Kärnten: Bauernhaus mit Scheune (sanierungsbed. ) im Süden Österreichs
Sankt Paul I.Lav.-Ortsteil St. Margarethen: St. Margarethen 5, 4 Zimmer, Wohnfläche 120,00 qm, Bauernhaus, Grundstück 1352,00 qm, Provisionsfrei. Ein sanierungsbedürftiges altes Bauernhaus (Bj. um/vor 1900) mit großer Scheune/Stall (Hofstelle) erwartet Sie mitten in der kleinen Ortschaft St. Margarethen, nur 5 Autominuten von St. Paul im Lavanttal entfernt.
Das Grundstück liegt direkt an einer Gemeindestraße auf 430 m Seehöhe, ist ruhig, von Wald und Feldern umgeben, sonnig, eben und ideal nach Südwesten hin mit Blick auf die umliegenden Berge ausgerichtet.
Die Räume gliedern sich im EG in Küche mit Speisekammer, Wohnzimmer, Bad, getrenntes WC, Vorraum/Flur, 2 Schlafzimmer. Das DG ist zum Ausbau vorbereitet. Das Haus ist teilunterkellert. Die Innenausstattung und die Haustechnik incl. der Holzpellets-Zentralheizung ist erneuerungsbedürftig. Das Haus ist daher ohne Sanierung nicht bezugsfertig. Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Es empfiehlt sich zunächst eine Außenbesichtigung vorzunehmen, die jederzeit ohne Anmeldung möglich ist. Eine Innenbesichtigung ist nach Anmeldung im September möglich.
Die große alte Scheune mit Stall (ca. 20 x 10 Meter überbaute Fläche) ist ausbaufähig, könnte aber ggf. als Stall sofort genutzt werden. Ein weiteres sanierungsbedürftiges Nebengebäude mit ca. 35 qm Nutzfläche ist vorhanden.
Zwei weitere Bauernhöfe befinden sich auf der gegenüber liegenden Straßenseite, ansonsten gibt es keine direkten Nachbarn.
Das Grundstück der zu erwerbenden Hofanlage beträgt 1352 qm. Die hinten angrenzende Streuobstwiese mit 2822 qm kann auf Wunsch langfristig mit genutzt werden, so dass dem Käufer insgesamt 4174 qm eingezäunte Grundfläche zur Verfügung stehen. Pferde- oder Kleintierhaltung wäresomit nach entsprechender Adaptierung möglich.
St. Paul im Lavanttal liegt nahe der Südautobahn A2 zwischen Klagenfurt und Graz und bietet alle Einkaufsmöglichkeiten und Schulen incl. Gymnasium. Das Ski- und Wandergebiet Koralpe (2.140 m) oder die Ferienregion Klopeiner See ist in nur 20 Minuten erreichbar. Die Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee ist 60 km entfernt.
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