PRAXIS- bzw. BÜRORÄUME

in HEIDELBERG-WIEBLINGEN - nur 8 Minuten zum Hauptbahnhof!
(Waldhofer Straße 6, 69123 Heidelberg)

- ca. 145 m2 Fläche, als Büro- oder Praxisräume hervorragend geeignet
- Erdgeschoss
- Gasheizung / Zentralheizung
- Baujahr 1975, Süd-/Westausrichtung
- letzte Modernisierung: 2016

- Im 1. OG des Hauses befindet sich eine Gemeinschaftspraxis (FÄe für Allgemeinmedizin), im 2. OG Wohnungen. (Ein Raum könnte mit der Arztpraxis im 1. OG auch gemeinsam genutzt oder an diese vermietet werden.)
- In der direkten Nachbarschaft gibt es einen Bio-Supermarkt (Fair&Quer) mit einem Café und der Möglichkeit zum Mittagstisch.

AUSSTATTUNG:
- 6 verschieden große Räume (Ein Raum könnte mit der Arztpraxis im 1. OG auch gemeinsam genutzt oder
an diese vermietet werden.)
- großer Flur / Eingangsbereich
- Teeküche
- 2 getrennte Toiletten
- Bodenstromanschlüsse
- Grundriss auf Anfrage

LAGE
- Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet von Heidelberg-Wieblingen, einem Stadtteil von Heidelberg (ca. 160.000 Einwohner).
- Wieblingen liegt im Nordwesten Heidelbergs in Richtung Mannheim/Schwetzingen.
- Die Verkehrsanbindungen sind sehr günstig: In wenigen Minuten ist man auf den Autobahnen (A 656, A 5, A6) und in ca. 8 Minuten in der Heidelberger Innenstadt.
- ÖPNV-Anschlüsse in der gleichen Straße sowie in unmittelbarer Nähe: Buslinien 27, 34 und 35 sowie Straßenbahnlinie 5 nach Heidelberg bzw. Mannheim. Die Buslinie 27 fährt auch direkt zur nächsten S-Bahn-Haltestelle Wieblingen/Pfaffengrund.
- In der Nähe des Objekts befinden sich ein Bio-Supermarkt (Fair&Quer), REWE, Aldi, eine vielfältige Gastronomie, ein Getränkemarkt sowie versch. Fachgeschäfte für Küchen, Fliesen, Malerbedarf, Möbel (Naturholzmöbel Möbelum), Gardinen, Teppiche, Kinderbekleidung und-spielwaren, Tom`s Tierwelt.
- Weiter befinden sich verschiedene Arztpraxen,
mehrere Büros,
der Polizeiposten des Stadtteils,
die AWO mit versch. Betreuungseinrichtungen,
mehrere Ausbildungsstätten versch. Fachrichtungen der Fachhochschule Heidelberg (SRH) und
einige Dienstleistungsunternehmen (Joop mit Verkauf, TÜV etc.) sowie Industrie (Lamy, Prominent etc.) mit entsprechend sehr guter Besucherfrequenz in unmittelbarer Umgebung. Ebenso das gesamte Finanzamt Heidelberg.
- In diesem Stadtteil mit ca. 11.000 Einwohnern gibt es neben einer Grundschule noch zwei Privatschulen, ein Gymnasium mit über 900 Schülern und eine Freie Waldorfschule mit ca. 500 Schülern.
- Das Objekt grenzt direkt an das Wohngebiet des Stadtteils an, so dass es zentral im Stadtteil liegt und gleichzeitig zu Fuß, mit Auto und öffentlichem Nahverkehr sehr gut zu erreichen ist.
- Die Lage des Objekts integriert die Vorteile eines lebendigen Gewerbegebietes mit denen einer gewachsenen Infrastruktur eines Stadtteils.

DISTANZEN:
- Distanz zum ÖPNV in Km 0,2
- Distanz zum Zentrum in Km 3,5
- Distanz zur Autobahn in Km 1,5
- Distanz zum Bahnhof in Km 3
- Distanz zum Flughafen in Km 80

SONSTIGES:
- Von Privat zu vermieten; Provisionsfrei!
- Ab sofort frei
- Kontakt nur über E-Mail-Adresse: [email protected]