Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein komplett ausgestattetes, voll konzessioniertes Restaurant inklusive Haus & Grundstück.

Die Gewerbe-Einheit mit einer Fläche von etwa 249,00 m² befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses und wird seit vielen Jahren erfolgreich als familiengeführtes Traditionsrestaurant betrieben und verfügt über eine große Stammklien

Die Räume sind in einem insgesamt guten Zustand und versprechen - dank der guten Lage - ein sehr interessantes Wertsteigerungspotenzial.

Das Restaurant verfügt über 45 Sitzplätze, eine komplett ausgestattete Küche, zwei Kühlräume, mehrere Lagerräume, eine Damen- & Herrentoilette und weitere zwei Zimmer. Das Objekt verfügt außerdem über einen Gewölbekeller, 1 Garage und mehrere PKW Stellplätze im Freien.

Das zentral gelegene Objekt erschließt sich über 3 Etagen, die wie folgt aufgeteilt sind:

Im Erdgeschoss befindet sich der Laden mit Schaufenster und Abstellräume mit separatem Eingang. Der Laden steht zurzeit leer und bietet Ihnen viele Möglichkeiten zur Vermietung oder Selbstbetrieb. Ebenso befindet sich hier der Heizraum und Tankraum.

Auf der ersten Etage befinden sich das Restaurant und die vollausgestattete Gastroküche, sowie Damen und Herren WC, und Lagerräume.
Im Dachgeschoss befindet sich eine Betreiberwohnung mit 3 Zimmer, Bad und WC.
Gewölbekeller.

Ausstattung
- Das Objekt wurde in den Jahren modernisiert
- Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Neue Laminat Bodenbeläge im 1. Obergeschoss in den Räumlichkeiten
- Neue Holztreppe im 1. Obergeschoss
- Bodenbeläge Laminat, Fliesen, PVC
- Derzeitige Nutzung: Gastronomie im Betrieb
- ca. 45 Sitzplätze
- Gastronomieküche
- Kühlzelle
- Theke
- 1 Laden mit Schaufenster - zurzeit leerstehend
- 3 Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss
- HeizungsarÖl Zentralheizung
- Gewölbekeller
- Büro, Abstellräume, Lagerräume
- Gäste-WC
- Garage, Stellplätze

Lage
Das Gebäude befindet sich in Rottenburg, Ortsteil Kiebingen.
Kiebingen liegt rund drei Kilometer östlich von Rottenburg am Neckar und rund acht Kilometer südwestlich von Tübingen. Unweit der Ortschaft befinden sich auf beiden Seiten des Neckar die Naturschutzgebiete Oberes Steinach und Burglehen die jeweils eine besondere Bedeutung als Rast-, Brut-, und Nahrungsplatz für die Vogelwelt darstellen.

Die Maklercourtage beträgt bei uns nur 4,76 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Die Maklercourtage berechnet sich vom beurkundeten Kaufpreis und ist vom Käufer zu tragen. Sie wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Sonstiges
1. Wir bearbeiten nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse und bitten Sie dafür um Verständnis.

2. Eine Versendung an E-Mail-Anschriften anonymer Interessenten wird von unserem Auftraggeber nicht gewünscht.

3. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19%. Die Provision ist vom Käufer oder Mieter zu tragen.

4. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

5. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Immobilien MERZ GmbH - Rottenburg am Neckar wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt aufnimmt.

6. Als Erwerbsnebenkosten fallen die Grunderwerbsteuer - Notar- und Gerichtskosten bezogen auf den Kaufpreis/Gegenwert an, die vom Käufer zu tragen sind.

7. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienmerz.de

8. Gerne können wir Ihnen auch ein Finanzierungsangebot für Ihre neue Immobilie erstellen. Sprechen Sie uns einfach an.