Günstiges EFH als Renditeobjekt zu verkaufen
Wir möchten unser vermietetes EFH in der Altstadt Baumholder verkaufen.
Adresse des Objektes:
Korngasse 2, 55774 Baumholder
(Bild 2: Rote Markierung grenzt Grundstück ein)
Gerne möchten wir das EFH als Renditeobjekt verkaufen, da es seit nun mehr als 6 Jahren an die ein und selbe Familie vermietet ist und diese sich dort sehr wohl fühlt.
Die Familie ist absolut "pflegeleicht".
Natürlich kann das Gebäude auch selbst genutzt werden und den Mietern nach Übernahme gekündigt werden. Wir werden den Mietern vor Verkauf nicht kündigen. Die Mieter wissen über den Verkauf Bescheid. Wir bitten lediglich um eine angemessene Kündigungsfrist für die Mieter von min. 3 Monaten.
Die Stadt Baumholder hat in den letzten Jahren eine Altstadtsanierung gemacht. Jegliche angefallenen und erhobenen Ausgleichbeträge sind von uns ausgeglichen. Die Neuvermessung des Grundstückes, seitens der Stadt, ist auch abgeschlossen. Also kommen keine Kosten dafür auf den neuen Käufer zu.
Das schnuckelige kleine EFH ist vor 1900 erbaut, hat etwa geschätzt 80 qm Wohnfläche (148,3 qm Gebäudenutzfläche) und wurde von jedem Vorbesitzer etwas verändert. Es besteht kein Grundriss das Hauses.
Das Haus hat einen gültigen Energieausweis aus dem Jahr 2015, ausgestellt für Vermietung/Verkauf, gültig bis Juni 2025. (Kann bei der Besichtigung gerne eingesehen werden)
Das EFH besteht als 3 Stockwerken.
EG : Eingang, Hauswirtschaftsraum, Bad mit Badewanne, Abstellraum
1 OG: Küche, Wohn- und Esszimmer, Toilettenbad
2 OG: 3 Schlafzimmer a 8 qm, Abstellraum
Das EFH hat zwei Garagen.
Eine normale PKW Garage und eine große LKW Garage. Die LKW Garage ist perfekt zum unterstellen eines Wohnmobils. Der Dach der Garage ist eine etwa 80 qm große Terrasse und vom Wohnzimmer im 1 OG begehbar.
Auf der PKW Garage liegt ein Nutzungsrecht an den Vorbesitzer des Hauses. Welches ja aber nicht stört wenn man das Haus als Renditeobjekt besitzt.
Das Haus besitzt eine Ölheizung (Einbau 2001) und einen Kaminofen (Einbau 2001) im Wohnzimmer. Im Jahr 2001 wurden auch alle Fenster und die Haustür erneuert.
Derzeitig bekannte Mängel / oder Dinge die in nächster Zukunft gemacht werden sollten:
- zwei Stellen an der Fassade müssen ausgebessert werden
- das Bad im EG sollte erneuert werden
Bei Fragen einfach fragen.
Bilder sind aus Sep 2009 vor Einzug der Mieter nach Renovierung des Hauses.
Der Preis ist VB, jedoch haben wir einen Preis dem wir nicht verkaufen werden.
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