Seesbach-Felsenstraße: 10 Zimmer, Wohnfläche 180,00 qm, Bauernhaus, Grundstück 840 qm, Provisionsfrei. Das Objekt befindet sich im Ortskern der Gemeinde Seesbach direkt am Quarzitfelsen.

Das zu verkaufende ehemalige Bauernhaus wurde um 1860 (genaues Baujahr des Wohnhauses ist nicht bekannt) in der für diese Zeit typischen Bauweise als Hofreite (d. h. Eine Hofreite ist der von den Gebäuden eines Gehöfts umschlossene Hofraum, respektive der um den Hof liegende Raum, die Hofstelle, mit Bauernhaus und Nebengebäuden) in Bruchsteinmauerwerk mit aufgesetzter Holzfachwerkkonstruktion erbaut.

Das Wohnhaus bietet Ihnen eine Wohnfläche von rund 180 m2, die sich aktuell auf 2 Etagen verteilt.
Raumaufteilung:

Keller:
Gewölbekeller mit eigenem Brunnen zur Gartenbewässerung

Erdgeschoss:
Flur, zwei Zimmer, Küche, Kammer mit Räucherofen, Hauswirtschaftsraum mit Dusche und sep. WC

Obergeschoss:
Flur; fünf Zimmer; Küche mit Einbauküche; Bad; Balkon und zwei Abstellräumen

Dachgeschoss:
nicht ausgebaut, teilweise zweigeschossig.

Die Deckenhöhen betragen im Erdgeschoss 2,32-2,40 m und im Obergeschoss 2,23-2,41 m.

Ausstattung

Das Haus verfügt über keine Zentralheizung. Es sind Nachtspeicheröfen installiert. Im Haus befinden sich zwei Kamine mit diversen Anschlussmöglichkeiten von Festbrennstofföfen oder einer Zentralheizung.

Fenster:
Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung

Bodenbeläge:
Dielen bzw. Fliesen, Laminat und PVC

Die Dach und Wandflächen des Wohnhauses sind mit Natur- bzw. Kunstschiefer, die Dachflächen der Wirtschaftsgebäude mit Onduline und Tonziegeln eingedeckt. Die Dächer sind alle intakt und wurden teilweise erneuert.

In den Wirtschaftsgebäuden befindet sich der ehemalige Stallungs- und Scheunenbereich, der zuletzt u. a. als Holzlager und Garage Verwendung fand.

Im Übrigen befindet sich das Objekt in einem altersgemäßen Zustand.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 850 m2 und ist mit Ausnahme der Innenhoffläche, diehinreichend Platz zum Parken von Fahrzeugen und zum Anlegen einer Gartenfläche bietet, und einer kleinen Fläche seitlich des Hauses, komplett bebaut.

Optional besteht die Möglichkeit bei Bedarf zusätzlich ca. 5,4 Hektar Weidefläche anzupachten.

Der Energieausweis liegt vor.

Lage

Unmittelbar am Südrand des Soonwaldes am Rande des Hunsrücks in 400 m Höhe liegt in Rheinland-Pfalz das idyllische Dorf Seesbach. Die Gemeinde Seesbach im Landkreis Bad Kreuznach mit ca. 520 Einwohnern gehört zur Verbandsgemeinde Bad Sobernheim.

Der Ort Seesbach befindet sich ca. 26 km von Simmern, Idar-Oberstein 29 km und 37 km von Bad Kreuznach entfernt. Zum Flughafen Hahn sind es ca. 34 km.

In Seesbach selbst befindet sich neben einem Kindergarten mit Ganztagsbetreuung noch ein Bäcker.

Ein Naturdenkmal besonderer Art ist ein Quarzitfelsen in der Ortsmitte.

Metzgerei, Tankstelle, Kreditinstitute sowie ein Arzt befinden sich in den Nebenorten im Umkreis von 8 km. Seesbach wird von 2 Apotheken angefahren. In den naheliegenden Stadt Kirn befinden sich weiterhin diverse Einkaufmöglichkeiten sowie Ärzte und ein Krankenhaus.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Nachbarort Simmertal 5 km oder auch Gemünden 12 km, Kirn oder Bad Sobernheim 17 vorhanden.

Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich im ca. 7 km entfernten Martinstein.

Der Autobahnanschluss A61 ist ca. 30 Kilometer entfernt.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Ansprechpartner: Hr. Spang.