Herzogenrath-BANK-TOP Lage: Grachtstr., 11 Zimmer, Wohnfläche 205,00 qm, Mehrfamilienhaus, Grundstück 577,00 qm, Provisionsfrei. Im Preis :
Neue(s):
Kunstofffenster+AussenTüren
Sanitärporz.
versetzte Mauern
Fliesen
Laminat
Neue Tapeten
Bei VerzichPREISMINDERUNG ! ;-)
Momentan 2 vorh. Wohneinh., erweiterbar auf 3 durch Vollausbau des DG:
Sehr helle, barrierefr. Parterrewohnung ca. 110 m2 , dazu Hochterrasse + freischwebender Balkon zur Sonnenseite von ca. 30(!)m2
WohnZi ca. 40 m2, ElternschlafZi:ca. 16 m2
2 KinderZi von je ca. 10 m2 kombinierbar zu einem Zi von ca. 20 m2
Küche ca. 10 m2 zum Hochterasse + Balkonteil + Sonnenseite
Metalltreppe zum Garten
BadeZi ca. 5 m2 mit Wanne, Bidet, Toilette+Waschbecken
In der großen, länglichen Diele von ca.15 m2 lassen sich sich problemlos ein sep. Duschraum mit Toilette + Trockner + Waschmaschinenstandplatz einrichten.
Eine neue Quermauer kann das ElternschlafZi akustisch von Geräuschen im Wohnbereich perfekt separieren!
Eine weitere Quermauer darin ist sinnvoll,
da dann die Diele quadratisch erscheint!
Gästetoilette mit URINAL+Waschbecken-Warm- +Kaltwasser
Eine sog. WohnKü ist realisierbar durch Entfernung einer nichttragenden Wand! ;-)
Letzte KM Miete: ca. 950 EUR/Monat
Whg. ist auch gewerblich nutzbar!
Barrierefr. SouterrainWhg ca. 85 m2 mit Terrasse vor WohnZi ca. 3,5 m x 4 m auf Gartenhöhe mit Direktzugang
Aktueller Kaltmietertrag: 700 EUR/Monat
Gute,seriöse,angenehme,ältere Mieter (ehemaliger Schulhausmeister mit Frau+mit 15 jähriger "jungen Dame" mit sehr gutem Benehmen!) mit guter Zahlungsmoral.
Helles SouterrainWohnZi ca. 20 m2 zur Sonnen- +Gartenseite mit davor liegender Terrasse, teilweise überdacht.
Fenster- + Türfront ca. 4,5 m
ElternschlafZi ca. 18 m2
2 geteiltes KinderZi, ca. 16 m2
Modernisiertes BadeZi mit Vorraum: Insgesamt ca. 9 m2
Innenliegende Küche mit Eßecke, zusammen ca. 16 m2 + Belüftungsfenster zur Südseite
Länglicher Flur ca. 8 m2 zur eigenen Wohnungshaustür zur Gartenseite!
Diese Wohnung hat 4(!) Eingänge
Souterrainfassade neu + -zusätzlich-gedämmt!
Im DG, Deckenhöhe 2,5 m, existieren bereits:
1 KinderZi: ca. 15 m2 Stellfläche, nach DIN ca. 7,5 m2
Diele von ca. 4 m2
Küche mit Laminat ansonsten - teilfertig im Rohbauzustand.
Es fehlen noch: Fetten- und Sparrenverkleidung, das vorhandene VELUXFENSTER einzubauen, der Fliesenspiegel+das Tapezieren.
1 Heizkörper
Diese Arbeit kann ich innerhalb von 14 Tagen erledigen.
Möglicher Ausbau:
Gästetoil. mit bereits eingebautem VELUXFENSTER im Rohbauzustand
SchlafZi ca. 20 m2, Wohnzimmer: ca. 20 m2 + davor liegende Loggia von ca. 6 m2 zur Sonnenseite!
2. Diele ca. 4 m2
Großes BadeZi mit Wanne, Dusche, Toilette, 2 Waschbecken
Ausbauskizze zum Dachgeschoss ist auf Anforderung versendbar
Beachte: Energieausweis
Ölheizung,optimale Brenner- und Kesselwerte!
Gußkessel ohne Auffälligkeiten
Der Heizraum ist ein Schnell-Trockenraum: permanente Temperatur: ca. 25 C.
Heizölstahltank 6.000 L
2 kleine Abstellräume im Kellerteil
Dort Waschmaschindenstandplatzpodest für 3 Einheiten
1 neuwertiges Gartenhaus mit isolierten Doppelwänden ca. 30 m3
Grundmaße: ca. 4 m x 3,8 m
Garage: 8 x 3,5 m
Vordach zur G. als 1/2 CARPORT mit Solarmodulen
Dar"kleine Werkstatt"!
1 Metall Gartenhaus für Fahrräder u. ä..
1 CAR PORT ca.4 m x 6 m als Abstellraum oder überdachter Stellplatz für Fahrzeug
PV Anlage von ca. 7,5 kW peak auf dem Hausdach.
Ertrag gemittelt im Jahr 3.000 EUR - monatlich ca. 250 EUR.
Restliche Vertragslaufzeit noch ca.13 Jahre
Die Parterrewohnung ist statt Verkauf des Hauses für 999 EUR/Monat VB an KM anmietbar!
In den beiden BAUWICHs sind 4 (!) behördengenehmigte Stellplätze,
so dass vor diesen auf der Straße nicht geparkt werden darf!
Bitte schauen Sie die hiesige Anzeigennr. zur PW :186113177
Bitte kein "Besichtigungstourismus"!
Besichtigung nur nach seriöser Kontaktaufnahme per verifizierbarer E-Mail Adresse + nach Nachweis von Bonität.
Weitere Detailbilder gerne per E-Mail!
Über eine Besichtigung: :-)
Mit freundlichen Grüßen
B.K. Schreiber
OstR a.D.
Ansprechpartner: Bernhard Klaus Schreiber.
Herzogenrath-BANK-TOP Lage: Grachtstr., 11 Zimmer, Wohnfläche 205,00 qm, Mehrfamilienhaus, Grundstück 577,00 qm, Provisionsfrei. Im Preis : Neue(s): Kunstofffenster+AussenTüren Sanitärporz. versetzte Mauern Fliesen Laminat Neue Tapeten Bei VerzichPRE
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Ein Ehepaar suche ein neues Zuhause. Wir suchen ein großes Haus in dem wir auch unser Tonstudio unterbringen können. Das heißt, wir brauchen Platz. Leider wird das von uns über 10 Jahre bewohnte Haus verkauft. So muss also ein neuer Wohn-Abschnitt in
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