Lübben-Alleinlage: Südortsrand 1a, 8 Zimmer, Wohnfläche 398,00 qm, Villa, Grundstück 8125,00 qm, Provision 25. Baujahr ca. : 2008 / 1954
Endenergieverbrauchs-Kennwert : 124,2 kwh / m2a (04/20 / Klasse D / mit Warmwasser / Holzhackschnitzel / Öl)
Wohnflächen EFH + ELW ca. in m2 : 398 (210+188 m2)
Zimmeranzahl : 8 Zimmer, 2x Küche, 2x Bad, 2xGWC, Schwimmbad, Sauna +
Nutzflächen ca. in m2 : 1935 (siehe Auflistung)
Das in ruhiger direkter Alleinlage am Südortsrand im malerischen Spreewald (Spree 5 Fußmin.) nahe Lübben (Kreisstadt LDS) belegene Anwesen ist im Vorderbereich bebaut mit einem EFH & integrierter Einliegerwohnung sowie dahinter sich unmittelbar anschließendem Lager / Werkstatt + Hallen (LKW geeignet- 2 Zuwegungen) sowie Garagendie derzeit noch allesamt eigengenutzt werden.
Im äußerst großzügig angelegten EFH (Nichtraucher) mit tollem Wellnessbereich (85 m2 Schwimmbad +
Sauna++) lässt es sich mit direkten unverbaubaren Landschaftsweitblick gen Süden herrlich ausspannen.
Tolle Rad-/Wander-u. Wasserwege ergänzen das Bild der idyllischen Landschaft in der Sie Ruhe und
Entspannung finden.
Bäcker und weithin bekannte Gaststätte nur 2 Minuten fußläufig. Die A13 / Tropical Island sind in ca. 25 Min.,
der Schwielochsee in nur 15 PKW-Minuten erreichbar. GROSSES Entwicklungspotential vorhanden ! !

Gliederung (Wohnflächen / ca. Masse):
EFH - Wohnung vorn / EG ca. 124 m2: Eingangsflur 20, 2x Abstellraum19+11, Veranda 6, Diele 14,
WM-Raum 6, Küche 20, Wohnen 20, überdachte Sonnenuntergangsblick-Westterrasse (28 m2 x 25 %) 7, kleiner Keller, zzgl. OG - Wfl. 86 m2 (4 Zi + Duschbad) = Wfl. Whg. vorn, ges. ca. 210 m2

EFH - EG-Whg. hinten ca. 133 m2) Flur 20, Essen 17, amer. Wohnküche 35, Schlafen 21, Kammer 8, Bad / Sauna29, GWC 3, HWR 6, Kammer 3, + überdachte Südterrasse (52 m2 x 25 %)13,
zzgl. Schwimmbad (84,53 x 50 %) 43 = Wfl. Whg. hinten ges. ca. 188 m2

Büro vorn: Büro 1= 47, Büro 2 = 17, Hobbyraum 113, GWC 3, Archiv 14, Ges.-Nfl. ca. 194 m2
Personal: Aufenthaltsraum 38, Fahrrad 9, Technik 8, Hzg. 16, Lager 11 Ges.-Nfl. ca. 82 m2
Garagenkomplex: 6 Garagen (4 x 19 + 2 x 24m2 (je 3,8 x 6,4m) Ges.-Nfl. ca. 121 m2
Gewerbe / Produktionsbereich: Holzlager 337, Abstell 11, Komp. 31, Maschinen-
raum h.244, Kontrolle 111, Farblager 9, Beschichtung 257, Maschinenraum v. 292,
2x Lager 5, E-Raum 9, LKW-Garage 159, Geräte 25 Ges.-Nfl. ca.1538 m2
Gesamtgewerbefläche ca. 1935 m2
Ausstattung, u.a.:
EFH: Ausbau hintere barrierefreie EG-Whg erfolgte 2014 (mit Schwimmbad + Isofenster mit Jalousien, Terrasse), Biberschwanz-Dachdeckung 1997, Zentralhzg (Hackschnitzel (1998)+Ölhzg. für WW), 2x hochwertige Einbauküchen, Parkett-u. Laminatböden, 2x gepflasterte überdachte Terrassen je mit Grillkamin)
Die ebenerdigen Büroräume können ideal zu Wohnräumen umgewandelt werden (3.++ Wohnung(en) möglich). Die ca. 2000 m2 Grünfläche wird z.Zt. von Schafen begrast (auch Ponymöglichkeit o.ä.))
Das Gesamtanwesen kann -nach Absprache- komplett vertrags- und lastenfrei jedoch frühestens ab 09 / 20

Immobilienservice S. Werner, R.Breitscheid-Str.17 in 14943 Luckenwalde.

Homepage: www.immobilienwerner.de
Aufsichtsbehörde: Ordungsamt Luckenwalde, Theaterstr.
Gewerbeerlaubnis nach 34c GewO
Ust-ID: DE 213716626.
Ansprechpartner: Hr. Werner.