Landhaus in Mittelitalien (Marken) in schöner Panoramalage, ca. 25 Minuten ans Meer oder Appenin. - D-83569 Vogtareuth
Verkauft wird ein Bauernhaus, als Einfamilienwohnhaus kpl. restauriert im Jahre 2000. Inmitten von Korn- und Sonnenblumenfelder an einer Gemeindestraße, kein Durchgangsverkehr, ruhige Lage.
Das Haus ist nach Süden ausgerichtet mit Blick auf die wunderschöne Hügellandschaft und auf den Appenin.
Zur mittelalterlichen Ortschaft sind es nur ca. 700 m, Einkaufsmöglichkeit, Restaurants, Post, Bank. Der nächste Nachbar ist ca. 100 m, die Olivenmühle ca. 1 km entfernt. Zum Sandstrand von Senigallia sind es ca. 20 km, der Flughafen Ancona ist in ca. 30 Minuten erreichbar.
Das eingewachsene Grundstück (ca. 3000 qm) mit leichter Hanglage ist vollständig eingezäunt, automatisches Einfahrtstor vorhanden.
Auf dem Grundstück befinden sich zahlreiche Bäume und Sträucher ( 20 Olivenbäume, 5 Feigenbäume, 1 Kaki, 1 Mirabellenbaum, 2 Nußbäume, 1 Maulbeerbaum, 2 Eichenbäume, 3 große alte Zypressen, Lorbeerbäume, Orleander, Melograno, mehrere Fächerpalmen, 1 große Phönix-Palme u.a.)
Für die Gartenbewässerung gibt es eine Zisterne mit gemauertem Pumpenhaus.
Ein Gemüse- und Gewürzgarten ist vorhanden, es gibt 2 Hochbeete.
Ein Teil des Grundstücks wird als Hühner- und Pfauenauslauf genutzt, es gibt 2 Biotope mit Zierfischen.
Es existiert ein Rundpool (Durchmesser 4,50 m), auf einer Betonplatte teilversenkt mit gemauertem Technikhäusl.
Das Haus hat auf der Süd- und Nordseite eine Terrasse, ansonsten besteht Sitzmöglichkeit rund ums Haus.
Außenbeleuchtung, Satelitenschüssel, Internet, Telefon, Strom 10 kw, Gemeindewasser, Gastank eingegraben.
Das Haus wird seit 20 Jahren von einem deutschen Rentner-Ehepaar ständig bewohnt.
Der Anbau an der Ostseite des Gebäudes wird als Garage / Werkstatt genutzt.
Wohnfläche Erdgeschoß 61 qm (5 Räume, davon 1 Bad)
Wohnfläche Obergeschoß 61 qm (4 Räume, davon 1 Bad)
Nutzfläche Garage/Werkst. 23 qm
Das Obergeschoß ist für die Feriengäste vorgesehen, man erreicht es durch eine eigene Eingangstüre.
Haus mit Mattoni-Ziegel gebaut, Innenwände Feinputz, Holzbalkendecke, Obergeschoß offen bis Dachhöhe, pflegeleichte Fliesenböden, Holzfenster, Alu-Fensterläden, Einbauküche mit Bosch-Elektroherd, Gasboiler für Warmwasser und Zentralheizung, Radiatoren in allen Räumen.
Energieausweis Klasse E.
Im Erdgeschoß zusätzlich ein Holzofen für gemütliche Wärme im Winter.
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