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Großes Haus von 1. 000 m3 mit z. Z. 2 Wohneinheiten von ges. 205 m2, final ca. 300 m2 Wfl, zu verkaufen - D-52134 Herzogenrath

499000 2017-12-20 ID: bj1dJ3GB Aufrufe: 5 times Kontakt: 017********Anzeigen

Herzogenrath-BANK-TOP Lage: Grachtstr., 11 Zimmer, Wohnfläche 205,00 qm, Mehrfamilienhaus, Grundstück 577,00 qm, Provisionsfrei. Im Preis :
Neue(s):
Kunstofffenster+AussenTüren
Sanitärporz.
versetzte Mauern
Fliesen
Laminat
Neue Tapeten
Bei VerzichPREISMINDERUNG ! ;-)

Momentan 2 vorh. Wohneinh., erweiterbar auf 3 durch Vollausbau des DG:
Sehr helle, barrierefr. Parterrewohnung ca. 110 m2 , dazu Hochterrasse + freischwebender Balkon zur Sonnenseite von ca. 30(!)m2
WohnZi ca. 40 m2, ElternschlafZi:ca. 16 m2
2 KinderZi von je ca. 10 m2 kombinierbar zu einem Zi von ca. 20 m2
Küche ca. 10 m2 zum Hochterasse + Balkonteil + Sonnenseite
Metalltreppe zum Garten
BadeZi ca. 5 m2 mit Wanne, Bidet, Toilette+Waschbecken

In der großen, länglichen Diele von ca.15 m2 lassen sich sich problemlos ein sep. Duschraum mit Toilette + Trockner + Waschmaschinenstandplatz einrichten.
Eine neue Quermauer kann das ElternschlafZi akustisch von Geräuschen im Wohnbereich perfekt separieren!
Eine weitere Quermauer darin ist sinnvoll,
da dann die Diele quadratisch erscheint!
Gästetoilette mit URINAL+Waschbecken-Warm- +Kaltwasser

Eine sog. WohnKü ist realisierbar durch Entfernung einer nichttragenden Wand! ;-)
Letzte KM Miete: ca. 950 EUR/Monat

Whg. ist auch gewerblich nutzbar!

Barrierefr. SouterrainWhg ca. 85 m2 mit Terrasse vor WohnZi ca. 3,5 m x 4 m auf Gartenhöhe mit Direktzugang

Aktueller Kaltmietertrag: 700 EUR/Monat
Gute,seriöse,angenehme,ältere Mieter (ehemaliger Schulhausmeister mit Frau+mit 15 jähriger "jungen Dame" mit sehr gutem Benehmen!) mit guter Zahlungsmoral.
Helles SouterrainWohnZi ca. 20 m2 zur Sonnen- +Gartenseite mit davor liegender Terrasse, teilweise überdacht.
Fenster- + Türfront ca. 4,5 m
ElternschlafZi ca. 18 m2
2 geteiltes KinderZi, ca. 16 m2
Modernisiertes BadeZi mit Vorraum: Insgesamt ca. 9 m2
Innenliegende Küche mit Eßecke, zusammen ca. 16 m2 + Belüftungsfenster zur Südseite
Länglicher Flur ca. 8 m2 zur eigenen Wohnungshaustür zur Gartenseite!
Diese Wohnung hat 4(!) Eingänge
Souterrainfassade neu + -zusätzlich-gedämmt!

Im DG, Deckenhöhe 2,5 m, existieren bereits:
1 KinderZi: ca. 15 m2 Stellfläche, nach DIN ca. 7,5 m2
Diele von ca. 4 m2
Küche mit Laminat ansonsten - teilfertig im Rohbauzustand.
Es fehlen noch: Fetten- und Sparrenverkleidung, das vorhandene VELUXFENSTER einzubauen, der Fliesenspiegel+das Tapezieren.
1 Heizkörper
Diese Arbeit kann ich innerhalb von 14 Tagen erledigen.
Möglicher Ausbau:
Gästetoil. mit bereits eingebautem VELUXFENSTER im Rohbauzustand
SchlafZi ca. 20 m2, Wohnzimmer: ca. 20 m2 + davor liegende Loggia von ca. 6 m2 zur Sonnenseite!
2. Diele ca. 4 m2
Großes BadeZi mit Wanne, Dusche, Toilette, 2 Waschbecken

Ausbauskizze zum Dachgeschoss ist auf Anforderung versendbar
Beachte: Energieausweis
Ölheizung,optimale Brenner- und Kesselwerte!
Gußkessel ohne Auffälligkeiten

Der Heizraum ist ein Schnell-Trockenraum: permanente Temperatur: ca. 25 C.
Heizölstahltank 6.000 L
2 kleine Abstellräume im Kellerteil
Dort Waschmaschindenstandplatzpodest für 3 Einheiten

1 neuwertiges Gartenhaus mit isolierten Doppelwänden ca. 30 m3
Grundmaße: ca. 4 m x 3,8 m
Garage: 8 x 3,5 m
Vordach zur G. als 1/2 CARPORT mit Solarmodulen
Dar"kleine Werkstatt"!
1 Metall Gartenhaus für Fahrräder u. ä..
1 CAR PORT ca.4 m x 6 m als Abstellraum oder überdachter Stellplatz für Fahrzeug
PV Anlage von ca. 7,5 kW peak auf dem Hausdach.
Ertrag gemittelt im Jahr 3.000 EUR - monatlich ca. 250 EUR.
Restliche Vertragslaufzeit noch ca.13 Jahre

Die Parterrewohnung ist statt Verkauf des Hauses für 999 EUR/Monat VB an KM anmietbar!
In den beiden BAUWICHs sind 4 (!) behördengenehmigte Stellplätze,
so dass vor diesen auf der Straße nicht geparkt werden darf!

Bitte schauen Sie die hiesige Anzeigennr. zur PW :186113177

Bitte kein "Besichtigungstourismus"!
Besichtigung nur nach seriöser Kontaktaufnahme per verifizierbarer E-Mail Adresse + nach Nachweis von Bonität.
Weitere Detailbilder gerne per E-Mail!
Über eine Besichtigung: :-)

Mit freundlichen Grüßen
B.K. Schreiber
OstR a.D.
Ansprechpartner: Bernhard Klaus Schreiber.

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