Offenburg-Griesheim: 3 Zimmer, Wohnfläche 65 qm,
Provision 5,95% inkl. 19%MwSt. Käufer-/Maklerprovision.

Objektbeschreibung:
Ihr Vorteil: kleine Wohneinheit in ruhiger Lage.
Die 3-Raum ETW-Wohnung mit ca. 65m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines 3-Familienhauses in der schönen Gemeinde Griesheim. Die ETW liegt in einer sonnigen und ruhigen Lage.
Vorteil für Sie:
Kleine Wohneinheit von nur 3 Wohnungen mit Keller.
Gut und günstig;
Die Wohnung wird vor dem Verkauf komplett neu saniert.
Die Wohnungen kommen fast einem Neubau gleich.
Außer dem Dach, was ist Ordnung ist, wird fast alles erneuert auch größtenteils die Außenalge.

Pfiffig und hell geschnittene Grundrisse.

Alle Elektroleitungen, sanitäre Anlagen, Fußböden, Fenster, Türen und Heizung etc. werden komplett erneuert.
Auch das Haus von außen wird ebenfalls neu saniert.
Ein Außenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Optional kann eventuell noch ein 2. Außenstellplatz dazu erworben werden.

Ausstattung:
1 Außenstellplatz

Folgende Gewerke werden "neu" renoviert:

* Fenster u. Rollläden,
*Türen,
*Böden,
*sanitäre Anlagen,
*Heizung,
*Elektrik im ganzen Haus,
*Türsprechanlage,
*Eingangstür und Flur,
*Außenfassade gestrichen,
*Garagen.
*Dach bleibt, ist aber o.k.
*Die Wohnung ist auf den Bildern teilweise mit Möbeln etc. abgebildet. Die Zimmer sind nun aber geräumt.
*Die Zimmer, welche in dem Grundriss als Speicher bezeichnet sind, werden auch neu als Zimmer gebaut bzw. saniert.

Die Billder, welche neue Möbel zeigen sind nur Beispiel/Musterbilder
und sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Kurze Zusammenfassung:

*Wohnungstyp: Etagenwohnung
*Etage: 2 von 2
*Wohnfläche ca.: 65 m²
*Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
*Zimmer: 2
*Schlafzimmer: 3
*Badezimmer: 1
*Garage/ Stellplatz: Außenstellplatz
*Anzahl Garage/ Stellplatz: 1 (optional kann noch ein 2. käuflich erworben werden)
*Kaufpreis: 165.000 EUR
*Provision für Käufer: 5,95% inkl. 19% MwSt.Käufer-/Maklerprovision
*Baujahr: 1964
*Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2017
*Objektzustand: Saniert
*Qualität der Ausstattung: Gehoben
*HeizungsarÖl-Heizung

*Wesentliche Energieträger: Öl

Lage:
Griesheim ist seit 1971, seit der großen Gemeindereform einer von 11 Stadtteilen der großen Kreisstadt Offenburg.
Es liegt nur wenige Kilometer von Straßburg und dem Elsass entfernt. Vom typischen Bauerndorf hat sich Griesheim in den letzten 50 Jahren zu einer attraktiven Wohngemeinde entwickelt.

Griesheim verfügt über eine überaus zufriedenstellende Infrastruktur. Neben Kindergarten und Schule sind eine Arztpraxis und alle Geschäfte für den täglichen Bedarf vorhanden. Außerdem sind wir sehr gut an das öffentliche Verkehrswegenetz angebunden. Das fünf Kilometer entfernte Stadtzentrum Offenburg ist bequem mit dem Bus oder auf dem Fahrradweg zu erreichen.
Durch die exponierte Lage zwischen Rhein und der Vorbergzone des Schwarzwaldes ist die umgebende Landschaft äußerst reizvoll und kann über ein gut ausgebautes Radwegnetz weit über die Ortsgrenzen hinaus umweltfreundlich erkundet werden.
Griesheim ist auch in seinem Vereinsleben sehr aktiv. Im sportlichen und kulturellen Bereich sind wir mit unseren Vereinen breit aufgestellt.

Sonstiges:
Nachdem die Wohnung und das Haus saniert wurden, werden wir neue Bilder machen und diese für Sie hier einstellen. Diese 3 Zimmer Wohnung muss noch bezüglich der Wohnfläche genau vermessen werden. Dadurch ergeben sich gegebenenfalls Änderungen im Kaufpreis.
Die Wohnung wird schon bis ca. Ende des Jahres renoviert bzw. bezugsfrei sein.

Der Kaufpreis von 165.000,00 Euro ist ein "Festpreis" und nicht mehr verhandelbar.

Einen Grundriss bekommen Sie gern bei der Besichtigung vorgelegt.
Der Energiepass ist in Vorbereitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Die Angaben erfolgen auf Mitteilung des Verkäufers und sind ca. Daten. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht gewähren.

Gut und günstig: Die Wohnung wird komplett saniert und ist eine Augenweide, bezüglich Kaufpreis, Ausstattung und Lage.
Hier macht es Spaß zu wohnen!

Bitte beachten Sie: Auf den Bildern sehen Sie die Wohnung noch im unsanierten, teilweise bewohnten und teilweise im geräumten Zustand.
Ansprechpartner: Hermann Kuhn Immobilien, oder Herr Mukenhirn
0781 30953.