Pommelsbrunn-NiederBayern - Neureichenau/Altreichenau: Dorfstr. 34. blaues Haus, 1 Zimmer, Wohnfläche 38,00 qm, Provisionsfrei. Sie erwerben eine schöne Ferienwohnung im Haus Bergland im Lufterholungsort Altreichenau mit Zugang zum günstigen Sprit in Österreich.

Im Hausgeld von 215 EUR ist der Wellnessbereich für Schwimmbad, Sauna, Fitness, WLan in der Lobby enthalten!
Wohnsitzanmeldung möglich.

Kapitalanleger aufgepassDie Wohnung ist derzeit vermietet. Warmmiete von 390 EUR inkl. Strom.

Renditeberechnung:
Warmmiete 390 ./. Strom 30 ./. Hausgeld 215 für umlagefähige + nicht umlagefähige Kosten sowie Rücklagenbildung 215 ./. Grundsteuer 4,26 ./. 10 sonstiges
= Ertrag vor Einkommensteuer 130,74 EUR

Zu einer langfristigen Nettorendite von 3% biete ich Ihnen nun die Wohnung an.
Damit liegt Ihre Gesamtinvestition bei 51.000 EUR inkl. Grunderwerbsteuer und zu erwartender Maßnahmen.

- 1.500 Brandschutz
- 1.000 Hausfassade
- 2.400 Aufzüge erneuern
- 1.000 Schwimmbad & Sonstiges
- 2.148 Notar + Grundbuch (5%)
= 42.952 EUR Kaufpreis der Wohnung

Die langfristige Rendite betragt dami.568,88 x 100 / 51.000 = 3,07 %
Ein Energieausweis liegt vor. Der Verbrauchswert ist bei 94,6 kWh je m2 im Jahr inkl. Warmwaser.

Ein Energieausweis liegt vor. Der Verbrauchswert ist bei 94,6 kWh je m2 im Jahr inkl. Warmwasser.

Weitere Informationen erhalten Sie provisionsfrei oder 09154- 28 80 997

Die Wohnung ist in Altreichenauu , im Haus "Bergland" imvorderen blauen Haus. Eine Nichtraucherwohnung ! Für Leute die Ruhe suchen ideal ! Im Ort sind 2 kleine Supermärkte und 3 Gaststätten ! Im Dreiländereck! Nach Österreich zum tanken 10 km , nach Tschechien zum tanken und ins Spielkasino 29 km ! Passau 45 km ! Im Sommer wandern , im Winter Skifahren ! Im Haus ist ein Schwimmbad , Sauna , Fitnessgeräte und ein Freizeit- und Kinderspielraum ! Autostellplätze direkt vorm Haus ! Ein Allgemein - Arzt hat im Haus auch seine Praxis ! Ein Friseur ist auch da ! Die Wohnung ist als Ferienwohnung oder als Hauptwohnsitz nutzbar ! Man kann sie auch vermieten ! Die Umgebung ist traumhaft ! Im Haus ein Fahrradraum und ein Raum für Ski ! Dauerbewohner im Haus älter und sehr nett ! Wer Anschluß sucht findet ! Für Alleinstehende gibt es die Ü 55 Gruppe , da treffen sich ältere Einheimische und Zugezogene ! Es werden Busfahrten organisiert , man kann eigentlich immer was unternehmen ! Wenn man will ist man nie allein ! Faschingsfeier , Weihnachtsfeier , Kartenspielen , E Bike Touren , mit dem Zug oder Bus und Auto nach Tschechien , günstig einkaufen und essen oder Österreich ! Schiffsfahrten ab Passau u v m !.
Ansprechpartner: Herr Brunner.