Horrweiler-Gensingen: Grabengasse 29, 5 Zimmer, Wohnfläche 150,00 qm, Einfamilienhaus, Grundstück 150,00 qm, Provisionsfrei. 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder,1 Terrasse ,Großer Keller, Vorratsraum, 1 Garage,
Gartengrundstück ca. 5 Gehminuten entfernt

Baujahr: 1926
HeizungsarGas-Zentralheizung, Heizung von 2011

Energiebedarf 234,5 kWh/(qm)
Energieausweis gültig bis 29.06.2026
Zustand: gut, z.T. renovierungsbedürftig
Verfügbar: ab sofort
Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Horrweiler. Die solide Bauweise bietet eine gute Grundlage für eine familienfreundliche Bleibe mit Lebensqualität.
Die Fassade aus Backstein könnte Putz und Farbe vertragen, aber lassen Sie sich dadurch nicht abschrecken.
DasHaus selbst verfügt über viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Eingangsbereich befindet sich die Diele mit Abstellraum, die auch gleichzeitig als Zugang zur überdachten Terrasse dient. Über die Terrasse lassen sich die Kellerräume erreichen(1. Möglichkeit).
An die Diele folgt der Flur, der zu allen im Erdgeschoss liegenden Zimmern (Küche, Mehrzweckraum mit Zugang zu den Kellerräumen (2. Möglichkeit), Schlafzimmer und ein Badezimmer), als auch zur Treppe im 1. Obergeschoss führt.
Dort erwartet Sie ein heller, freundlicher Flur, der Sie zum geräumigen Wohnzimmer als auch zu den beiden Schlaf- bzw. Kinderzimmern geleitet.
Auch das Dachgeschoss kann gut als weiterer Wohnraum ausgebaut werden.

Der teilausgebaute Keller bietet viel Raum zum Verstauen, für Ihre Hobbies oder Wellness. Hier befindet sich außerdem das zweite renovierte Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Rechts vom Haus schließt sich eine Garage an, die auch von der Terrasse aus erreichbar ist.

Ein zum Haus gehörendes Gartengrundstück ca. 120 qm liegt etwa 5 Gehminuten vom Haus entfernt und bietet viele Möglichkeiten zum Entspannen oder Gärtnern.
Die betonierte Plattform im hinteren Teil des Gartens bietet die Möglichkeit für ein Gartenhaus.

Ausstattung:

Fenster: Doppelverglast, Kunststoff
Böden: Fließen, Laminat, Teppich

Einbauküche ist im Preis inbegriffen.

Sonstiges:

Horrweiler ist seit der Römerzeit vom Weinbau geprägt und weist viele typische Merkmale eines rheinhessischen Weindorfs auf.
Die Ortsgemeinde Horrweiler besitzt viele Vereine, die das Gemeindeleben erheblich bereichern. Mehr als 70 km Rad- und Wanderwege umgeben die reizvolle Landschaft, welche anderem für hervorragenden Wein, gutes Essen und nette Menschen bekannt ist.
Die ruhige Lage verbindet sich mit einer sehr guten Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mainz (24 km), Ingelheim (15 km), Bingen und Bad Kreuznach (jeweils 12 km) und über die BAB 60 an das Rhein-Main-Gebiet.

Das nahegelegene Gewerbegebiet mit Geschäften wie Globus, Aldi, Lidl, Getränkemarkt Schuhhaus ... bietet gute Einkaufsmöglichkeiten.
Ansprechpartner: Hofmann S.