Objektbeschreibung: Adalbert-Stifter-Str. 9, 84140 Gangkofen
Vermietet wird die Verkaufsfläche zum Aufbau und eigenständiger Führung eines sogenannten "Headshops" für Raucherbedarf und zugehörigen üblichen Merchandising-Produkten.

Die Halle wurde bisher von einem Elektronikhersteller zur Produktion und Versandlager genutzt und ist technisch auf einem sehr hohen Niveau. Der Bodenbelag ist antistatisch.

Für uns wichtig wäre, dass ein potentieller Mieter bereits Erfahrung im Führen eines Headhops vorweisen kann um einen bestimmten Qualitätsstandard zu gewährleisten.

ALLGEMEINES ZU DIESEM PROJEKT:

Bezug zum spezialisierten Verwendungszweck der Ladenfläche ist ein entstehendes Fachmarktzentrum mit einem Growshop (1400m2), einer Shisha-Lounge (200 - 400m2 variabel) und einem Headshop mit insgesamt 260m2 Nutz und Verkaufsfläche. Darüber hinaus wird ein Trainingszentrum eingerichtet, in dem Fachvorträge, Seminare und Produktpräsentationen stattfinden.

Auf Grund des Zustandes und der bestehenden räumlichen Abtrennung besteht optional die Möglichkeit einen Trainingsraum als Tattoostudio (mit vorgelagertem Warte- & Empfangsbereich, sowie separaten Eingang zum Empfangsbereich) zu nutzen.

Die Nutzung als Fachmarktzentrum bietet allen unseren Mietern den Vorteil einer breit gefächerten Interessenten- & Kundengruppe. Gemeinsame Werbeaktionen und Hausmessen sind vorgesehen.
Ausstattung
In dieser Fläche sind drei Lagerräume enthalten, einer davon mit einem abschließbaren Sichtgitter-Rolltor (geplant als Tabaklager) und einem Büroraum. Ebenfalls im gesamten Gelände verschieden verteilte getrennte Toiletten und eine modernisierte nutzbare Dusche)
Im Hauptverkaufsraum befinden sich fest montierte, variabel verstellbare Schwerlastregale. Diese können bei Bedarf jedoch auch abgebaut werden.

Hinweis zu den Mietkosten:
Die Monatsrate beinhaltet alle üblichen objektbezogenen Nebenkosten:
- Strom
- Wasser
- Heizung
- LAN (Kat7)/WLAN & Telefonanschluss

Lagekriterien
Lageart Einkaufszentrum
Zulieferung PKW-Zufahrt
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln 10 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof 10 Min.
Fahrzeit nächste Autobahn 15 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen 45 Min.
Hauptkriterien
Miete-/Kaufobjekt Miete
Objektart Verkaufsfläche
Verkaufsfläche 260 m2
Gesamtfläche 260 m2
Verfügbar ab 01.12.2017
Qualität der Ausstattung Einfach
Bodenbelag Epoxidharzboden
Etage(n) 1
Anzahl Parkflächen 40
Kosten
monatl. Miete pro m2 9,86 EUR
Kaution 7000,00

Lage
Verkehrsanschlüsse
In ca. 1 Stundeerreichen Sie mit dem PKW:Verkehrsanschlüsse
München,
Regensburg,
Rosenheim,
Passau,
Salzburg

Erreichbare Autobahnen:
A92: 15 Minuten
A94: 15 Minuten
A3 : 45 Minuten

Erreichbare Bundesstraßen:
B388: 2 Minuten
B299: 10 Minuten
B15n: 15 Minuten (im Bau)
B20: 15 Minuten

Erreichbare Flughäfen:
Flughafen Eggenfelden: 15 Minuten
Flughafen München II: 45 Minuten

Erreichbare Bahnhöfe:
Massing: 10 Minuten
Vilsbiburg: 15 Minuten
Eggenfelden: 15 Minuten

Bushaltestelle: 10 Gehminuten
Sonstiges
Die Kaution beträgt 3 Monatsraten und wird spätestens zum Bezug fällig.