Beschreibung:
Dieses voll erschlossene Baugrundstück mit einer Grundstücksfläche von 422m² befindet sich in einem exklusiven Neubaugebiet in Büchig-Stutensee. Der Bebauungsplan sieht eine Genehmigung zum Bau eines Einfamilienhauses oder einer Doppelhaushälfte vor.

Die Erschließungskosten wurden bereits geleistet und betrugen 53.172 EUR. Diese beinhalteten die Vermessung, den Tiefbau mit allen nötigen Leitungen, die Verlegung von Breitbandinfrastruktur, die starke Durchgrünung, hochwertige Pflasterung, den Straßenbau, die Anlage eines Kinderspielplatzes und der Bau einer Lärmschutzwand zu Seiten des Sportplatz.

Insgesamt hat das Neubaugebiet einen Geltungsbereich von 5,4 ha, wovon 3,3 ha geplante Baulandfläche sind.

Das Grundstück ist zur Vorderseite an die Straße angeschlossen. Auf der Rückseite schließt an den Gartenstreifen öffentliche Grünfläche und die "Alte Bach" an. Die linke Seite wird durch einen Spazierweg begrenzt und nach rechts schließt sich das Nachbargrundstück an.

Laut der Nutzungsschablone des Grundstückes ist eine 40 % Bebauung der Grundstücksfläche zulässig (Grundflächenzahl 0,4). Die Zahl der Vollgeschosse beträgt dabei Zwei. Die Traufhöhe ist mit 6,50 m begrenzt und die Firsthöhe mit 9,00 m.

Bei weiterführendem Interesse liegen uns folgende detaillierte Berichte und Unterlagen vor:

- Verkehrsuntersuchung
- Schalltechnische Untersuchung
- Bebauungsplan
- Nutzungsschablone
- Grünordnungskonzept

Lage:
Das Grundstück befindet sich im Ortsteil Büchig, der Gemeinde Stutensee. Östlich der Vogesenstraße und südlich der Mahlbergstraße. Die Infrastruktur ist überaus günstig und die Stadtgrenze Karlsruhe ist gerade einmal 800 m entfernt.

Der Anschluss an den ÖPNV über die Haltestelle Büchig ist fußläufig in 8 Minuten zu erreichen. Mit dem PKW ist man über die Haid-und-Neu Straße oder die Theodor-Heuss-Allee in 10 Minuten im Karlsruher Stadtgebiet und in 15 Minuten in der Karlsruher Innenstadt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Edeka, Bäckerei, Friseur, Restaurants) sind in direkter Umgebung vorhanden. Das breite Freizeit- & Sport Angebot in Büchig und Blankenloch und die idyllische Lage, nahe das Waldes und der Felder erhöhen die Lebensqualität.

Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich ebenfalls im Ort und liegen in einer Entfernung von etwa 100 m.

Zusatz:
Unser Angebot erfolgt gemäß den von der Eigentümerseite erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichen oder grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Es gelten die beigefügten Geschäftsbedingungen. Bei erfolgter Kaufabwicklung erhält die Firma Like Home Immobilien - Jan-Niklas Schulze & Maik-Henrik Schulze GbR 4,76 % inkl. MwSt. des Kaufpreises als Maklercourtage vom Käufer.