Würzburg-AltstadSterenstraße, 2 Zimmer, Wohnfläche 70 qm, Provisionsfrei. Angeboten wird eine sehr ruhig an einem Wendehammer gelegene Zweizimmerwohnung mit 70 m2 Wohnfläche im Erdgeschoss in einer Wohnanlage im unteren Frauenland. Die Lage der Wohnung lässt sämtliche städtischen und universitären Bereiche gut zu Fuß, mit dem Fahrrad oder auch öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Die Universität am Wittelsbacher Platz ist fußläufig, die Universität am Sanderring ist sehr schnell mit dem Fahrrad zu erreichen.
Die Wohnung ist in allen Zimmern und im Flur mit Echtholzparkett ausgestattet, hat einen großen Wohn- und Ess-/Arbeitsbereich und ein großes Schlafzimmer.
Man betritt die Wohnung in einen einladend geplanten Flur, der genügend Raum für eine Garderobe und Abstellmöglichkeiten für Taschen, Einkaufskörbe und Koffer bietet. Vom Flur gehen alle Räume der Wohnung, bis auf die Küche, ab.
Insbesondere können vom Flur aus das große Badewannenbad (mit Anschlüssen für Waschmaschine undTrockner) sowie eine Gästetoilette erreicht werden. Beide Nassbereiche sind entsprechend pflegeleicht gefliest, auch an den Wänden.
Die Küche (gefliest) ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Einbauküche umfasst Hänge- und Unterstellschränke, einen Elektroherd, Kühlschrank mit Gefrierfach, einen Abspülbereich und eine Geschirrspülmaschine.
Ein Kabelanschluss für Kabelfernsehen ist vorhanden.
Von dem Wohn-/Esszimmer und dem Schlafzimmer kann die begrünte und vergleichsweise großzügig geschnittene Terrasse erreicht werden, die gerade im Sommer zum Verweilen einlädt.
Zur Wohnung gehört weiter ein geräumig gestalteter Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der Kellerraum ist sowohl über eine Treppe als auch über den in der Anlage vorhandenen Aufzug erreichbar.
Zur Wohnung gehört darüber hinaus ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex-Parker).
In der Wohnanlage stehen zugunsten der Wohnung ein Trockenraum, ein Fahrradkeller sowie ein Garten für die allgemeine Benutzung zur Verfügung. Eine "Kehrwoche" oder ähnlich ausgestaltete Reinigungsabreden für die Allgemeinflächen der Wohnanlage (Treppenhaus und Allgemeinflure) ist vom Mieter derzeit nicht zu erbringen, da die Eigentümergemeinschaft ein Reinigungsunternehmen beauftragt hat, das die Allgemeinflächen wöchentlich reinigt. Darüber hinaus schneidet ein Gartenbauunternehmen die Grünflächen regelmäßig oder bei Bedarf zurück.
Die monatliche Miete setzt sich wie folgt zusammen:
EUR 12,42 / m2, d.h. bei 70 m2 ergibt sich eine monatliche Kaltmiete von EUR 870,00.
Hinzu kommen monatlich EUR 60 für den Tiefgaragenstellplatz. Die monatlichen Vorauszah-lungen auf die Heiz- und Nebenkosten belaufen sich auf EUR 120, was ca. EUR 1,71 pro m2 entspricht. Damit ergibt sich eine rechnerische Warmmiete von EUR 1050,00.
Der Mieter müsste - soweit ersichtlich - lediglich Versorgerverträge für Strom, Telefon und Internet abschließen, sowie ggf. die GEZ-Rundfunkgebühren tragen.
Ansprechpartner: Tobias Nuß.