Bruchköbel-Stresemannstraße 6, 6 Zimmer, Wohnfläche 125,00 qm, Doppelhaushälfte, Grundstück 397,00 qm, Provisionsfrei. BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!
Objektlage: Waldrandlage, ruhiges aber zentral gelegenes Wohngebiet (nur freistehende 1- u. 2-Familienhäuser sowie Doppelhaushälften); keine Hauptverkehrsstraße; nur Anliegerverkehr, 30 km/h Zone. Sehr angenehme Nachbarn! Wohn-/ Nutzfläche ( ohne Wintergarten mit ca. 25 m2) ca. 168 m2 inkl. DG-Ausbau. Davon Nutzfläche Keller ca. 44 m2. Aufgeteilt auf 3 Ebenen. Fernsehempfang erfolgt über Kabel.

Verkehrsanbindung: 3-5 Geh- Minuten zur nächsten Bushaltestelle nach Hanau;
8 km (5-10 Auto-Minuten) nach Hanau-Innenstadt oder Hanau-Hbf.; Fahrzeiten: S-Bahn Hanau-Hbf. - Frankfurt-Hbf. ca. 20 Minuten (FVV!); 30 Auto-Minuten nach Frankfurt-City; ca. 2 Geh-Minuten und Sie sind im Wald.

Schulen: Kindertagesstätten, Grund- u. Gesamtschulen mit Gymnasialzweig im Ort; weiterführende Schulen in Hanau. Aldi, Lidl, Netto, Rewe befinden sich in der Nähe!

ObjektarZweigeschossiges Einfamilienhaus. Überbaute Fläche: ca. 7,80 m x 6,30 m = ca. 49 m2 plus Wintergarten ca. 25 m2. Sehr gute Raumaufteilung; 1 Garage plus 2 Abstellplätze.

Aufteilung der Geschosse: EG: Windfang, Gäste-WC, Flur, Küche, Wohn- Eßzimmer (z.Z. genutzt als Arbeitsraum). Ca. 45,55 m2. zzgl. Wintergarten ca. 25 m2.
OG: Flur, Bad mit Badewanne, Schlafzimmer, Küche, Wohn-Eßzimmer, ca. 46,09 m2
DG: 1 großer Raum, genutzt als Büro bzw. Gästezimmer,
ca. 45 m2, abzgl. der Dachschräge ca. 23 m2 Wohnfläche.

KG: ca. 45 m2, Abstellraum, Heizungskeller, Waschküche, Flur

Bauweise (außen): Massivbau; Münchner Rauputz; Dacheindeckung = Frankfurter Pfanne.

Bauweise (innen): Voll unterkellert; Ölzentralheizung

Küche im EG: Einbauküche inkl. Elektrogeräten

Bauzustand: Gut; gepflegter Allgemeinzustand. Sämtlich verbaute Materialien sind hochwertig. Es müssten lediglich Streich- und Tapezierarbeiten und einige Ausbesserungen vorgenommenwerden. Es gibt 2 Kamine, daher Anschlußmöglichkeit für einen Kaminofen.

Baujahr: 1962

Grundstück: Gesamtfläche ca. 397 m2. Uneinsehbarer, wunderschöner Garten, der liebevoll angelegt ist. Mit Gartenteich, einem Barfußparcour und einer Gartenhütte/Geräteschuppen. Es befindet sich eine Garage auf dem Grundstück, ca. 4,30 m x 5,30, die 2 Abstellplätze sind vor dem Haus. Haus und Garten haben eine SW-Lage und somit fast ganztägig Sonne!

Die gemütlich und mit Liebe gestaltete Garten- u. Zierfläche ist relativ großzügig bemessen und befindet sich im uneinsehbaren, abgeschlossenen hinteren Bereich des Hauses. Ideal für Kinder! Das Grundstück macht einen sehr gepflegten Eindruck und ist durch eine sehr gemütliche Gestaltung ein Highlight. Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Vorgarten.

Preisvorstellung: 399.000EUR

Einzug nach Absprache, zur Zeit noch bewohnt.

Brita Bordasch
Stresemannstraße 6
63486 Bruchköbel

Ansprechpartner: Brita Bordasch.