Beverstedt, 24 Zimmer, Wohnfläche 440,00 qm, Mehrfamilienhaus, Grundstück 12622,00 qm, Provisionsfrei. Lagebeschreibung:
Zwischen Bremen und Bremerhaven, liegt diese Immobilie in einer ruhigen Seitenstraße, in der Gemeinde Hollen, einem Ortsteil der Einheitsgemeinde Beverstedt. Das großzügige Grundstück befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Heiser Mühle und ist über eine eigene Zufahrt bequem zu erreichen. Die ruhige und naturnahe Lage bietet ein schönes Zuhause zum Entspannen und genießen, nicht nur für Naturliebhaber. Die Gemeinde Hollen hat zurzeit ca. 880 Einwohner und liegt im Landkreis Cuxhaven, an der Kreisstraße 45 - die komplett mit Radwanderwegen die Ortschaften zwischen Wittstedt und Heerstedt verbindet. Im Ort befindet sich das Freilichtmuseum, eine Gaststätte, Ferienwohnungen, Friseur, ein Kindergarten, die Freiwillige Feuerwehr, sowie eine Sporthalle mit vielfältigem Angebot und aktiven Vereinsleben.

Allgemeine Ausstattung:
Ein DSL Anschluss ist mit max. 8.000 kbits/s verfügbar. Der Handyempfang mit LTE ist je nach gewähltem Netzanbieter verfügbar.
Das Abwasser wird durch eine Kleinkläranlage gereinigt, die bereits dem "Stand der Technik" angepasst wurde.

Potential für eigene Ideen:
Die Nebengebäude bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Stallungen für Pferdeliebhaber, Stellplätze für Wohnmobile, große Werkstatt für PKW oder Traktoren, etc. Die großzügige Aufteilung bietet viel Potential für eigene Ideen. Die Grünlandfläche kann problemlos als Pferdeweide umzäunt werden. Auf dem Nachbargrundstück (ca. 50 m) ist eine Reitschule eingerichtet.

1.) Einfamilienhaus Baujahr 1954, ca. 120 m2 Wohnfläche
Anzahl der Wohnungen: 1
Vissmann Öl-Heizung Baujahr 1988, 3 x 2000 Liter Tanks
Außenmaße ca. 9,5 m x 8,5 m
Durchschnittliche Deckenhöhe 2,49 m
derzeit vermietet

2.) Mehrfamilienhaus Baujahr 1993, ca. 320 m2 Wohnfläche
Anzahl der Wohnungen: 3
Wolf Öl-Heizung Baujahr 1992, 4 x 2000 Liter Tanks,
Außenmaße 20,68 m x 11,92 m,
Durchschnittliche Deckenhöhe 2,44 m
derzeit vermietet

Wohnung 1, unten ca. 125 m2
großer Partyraum ca. 25 m2
kleiner Wintergarten mit ca. 15 m2
derzeit vom Eigentümer bewohnt

Wohnung 2, oben links, ca. 106 m2
Bad-Sanierung 12/2017
derzeit leerstehend

Wohnung 3, oben rechts, ca. 89 m2
Bad-Sanierung 2014
derzeit vermietet

3.) Große Scheune mit Werkstatt und Garagen, Baujahr 1980
Remise mit ca. 75 m2 Stellfläche
zwei angebaute und gemauerte Garagen (2 x 18 m2)
eine große Werkstatt mit ca. 60 m2
Grundstück-Nutzfläche gesamt ca. 5.500 m2

4.) Große Grün- und Ackerfläche mit ca. 7.122 m2 (derzeit verpachtet)

Anlageobjekt mit Top-Rendite:
Die Kaltmiete liegt bei derzeitiger Belegung bei ca. 15.800Euro/Jahr
Bei einer Vollvermietung liegt die Kaltmiete bei ca. 21.800 Euro/Jahr

Anmerkung:
Der Eigentümer möchte, aufgrund des hohen Alters und gesundheitlicher Probleme, in eine kleine Mietwohnung umziehen. Alle Instandhaltungsarbeiten und Schönheitsreparaturen der letzten Jahre, wurde von Firmen durchgeführt. Bedingt durch die körperlichen Einschränkungen, wurden in den letzten 2 Jahren die Pflege der Gebäude, der Scheune mit Garagen und großer Werkstatt, sowie der Gartenbereich mit reichhaltiger Vegetation, einem Gartenteich (ca. 400 m2) mit kleiner Insel und Pavillon, vernachlässigt.

Wir bitten Sie folgendes zu beachten:
Vom Eigentümer und den Mietern ist es nicht erwünscht die Immobilie eigenständig aufzusuchen, oder auch nuräußerlich zu besichtigen. Bitte vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin oder fordern Sie das Expose an - Angabe Ihres vollständigen Namens, Postanschrift, Rufnummer und Mail-Adresse. Besichtigungstermine sind auch kurzfristig möglich, werden aber vorher mit allen Mietern abgestimmt. Bitte halten Sie sich an diese Vorgabe.

Kaufnebenkosten:
Die üblichen Kaufnebenkosten setzen sich zusammen aus ca. 5 % Grunderwerbssteuer, ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten, ca. 0,5 % Grundbuchamt, vom beurkundeten Kaufpreis und sind vom Erwerber zu tragen.
Ansprechpartner: Thomas Breden.