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Exposé

Modernes, großzügiges Wohn- und Gewerbeobjekt in der Wartiner Straße.
Die Gewerberäume (Erdgeschoss und Kellerräume) sind zu mieten. Zusätzlich steht Ihnen ein Terrassenbereich für Erholung/Pausen und Mitbenutzung zur Verfügung.
Die Garage wird teils mitbenutzt, z.B. zum Be- und Entladen.

Lage
Wohn- und Geschäftshaus direkt gegenüber einer renommierten Bäckerei mit großem Café. Ideal für Kundengespräche etc., sowie an der Haupteinfallsstraße Heinersdorfer Damm gelegen. Sehr gute Verkehrsanbindung durch Bushaltestelle direkt an der Straße. Über Jahre gut etablierte Handesl- und Gewerbebetriebe prägen das lebendige Umfeld. Die großzügige Grünanlage mit Fischteich des Grundstücks gewährleisten ein entspanntes Arbeiten. Rundum gepflegtes Grundstück, frische Farben und harmonische Atmosphäre finden Sie hier in vielleicht bald Ihrem neuen Mietobjekt!

Objektbeschreibung
Das moderne, zweigeschossige Gebäude, wurde 1996 errichtet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Die hier angebotenen Gewerbeeinheiten eignen sich aufgrund ihrer flexibel gestaltbaren Räumlichkeiten für verschiedenste Geschäftszweige.
Entlang dem Heinersdorfer Damm und der Wartiner Straße hat sich das Objekt über Jahre durch seinen enormen Bekanntheitsgrad in die Köpfe vieler Menschen eingeprägt. Das große roséfarbene Haus ist nicht zu übersehen. Die großzügige Zufahrt lässt auch Großlieferanten die Möglichkeit problemlos aufs Gelände zu gelangen.
Auf dem Grundstück stehen Ihnen zusätzliche PKW-Stellplätze zur Verfügung. Im benachbarten Straßenraum besteht ein weiteres Angebot an Stellplätzen.

Ausstattung
Der offene verglaste Eingangsbereich lädt zum Reinschauen ein.
Das Gebäude verfügt moderne Kunststoffisolierglasfenster mit Außenjalousien. Der Lichteinfall kann so im gesamten Objekt reguliert werden. Die Mietflächen des zweigeschossigen Gebäudes erstrecken sich vom Kellergeschoss bis ins Erdgeschoss. Sie werden über ein Treppenhaus erschlossen. Die angebotenen Mieteinheiten erlauben beispielsweise die Nutzung als Büro oder Praxis, als Handwerks- oder Vertriebsbetrieb.
Die Fußböden im Erdgeschoss der Mieteinheiten sind mit Design-Laminat aus Kunststoff ausgestattet und die Raumwände mit einem hellen Anstrich versehen. Die Kellerräume besitzen zusätzlich Heizkörper und genügend Steckdosen. Diese haben mit einer lichten Höhe von ca 2,50 m ideale Arbeitsvoraussetzungen, außerdem sorgen isolierverglaste Schallschutzfenster für eine gute Arbeitsatmosphäre.

Starkstromanschluss ist vorhanden.
Die vorhandene Garage darf zum Be- und Entladen und Abstellen diverser Gerätschaften mit genutzt werden.

PKW-Stellplätze sind genügend vorhanden.

Letzte Nutzung: Werbefirma. Mögliche neue Nutzung: Handwerksbetrieb, Handel, Büro, Kanzlei, Praxis. Um- und Ausbau gemäß Mieterwunsch auf eigene Kosten oder nach Vereinbarung.

Haftungsausschluss:
Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen. Die Zwischenvermietung sowie Mietpreisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Daten:
Nettokaltmiete: 1431,00 EUR
Fläche: ab 270 m²

Wesentliche Energieträger: Gas, Holz

Baujahr: 1996
Verfügbar ab: 1.1.2018