Sternenfels-Diefenbach: 10 Zimmer, Wohnfläche 300,00 qm, Bauernhaus, Grundstück 670,00 qm, Provisionsfrei. Das Haus wurde in den Jahren 1980 bis 1998 inkl. Sockel und der Balkenkonstruktion (s. letztes Foto) mit viel Liebe zum Detail und (auch nach jetzigem Standard) hochwertiger Ausstattung und Dämmung komplett neu wieder aufgebaut. Hierbei haben wir sehr viel Wert auf die Qualität der Grundsubstanz gelegt, da wir der Meinung sind, dass Alles andere (Bodenbeläge, Wandfarben, Sanitär, etc.) schnell wieder ausgetauscht werden kann, die Grundsubstanz jedoch nicht. Das Haus wurde von einem Architekten umgeplant und verfügt über eine statische Berechnung. Das Fachwerk aus antikem Eichenholz ist selbsttragend. Die Decke über EG ist eine 25 cm starke Betondecke, welche die Dachlasten aufnimmt, da der Wohnbereich von Stützen getragen wird, um die vorhandene Großzügigkeit zu erreichen. Die Fachwerkwände wurden 2-schalig ausgeführt und zwar von außen nach innen: Eichen-Fachwerk mit Ytong augemauert, Kerndämmung 8 cm, Kalksandsteinmauerwerk 11,5 cm. Diese Konstruktion führt zu guten Dämmwerten und gleichzeitig ist das Haus im Sommer angenehm kühl. Um die Dachkonstruktion sichtbar zu erhalten, wurde auf das bestehende Dach eine Verschalung aus Rundprofilhölzern (weiß gewachst) aufgebracht und hierauf ein komplett neues Dach aufgesetzt, welches gedämmt wurde. Bei den Fenstern handelt es sich um Sprossenfenster aus Holz. Dieses Haus wurde von uns nach Bezug mit unseren 4 Kindern und bis zu 3 Pflegekindern bewohnt. Es hat eine Wohnfläche von ca. 300 m2 auf 3,5 Etagen verteilt, davon einen großen Wohn-Ess-Bereich (ca. 80 m2) mit einer offenen Küche und offenem Heizkamin sowie einen Balkon, welcher über eine Außentreppe in den großen Garten führt. Hinzu kommen 5 große Schlafräume (16-22 m2) und 2 kleine Schlafräume - alle mit Einbauschränken - sowie in jeder Volletage ein Badezimmer. Die obersten zwei Etagen haben sehr große Flurbereiche, welche zum Aufenthalt dienen können. Zudemgibt es ein zusätzliches Gäste-WC im EG (Halbetage) sowie einen ca. 15 m2 großen Hauswirtschaftsraum (welcher eventuell auch als Wohnraum genutzt werden könnte da ebenerdig). Komplettiert wird das ganze durch einen Gewölbekeller, welcher sich über die Hälfte des Erdgeschosses nach unten befindet. Beheizt wird das Haus mit einer Fußbodenheizung. Die Elektroinstallationen im Haus entsprechen den heutigen Ansprüchen sehr gut. Sat-Anlage und Fernsehanschlüsse sind auf allen Etagen vorhanden, ebensoISDN-Anschlüsse. Zum Haus gehört zudem eine große Scheune, welche zum Wohnhaus und/oder Garagen, Gewerberäumen, etc. umgebaut werden kann. Diese steht mit dem Haus Ensemble-Schutz. Im Garten befindet sich eine 6000-l-Zisterne. Dies waren die positiven Punkte. Einige Dinge müssten jedoch auch noch erneuert bzw. fertiggestellt werden: Die komplette Kesselanlage inkl. Warmwasser im Keller (!nicht die Fußbodenheizung!), der Fußbodenbelag im Wohnbereich fehlt (französische Cotto-Fliesen sind vorhanden und können bei Gefallen noch verlegt werden), Armaturen in einem der Badezimmer und im Hauswirtschaftsraum sowie Fliesen und Sanitäreinrichtungen im größten Bad im unteren Wohnbereich, da dieses zwischendurch als Büro genutzt wurde und daherdie Sanitäreinrichtung entfernt wurde. (Anschlüsse sind jedoch alle vorhanden). Über dem Essbereich befand sich eine offene Galerie, welche wir zwecks benötigter Bürofläche provisorisch geschlossen haben, diese könnte jedoch mit wenig Aufwand wiedergeöffnet werden. Alle Renovierungsarbeiten am Haus sowie an der Scheune sind steuerlich absetzbar, da das Haus Denkmalschutz steht, die Scheune Ensembleschutz. Außerdem steht in Aussicht, das die Gemeinde ab Herbst 2017 am ELR-Programm teilnimmt (ELR = Entwicklungsgebiet ländlicher Raum) und hierdurch Zuschüsse zu erhalten sind. Falls Sie noch Fragen hätten, oder das Haus besichtigen wollen, können Sie sich gerne bei uns melden.
Ansprechpartner: Magda Bidlingmaier.