Nürnberg-Ebensee: Billrothstr., 4,5 Zimmer, Wohnfläche 105 qm, Provisionsfrei. Großzügig geschnittene moderne 4,5-Zimmer Wohnung (ca. 105 qm) in gepflegter Eigentums-Wohnanlage. Ohne Maklerprovision, da direkt vom Eigentümer.

Die Wohnung besteht aus:
- Wohn- und Esszimmer ca. 34,7 m2 mit 2 Loggien (Wohnzimmer ca. 6,05 m2 West, Esszimmer ca. 3,25 m2, Ost)
- Schlafzimmer ca. 14,40 m2
- Kinderzimmer 1 ca. 11,82 m2
- Kinderzimmer 2 ca. 12,57 m2

- Küche ca. 8,0 m2
- Bad ca. 4,92 m2 mit raumhochgefliesten Wänden
- Gäste-WC ca. 1,83 m2 mit Waschgelegenheit
- Abstellraum ca. 1,95 m2
- Gang ca.4,61 m2 (Garderobe) und ca. 8,7 m2 (zu den Schlafzimmern)
- Abschließbarer gemauerter Kellerraum (ca. 11 qm)
- Tiefgaragenstellplatz Nr. 34 (Tor fernbedienbar)

Im Gemeinschaftseigentum:
- Heizung: Gas, Zentralheizung
- Fenster und Balkontüren mit ausstellbaren Oberlichtern: Naturholz Darkred-Meranti lasiert mit 3-fach-Isolierglas (K-Wert 1,5).
- Generalschließanlage mit Pofilzylindern
- Aufzug (erweiterbar)
- 2 Wäsche-Trockenräume und Waschraum mit Münzwaschmaschine und Münztrockner
- Fahrradkeller und Hängevorrichtungen für Fahrräder im Kellergang
- Spielplatz (derzeit stillgelegt)

Ausstattung:
- Alle Türen mit raumhohen Kassetten in Darkred-Meranti.
- Große 3-fach-Isolierglasfenster
- Wände nicht tapeziert (Ausnahme Fototapete im Gang).
- Kabelfernsehen (über Gemeinschaftsanschluss)
- Internet-/Telefonanschluss
- Einbauküche Honigeiche (ablösefrei).
- Bad mit Wanne und Dusche.
- Hochwertige Steckdosen und Schalter einheitlich Bronze/Braun.
- Küche Korkfußboden, Rest einheitlicher Teppichboden (sollte erneuert werden).
- Loggien mit integrierten Pflanztrögen.
- Schwebetürenschrank im Schlafzimmer (3m ablösefrei).
- Kinderzimmer Eckschreibtisch beige ablösefrei.

Lage:
Ruhige, abseits der Straße - trotzdem verkehrsgünstig gelegene, attraktive Wohnanlage in Nürnberg, im bevorzugt gelegenen östlichen Stadtteil Mögeldorf-Ebensee.
Die Innenstadt Nürnbergs kann in ca. 15 Minuten mit dem PKW und in ca. 20 Minuten mit dem Fahrrad (fahrzeugfrei über Pegnitzgrund) erreicht werden (ca. 8 Km).
Alle wichtigen Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar
- Bushaltestelle (Linie 40) ca. 60m
- Schule (Billrothschule) ca. 60m
- Kita (Wasserkita) ca. 100m
- Humanistischer Kindergarten 350m
- Marktkauf ca. 300m
- Rossmann Drogeriemarkt ca. 300m
- Norma ca. 300m
- Dm Drogeriemarkt 330m
- ebl-Naturkost 330m
- Netto ca. 400m
- Aldi ca. 500m
- Rewe ca. 600m
- BabyOne ca. 330m
- McDonalds ca. 120m
- Ärztehaus/Apotheke ca. 60m
- Sportanlage Post SV ca. 500m
- McFit Fitness-Studio ca. 320m
- Naherholungsgebiet Wöhrder See ca. 1 km
- Freibad Langsee 700m
- Hallenbad und Sauna (Post SV) 500m
- S-Bahn (S1) ca. 600m
- Straßenbahn (Linie 5) 700m
- Nürnberger Tiergarten / Zerzabelshofer Forst ca. 2 km
- Autobahnanschluss Nürnberg Mögeldorf ca. 3 km
- Rewe ca. 600m
- Ärztehaus/Apotheke ca. 60m
- Sportanlage Post SV ca. 600m
- Naherholungsgebiet Wöhrder See ca. 1 km
- Naturschutzgebietund Naturerlebnispfad Pegnitztal Ost 800 m
- Zerzabelshofer Forst ca. 800 m
- S-Bahn ca. 600m
- Nürnberger Tiergarten ca. 2 km
- verschiedenste Gastronomie (auch gehobene)

Sonstiges:
Makler-Angebote sind derzeit nicht erwünscht.
Das Angebot ist freibleibend - Zwischenverkauf vorbehalten.
Die auf den Fotos sichtbaren Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebots, es sei denn, diese wurden dem Punkt Ausstattung ausdrücklich angegeben.

Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung istbis auf die Tiefgarage barrierefrei erreichbar.
Hausmeister, Reinigungsdienst (Gemeinschaftseigentum), Gartenpflege, Räumdienst vorhanden und im Hausgeld enthalten.
Es handelt sich um einen Nichtraucher-Haushalt.
Die Außenfassade wurde 2005 saniertund gestrichen, sowie 2018 von Algenbewuchs befreit.
Die komplette Heizanlage wurde 2003 erneuert.
In der Tiefgarage wurde 2017 eine Betonsanierung durchgeführt.

Verbrauchs-Energieausweis bis 18.05.2030
Energieträger: schweres Erdgas
KennwerkWh/(m2*a)
Einstufung: D

Anteilige Reparaturrücklagen (31.12.2019) 10.733,39EUR.
Ansprechpartner: J.Oeckl.