Haus mit Pool und Wintergarten in Emmendingen an Eigennutzer oder Kapitalanleger zu verkaufen

690.000,- Release time: 2 July ID: 9o5O49OB Aufrufe: 2 times D-79312 Emmendingen

Die 220qm Wohnfläche verteilen sich auf drei Stockwerke. Im Moment sind drei Wohnungen angelegt welche aber wieder zu einem Zwei- oder Einfamilienhaus zusammengelegt werden können.
Die Erdgeschosswohnung nutzt im Moment den großen Garten und den 8 m langen Pool. Alle drei Zimmer dieser Wohnung sind über den Flur erreichbar. Die Zwei Schlafzimmer sind mit Laminat ausgestattet und der Wohn-und Essbereich, das Bad sowie der Wintergarten mit Fliesen.
Der zum Garten angelegte Wintergarten ist mit einem Ofen versehen und lädt zum gemütlichen, hellen verweilen auch in den Wintermonaten ein.
Durch das geräumige Treppenhaus erreichen Sie das erste Obergeschoss in dem sich drei Schlaf-oder Wohnbereiche befinden sowie eine weitere Küche und ein Badezimmer bzw. Gäste-WC. Durch das große Wohnzimmer ist der 6,7 m lange Balkon begehbar und individuell nutzbar.
Im Dachgeschoss ist ist 46 qm groß und in drei Zimmer aufgeteilt. Die Wohnung verfügt über Bad/WC, Wohn-Essbereich und zwei Schlafzimmer. Durch die großflächig angelegten Dachfenster sind alle Räume hell und einladend gestaltet.

Das gesamte Haus ist durch seine fortlaufenden Sanierungen und seine momentane Aufteilung für verschieden Nutzungen interessant und kann auf Ihre Bedürfnisse leicht angepasst werden.

Ausstattung:

Pool
Ofen
Wintergarten
Bäder mit Badewanne
Gäste WC
Balkon
Garten
Kellerräume
Ölzentralheizung
Garage
Stellplätze

Sonstiges:

Mögliche Mieteinnahmen 27.000EUR im Jahr.

Im Moment ist das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss vermietet, jedoch ist mit den Mietern ein Auszug vereinbart, so dass Sie Ihrer individuellen Nutzung oder Vermietung nichts im Wege steht.

Für weitere Fragen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren rufen Sie mich bitte einfach an.

Freundliche Grüße

Boris Windhorst

Lage:

Emmendingen liegt wenige Kilometer von Freiburg entfernt und ist eine beliebte Stadt aufgrund seiner breiten, funktionierenden Infrastruktur. Die Bewohner freuen sich über die schnelle Anbindung nach Freiburg aber auch über die schnelle Erreichbarkeit der Natur und dem damit verbunden ländlichen Lebensgefühl. Die Stadt Emmendingen ist stetig an der Entwicklung der Einrichtungen und der Erweiterung der kulturellen Möglichkeiten interessiert.

Kultur:

Märkte, Narren, Festivals

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