Großzügige DHH mit ELW in Gaggenau-Oberweier
Gaggenau-Oberweier: 6 Zimmer, Wohnfläche 150 qm, Doppelhaushälfte, Grundstück 260 qm, Provisionsfrei. Solide, gepflegte Doppelhaushälfte mit zwei getrennten Wohneinheiten. Gesamtwohnfläche ca. 150 qm, Nfl. ca. 54 qm, Grund ca. 260 qm. Ruhige, sonnige Ortsrandlage in Waldnähe, mit Blick auf den Eichelberg, Merkur und Burg Eberstein. Sofort frei.
Wohnung 1: Familienfreundliche Maisonette (Wfl. ca. 113 qm). Im EG erreicht man über eine Diele die Küche mit Balkon, das WC sowie ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit gemauerter, überdachter Terrasse und kleinem Garten. Im 1. OG befinden sich neben dem Familienbad zwei (Kinder-)zimmer mit jeweils eigenem Balkon sowie das Elternschlafzimmer mit Balkonzugang.
Wohnung 2: Gemütliches Studio unterm Dach(2. OG, ca. 37 qm). Pfiffige Aufteilung mit kleiner Küche (Dachfenster), Dusche/WC, kombiniertem Wohn-/Schlafraum (Dachfenster) und Balkon.
Das Haus wurde in Massivbauweise erstellt, mit Satteldach (40 cm Isolierung) und Mauerwerk aus 30 cm Porotonziegeln. Es verfügt über isolierverglaste Holzfenster, Elektroheizung und einen Kamin mit Ofenanschluss. Die Bäder haben Fenster und sind nach zeittypischem Standard vollständig gefliest. Alle Wohnräume sind mit hochwertigen Parkettböden und holzverkleideten Zimmerdecken ausgestattet; Treppen und Verkehrsflächen sind in Travertin ausgeführt. Im UG befinden sich eine Garage, eine Waschküche sowie zwei abschließbare Vorratsräume; im Hof zwei weitere Autostellplätze.
Der Stadtteil Oberweier liegt beschaulich, aber nicht abgeschieden am Fuße des Eichelbergs, umgeben von prachtvollen Streuobstwiesen und Mischwäldern, die zum Wandern und Entspannen einladen. Dank nahegelegener Verkehrsachsen sind die Nachbarorte Bischweier, Kuppenheim, Muggensturm und Malsch sowie die Städte Gaggenau und Rastatt bequem in kurzer Zeit erreichbar. Es besteht Anschluss an die Buslinie 251 Gaggenau - Rastatt sowie an den Schulbusverkehr. Im Dorf vorhanden sind Kindergarten und Grundschule. Oberweier ist für sein ausgeprägtes und intaktes Vereinsleben bekannt, mit Freizeitangeboten für viele Altersgruppen und Interessen. In den letzten Jahren sind in Oberweier zahlreiche junge Familien heimisch geworden, die besonders die hohe Wohnqualität und die schöne Lage des Ortes schätzen.
Ansprechpartner: H. Schick, Tübingen.
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