die zurückversetzte Lage und die Erschließung durch einen Stichweg liegen die Häuser völlig geschützt vor dem Verkehr.

Doch nicht nur Lage und Grundstück werden Sie begeistern. Auf insgesamt drei Etagen bieten die Stadthäuser Platz für die kleine Familie. Ob großzügig geschnittene 3- oder familiengerechte 4-Zimmer-Grundrissvariante - das entscheiden allein Sie.

Im Erdgeschoss lädt der offen gestaltete und lichtdurchflutete Wohn-Ess- und Küchenbereich zum geselligen Miteinander ein. Ein großzügiges Wohngefühl entsteht auch durch die bodentiefen Fenster.

Die Wohnfläche wird durch den Anbau eines Erkers noch großzügiger. Es ist Ihre Entscheidung, ob Sie den Erker lieber im OG ODER im EG haben möchten und wo dieser platziert werden soll (siehe Grundrissvorschläge). Er ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Zusätzlichen Platz bietet der helle Hobbyraum in Wohnraumqualität.

Sie haben ganz eigene Wünsche? Kein Problem! In der jetzigen Planungsphase haben Sie noch alle Möglichkeiten mitzuwirken, um Ihr Traumhaus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu entwerfen.

Auf Wunsch erhalten Sie das Walmdach mit offenem Dachstuhl, so dass Sie im Obergeschoss Raumhöhen von über 3 m genießen können.

Ausstattung:
Die Bauqualität und Ausstattung der Häuser ist als gehoben zu bezeichnen.
Hier einige Ausstattungsdetails:

solide Ziegel-Massivbauweise (EnEV 2016)
modernes Flachdach
qualitativ hochwertige Bauausführung mit exklusiven Details
Erker im OG oder EG
Kunststofffenster mit energieeffizienter 3-fach-Wärmeschutzverglasung
ins Mauerwerk integrierten Rollladenkästen
elektrische Rolläden
Aluminium-Haustüre mit 5-fach-Verriegelung
Fußbodenheizung in allen Etagen (inkl. Hobbyraum und KG-Flur)
zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad
Luft-Wasser-Wärmepumpe
familiengerechter Warmwasserspeicher mit ca. 300 l
Tageslichtbad mit hochwertigen Markenprodukten von Duravit und Hansgrohe inkl. Kristallspiegel, WC-Rollenhalter etc.
weiteres Bad im Hobbyraum möglich
Parkett oder Fliesen
Baubegleitung durch TÜV Südbayern
realgeteilte Grundstücke

Im Kaufpreis enthalten sind außerdem die Baunebenkosten wie Kanal, Wasser, Strom, Ersatzpflanzungen, u.v.m. Weitere Details können Sie der ausführlichen Baubeschreibung entnehmen, die ich auf Anfrage gerne übersende.

Lage:
Das moderne Doppelhaus wird auf einem sonnigen Grundstück in München-Trudering errichtet. Dank der Nähe zur Wasserburger Landstr. können Sie Ihre täglichen Einkäufe und Erledigungen bequem zu Fuß erledigen. Neben der optimalen Infrastruktur bietet das beliebte Wohnviereinen hohen Freizeitwert für Familien. Genannt seien hier der nahe liegende Truderinger Wald, der Riemer Badesee, das Kulturzentrum und die vielen Biergärten. Auch das Angebot an Krippen, Kindergärten und Schulen sowie die Vielzahl an Sportvereinen wird Sie und Ihre Familie überzeugen.

Wer in die Münchner Innenstadt möchte, gelangt per S- oder U-Bahn (Bahnhof Trudering) in nur 15 Minuten zum Marienplatz. Dank der optimalen Anbindung an das Autobahnnetz (A99) erreichen Sie auch bequem den Flughafen, die Berge und das Münchner Umland.
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Sonstiges:
Haus 1 VERKAUFT
Haus 2 DHH, ca. 100 qm WFL, ca. 233 qm Grund, EUR 879.000
Haus 3 VERKAUFT

Energieausweis liegt bei Baubeginn vor.
Baubeginn: Jluli 2017

Die Häuser werden von der ROKO Grundgesellschaft gebaut, die seit über 45 Jahren im Süden und Osten Münchens schlüsselfertige Einfamilienhäuser und Doppelhäuser in erstklassiger Bauqualität errichtet.

Provisionsfreie Vermittlung:

Südost Immobilien
Swana Zeller
Wasserburger Landstr. 200
81827 München

Ansprechpartner: Swana Zeller.