Lehesten-07349 Lehesten Röttersdorf: 12 Zimmer, Wohnfläche 217,00 qm, Einfamilienhaus, Grundstück 310,00 qm, Provisionsfrei. THÜRINGEN: Als "Urlaub-in-Deutschland"-Business oder Familienwohnen in sehr großem, schönen, alten Fachwerkhaus mit 140 qm Garten! Kein Denkmalschutz. Zur Zeit 6 Ferienwohnungen. Leerstand seit 2007. Rückbau zum sehr großen EFH gut möglich. WGA aus 2008: 95 Tsd. EUR. Dieses große, gut erhaltene Objekt Baujahr ca.1850 mit Echtschieferdach ist insgesamt in einem guten Zustand. Ca. Mitte der 90er Jahre wurde das ehem. 2FH zu insgesamt 6 FeWo umgebaut und danach stets gut und deutschlandweit vermietet. Jede Wohnung besteht aus einem ausreichend großen Wohn- u. Esszimmer mit Extranische für eine Pantryküche, einem kleinenSchlafzimmer passend für ein Doppelbett und einem kleinen Bad/Tageslichtbad jeweils mit Wanne. Die Gäste wären Selbstversorger, also ähnlich Airbnb.

Das Haus ist mit der Ölzentralheizung/Warmwasseranlage und der Hauselektrik aus den 90ern mit Einzelsicherungskästen, Einzelzählern u. Wasseruhren für jede Wohnung praktisch auf einem aktuellen technischen Stand. Die Hauptarbeit wird sein die technischen Einbauten und Heizungs- u. Wasserrohre zu überprüfen, ggf. zu revidieren und Service zu machen. Jede Wohnung muß renoviert werden, mindestens tapezieren/streichen und evtl. die Bodenbeläge. Wenn die Technik gemacht ist und die Wohnungen renoviert und eingerichtet sind kann sofort vermietet werden. ISO-Verglasung rundum ist selbstverständlich.

Das Behelfsdach der Doppelgarage ist in Teilen hergekommen und muß ordenlich neu aufgebaut werden. Das Garagendach war allerdings nur ein Provisorium. Es soll eigentlich die sehr große Terasse für die "Hauptwohnung" unten links bilden. Dort ist auch schon die Terassentür eingebaut. Diese Wohnung hat zusätzlich zum Wannenbad auch eine Dusche. Zum Haus gehört ein eigener ca. 140 m2 großer Garten, ideal zum grillen oder als Kinderparadies. Dahinter grenzen direkt Felder und danach kommtWald.

Die Ertragslage: Wenn man es als private FeWo-Vermietung nutzt, liegt die Rate für je eine der 4 unteren Wohnungen zukünftig wohl nicht EUR/Nacht. Eine Auslastung von mindestens 60 % über ein gesamtes Jahr ist dabei sicher die untere Grenze. Je nach Werbung und `gutem Ruf` gehts natürlich nach oben. Ich selbst hätte nur die vier unteren Wohnung als FeWo vermietet. Die beiden DG Wohnungen sind etwas beengt und eher für Kinder/Teenager oder eben zu einem deutlich geringeren Preis von vielleicht 45 EUR/Nacht guten Gewissens anzubieten. Evtl. auch "fest" als Personalwohnung vor Ort.

Das Straßendorf Röttersdorf gehört zum Städtchen Lehesten mit aller Versorgung die man braucht, auch Kita + Grundschule. Lehesten liegt direktan der thüringisch/bayrischen Grenze. Urlaub: Der Rennsteig ist eine europaweit bekannte und beliebte Wanderroute durch den Thüringer Wald und führt direkt am Dorf vorbei. In ca. 25 Autominuten liegt die Saale und das sog. Thüringer Meer. Die Bleilochtalsperre ist Deutschlands volumengrößter Stausee (bekannt vom SonneMondSterne Festival). Mit zahlreichen Bootsverleihern, Ausflugsdampfern, Campingplätzen und allen Arten von Wassersport erinnert es sehr an den Bodensee, ist aber um ein vielfachesweniger voll, weniger überlaufen und auch bei weitem nicht so teuer. Das tschechische Bad Marienbad, `das kleine Wien`, ist ebenfalls nur 90 Autominuten entfernt und wunderbar als Tagesausflug zu vermarkten. Die bekannte und moderne Therme Bad Lobenstein ist ebenfalls einer der nächsten Nachbarorte. Auch Wintersport wird hier in der Grenzregion zu Bayern groß geschrieben. Die Winter sind noch schneereich und Langlauf und Skiwandern sehr beliebt.. Nur 90 Minuten entfernt in Oberhof trainieren u.a. die deutschen Skispring-Adler.

Nach 10-jähriger steuerlich bedingter Haltefrist verkaufe ich das Haus nur aus rein persönlichen Gründen, das aber gerne schnellst möglich. Deshalb auch gerne auf Teilzahlungsbasis. Die Anzahlung sollte 25 Tsd. EUR betragen. Der Rest möglichst auf 36 Monate.
Sollte jemand schnell kaufen aber komplett bezahlen wollen, ist der Preis VHB.
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